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黄冈市(浠水县、黄梅县、团风县、红安县、黄州区、英山县、蕲春县、罗田县、麻城市、武穴市)
无锡市(宜兴市、新吴区、滨湖区、梁溪区、锡山区、惠山区、江阴市)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
滨州市(邹平市、沾化区、阳信县、博兴县、惠民县、无棣县、滨城区)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、尖山区、岭东区、友谊县、饶河县、宝山区、集贤县)
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黔南布依族苗族自治州(福泉市、荔波县、龙里县、瓮安县、罗甸县、都匀市、惠水县、长顺县、独山县、贵定县、平塘县、三都水族自治县)
六安市(裕安区、霍山县、金安区、叶集区、霍邱县、金寨县、舒城县)
西安市(未央区、雁塔区、新城区、高陵区、长安区、周至县、莲湖区、碑林区、鄠邑区、阎良区、灞桥区、蓝田县、临潼区)
株洲市(荷塘区、石峰区、醴陵市、渌口区、茶陵县、攸县、炎陵县、天元区、芦淞区)
黄石市(阳新县、铁山区、下陆区、黄石港区、大冶市、西塞山区)
安阳市(龙安区、安阳县、林州市、汤阴县、内黄县、殷都区、北关区、滑县、文峰区)
萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、湘东区、芦溪县)
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漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区)
益阳市(资阳区、桃江县、沅江市、赫山区、南县、安化县)
常德市(安乡县、津市市、桃源县、汉寿县、鼎城区、石门县、澧县、武陵区、临澧县)
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太原市(小店区、杏花岭区、尖草坪区、阳曲县、万柏林区、娄烦县、古交市、迎泽区、晋源区、清徐县)
梧州市(藤县、苍梧县、蒙山县、岑溪市、龙圩区、万秀区、长洲区)
杭州市(建德市、西湖区、临平区、淳安县、桐庐县、钱塘区、临安区、滨江区、萧山区、拱墅区、富阳区、上城区、余杭区)
揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭东区、揭西县)
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渭南市(华州区、临渭区、富平县、华阴市、合阳县、潼关县、澄城县、韩城市、大荔县、蒲城县、白水县)
拉萨市(当雄县、达孜区、林周县、堆龙德庆区、城关区、尼木县、墨竹工卡县、曲水县)
焦作市(中站区、沁阳市、博爱县、山阳区、修武县、马村区、温县、孟州市、解放区、武陟县)
遂宁市(大英县、安居区、射洪市、蓬溪县、船山区)
阿里地区(措勤县、普兰县、改则县、日土县、噶尔县、革吉县、札达县)
赣州市(上犹县、赣县区、石城县、大余县、于都县、章贡区、安远县、宁都县、信丰县、龙南市、崇义县、会昌县、定南县、寻乌县、瑞金市、兴国县、全南县、南康区)
商丘市(柘城县、梁园区、宁陵县、民权县、睢县、虞城县、夏邑县、永城市、睢阳区)
芜湖市(湾沚区、镜湖区、无为市、南陵县、弋江区、鸠江区、繁昌区)
新乡市(牧野区、新乡县、延津县、红旗区、卫滨区、获嘉县、凤泉区、长垣市、辉县市、原阳县、卫辉市、封丘县)
东莞市
新余市(渝水区、分宜县)
眉山市(彭山区、洪雅县、青神县、丹棱县、仁寿县、东坡区)
崇左市(扶绥县、天等县、大新县、凭祥市、江州区、宁明县、龙州县)
大理白族自治州(永平县、宾川县、洱源县、剑川县、南涧彝族自治县、弥渡县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、巍山彝族回族自治县、云龙县)
镇江市(京口区、扬中市、丹徒区、丹阳市、润州区、句容市)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县)
陇南市(西和县、康县、徽县、武都区、两当县、礼县、成县、文县、宕昌县)
金华市(磐安县、义乌市、金东区、永康市、兰溪市、武义县、婺城区、浦江县、东阳市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
成都市(蒲江县、郫都区、成华区、崇州市、彭州市、新都区、锦江区、双流区、青羊区、简阳市、龙泉驿区、都江堰市、温江区、大邑县、新津区、青白江区、武侯区、金牛区、金堂县、邛崃市)
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延边朝鲜族自治州(图们市、和龙市、龙井市、延吉市、珲春市、敦化市、安图县、汪清县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、海拉尔区、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗)
沧州市(新华区、吴桥县、南皮县、泊头市、海兴县、黄骅市、运河区、献县、孟村回族自治县、东光县、河间市、沧县、任丘市、肃宁县、盐山县、青县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
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武汉市(青山区、江岸区、硚口区、东西湖区、江汉区、蔡甸区、洪山区、武昌区、新洲区、江夏区、汉阳区、黄陂区、汉南区)
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周口市(川汇区、郸城县、西华县、淮阳区、沈丘县、项城市、太康县、商水县、扶沟县、鹿邑县)
郑州市(二七区、金水区、新密市、新郑市、荥阳市、中原区、管城回族区、上街区、中牟县、巩义市、惠济区、登封市)
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石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
宁德市(古田县、蕉城区、屏南县、福鼎市、福安市、柘荣县、霞浦县、周宁县、寿宁县)
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乐山市(峨眉山市、沙湾区、犍为县、金口河区、井研县、峨边彝族自治县、市中区、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、夹江县)
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山南市(乃东区、贡嘎县、洛扎县、曲松县、隆子县、错那市、加查县、琼结县、措美县、桑日县、浪卡子县、扎囊县)
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朝阳市(建平县、凌源市、双塔区、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、芒市、瑞丽市、梁河县)
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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
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新闻结尾
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