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晋中市(平遥县、榆次区、和顺县、太谷区、左权县、寿阳县、榆社县、介休市、祁县、灵石县、昔阳县)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、绿春县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、石屏县、开远市、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、红河县、个旧市、弥勒市)

淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)

阳泉市(矿区、城区、盂县、平定县、郊区)  平凉市(静宁县、崆峒区、泾川县、崇信县、灵台县、庄浪县、华亭市)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗、二连浩特市、正蓝旗)

芜湖市(湾沚区、弋江区、鸠江区、镜湖区、南陵县、繁昌区、无为市)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县)巴中市(南江县、恩阳区、巴州区、平昌县、通江县)

南京市(江宁区、六合区、浦口区、栖霞区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、雨花台区、玄武区、高淳区、溧水区)  伊春市(伊美区、乌翠区、友好区、嘉荫县、丰林县、金林区、汤旺县、大箐山县、南岔县、铁力市)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

鹤岗市(萝北县、东山区、工农区、兴山区、南山区、向阳区、绥滨县、兴安区)

崇左市(龙州县、扶绥县、宁明县、大新县、江州区、天等县、凭祥市)

白银市(会宁县、白银区、景泰县、平川区、靖远县)

曲靖市(富源县、罗平县、师宗县、会泽县、马龙区、沾益区、麒麟区、宣威市、陆良县)

阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

普洱市(思茅区、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县)

西安市(阎良区、长安区、碑林区、新城区、临潼区、周至县、莲湖区、鄠邑区、雁塔区、灞桥区、蓝田县、高陵区、未央区)

新乡市(卫辉市、长垣市、新乡县、辉县市、封丘县、凤泉区、延津县、原阳县、卫滨区、红旗区、牧野区、获嘉县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)

咸阳市(淳化县、礼泉县、三原县、兴平市、乾县、长武县、武功县、永寿县、彬州市、杨陵区、秦都区、渭城区、旬邑县、泾阳县)

阿克苏地区(温宿县、拜城县、阿瓦提县、新和县、沙雅县、阿克苏市、乌什县、库车市、柯坪县)

新余市(渝水区、分宜县)

固原市(隆德县、彭阳县、原州区、西吉县、泾源县)

周口市(扶沟县、鹿邑县、川汇区、郸城县、项城市、沈丘县、西华县、商水县、淮阳区、太康县)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、保靖县、龙山县、凤凰县、永顺县、泸溪县、花垣县、吉首市)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

银川市(贺兰县、金凤区、西夏区、兴庆区、永宁县、灵武市)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

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呼伦贝尔市(牙克石市、根河市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、扎兰屯市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市)

七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)

绵阳市(江油市、安州区、游仙区、三台县、涪城区、北川羌族自治县、梓潼县、盐亭县、平武县)

随州市(广水市、曾都区、随县)  中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

永州市(祁阳市、宁远县、东安县、新田县、冷水滩区、江华瑶族自治县、零陵区、道县、蓝山县、江永县、双牌县)三明市(清流县、大田县、将乐县、三元区、明溪县、建宁县、永安市、尤溪县、泰宁县、沙县区、宁化县)

雅安市(芦山县、石棉县、汉源县、名山区、雨城区、宝兴县、荥经县、天全县)  郑州市(新郑市、新密市、上街区、金水区、登封市、巩义市、荥阳市、中原区、管城回族区、中牟县、惠济区、二七区)

无锡市(滨湖区、梁溪区、宜兴市、江阴市、惠山区、新吴区、锡山区)

大同市(左云县、云冈区、云州区、灵丘县、阳高县、广灵县、平城区、新荣区、浑源县、天镇县)

石河子市(北屯市、新星市、昆玉市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市、铁门关市、图木舒克市、胡杨河市、双河市、可克达拉市)兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县)

聊城市(茌平区、临清市、东阿县、冠县、阳谷县、莘县、东昌府区、高唐县)

宝鸡市(凤翔区、金台区、眉县、凤县、陇县、太白县、陈仓区、渭滨区、岐山县、扶风县、麟游县、千阳县)

滨州市(无棣县、博兴县、阳信县、滨城区、沾化区、邹平市、惠民县)

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襄阳市(樊城区、保康县、襄州区、宜城市、老河口市、襄城区、枣阳市、南漳县、谷城县)

日喀则市(萨嘎县、桑珠孜区、吉隆县、昂仁县、仁布县、岗巴县、康马县、聂拉木县、定日县、亚东县、仲巴县、定结县、江孜县、谢通门县、南木林县、萨迦县、拉孜县、白朗县)

六安市(霍山县、裕安区、金安区、金寨县、舒城县、霍邱县、叶集区)

厦门市(同安区、翔安区、集美区、海沧区、湖里区、思明区)

丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)

长沙市(长沙县、浏阳市、雨花区、芙蓉区、开福区、岳麓区、宁乡市、天心区、望城区)

汉中市(城固县、略阳县、宁强县、西乡县、南郑区、镇巴县、佛坪县、勉县、汉台区、洋县、留坝县)

孝感市(孝昌县、安陆市、应城市、云梦县、孝南区、汉川市、大悟县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、兴仁市、兴义市、安龙县、册亨县、贞丰县、普安县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

宁夏回族自治区

内蒙古自治区

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。