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唐山市(曹妃甸区、路北区、迁西县、开平区、滦州市、滦南县、丰润区、丰南区、迁安市、路南区、古冶区、乐亭县、玉田县、遵化市)
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淮南市(潘集区、谢家集区、田家庵区、八公山区、大通区、寿县、凤台县)
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武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
天津市(津南区、滨海新区、河西区、北辰区、静海区、河东区、红桥区、西青区、南开区、宝坻区、东丽区、武清区、和平区、蓟州区、宁河区、河北区)
钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
深圳市(光明区、盐田区、龙岗区、南山区、福田区、罗湖区、坪山区、宝安区、龙华区)
昆明市(安宁市、盘龙区、呈贡区、晋宁区、五华区、宜良县、石林彝族自治县、东川区、西山区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、富民县)
通辽市(奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区)
汉中市(洋县、佛坪县、汉台区、镇巴县、宁强县、西乡县、城固县、略阳县、勉县、南郑区、留坝县)
固原市(彭阳县、泾源县、原州区、隆德县、西吉县)
西安市(长安区、阎良区、新城区、莲湖区、临潼区、灞桥区、未央区、雁塔区、鄠邑区、周至县、高陵区、碑林区、蓝田县)
长沙市(浏阳市、天心区、开福区、芙蓉区、岳麓区、宁乡市、望城区、长沙县、雨花区)
泰州市(靖江市、海陵区、姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市)
滨州市(邹平市、沾化区、无棣县、阳信县、滨城区、惠民县、博兴县)
张家口市(沽源县、涿鹿县、蔚县、崇礼区、桥西区、张北县、怀安县、下花园区、阳原县、桥东区、赤城县、尚义县、宣化区、康保县、怀来县、万全区)
温州市(洞头区、乐清市、平阳县、鹿城区、永嘉县、龙湾区、瓯海区、龙港市、瑞安市、文成县、苍南县、泰顺县)
玉溪市(华宁县、澄江市、易门县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、江川区)
铁岭市(开原市、清河区、昌图县、铁岭县、银州区、西丰县、调兵山市)
眉山市(丹棱县、彭山区、青神县、洪雅县、东坡区、仁寿县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县)
南通市(启东市、如皋市、如东县、海安市、崇川区、海门区、通州区)
伊春市(南岔县、汤旺县、丰林县、金林区、大箐山县、友好区、伊美区、乌翠区、嘉荫县、铁力市)
安康市(汉滨区、汉阴县、石泉县、白河县、镇坪县、旬阳市、平利县、紫阳县、宁陕县、岚皋县)
白银市(白银区、靖远县、平川区、会宁县、景泰县)
常德市(津市市、澧县、安乡县、桃源县、汉寿县、武陵区、鼎城区、石门县、临澧县)
济南市(天桥区、平阴县、商河县、市中区、槐荫区、莱芜区、历城区、章丘区、历下区、济阳区、钢城区、长清区)
扬州市(江都区、宝应县、仪征市、广陵区、邗江区、高邮市)
阜新市(细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区、海州区、新邱区)
安庆市(大观区、岳西县、迎江区、太湖县、宿松县、望江县、桐城市、潜山市、怀宁县、宜秀区)
九江市(庐山市、浔阳区、濂溪区、永修县、武宁县、彭泽县、德安县、瑞昌市、修水县、共青城市、湖口县、都昌县、柴桑区)
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商丘市(柘城县、虞城县、宁陵县、永城市、梁园区、夏邑县、民权县、睢县、睢阳区)
宁夏回族自治区
徐州市(邳州市、沛县、铜山区、睢宁县、云龙区、新沂市、泉山区、丰县、贾汪区、鼓楼区)
舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)
厦门市(湖里区、翔安区、同安区、海沧区、思明区、集美区)
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葫芦岛市(龙港区、连山区、兴城市、南票区、建昌县、绥中县)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、站前区、老边区)
黑河市(爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县、五大连池市、孙吴县)
广州市(荔湾区、白云区、从化区、南沙区、越秀区、海珠区、黄埔区、花都区、番禺区、天河区、增城区)
南宁市(上林县、江南区、宾阳县、横州市、良庆区、兴宁区、邕宁区、隆安县、西乡塘区、马山县、武鸣区、青秀区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
平顶山市(卫东区、湛河区、汝州市、叶县、鲁山县、郏县、新华区、宝丰县、石龙区、舞钢市)
金华市(义乌市、金东区、兰溪市、东阳市、磐安县、婺城区、浦江县、武义县、永康市)
漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、召陵区、郾城区)
铜陵市(义安区、铜官区、枞阳县、郊区)
香港特别行政区
漳州市(诏安县、龙海区、长泰区、漳浦县、龙文区、平和县、云霄县、南靖县、东山县、芗城区、华安县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
内蒙古自治区
无锡市(滨湖区、宜兴市、新吴区、锡山区、梁溪区、江阴市、惠山区)
湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、南浔区、安吉县)
昌吉回族自治州(奇台县、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县)
张掖市(临泽县、民乐县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县)
甘南藏族自治州(卓尼县、临潭县、合作市、舟曲县、玛曲县、碌曲县、夏河县、迭部县)
承德市(丰宁满族自治县、兴隆县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、承德县、双桥区、宽城满族自治县、滦平县、双滦区)
临汾市(洪洞县、曲沃县、尧都区、安泽县、吉县、侯马市、蒲县、隰县、翼城县、大宁县、襄汾县、汾西县、霍州市、永和县、浮山县、乡宁县、古县)
广西壮族自治区
晋城市(城区、沁水县、泽州县、陵川县、阳城县、高平市)
包头市(石拐区、白云鄂博矿区、青山区、固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、九原区、昆都仑区)
苏州市(常熟市、张家港市、昆山市、相城区、吴江区、太仓市、吴中区、虎丘区、姑苏区)
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塔城地区(裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、乌苏市、塔城市、额敏县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、贵定县、三都水族自治县、长顺县、都匀市、独山县、龙里县、瓮安县、荔波县、福泉市、惠水县、罗甸县)
重庆市(秀山土家族苗族自治县、永川区、南川区、开州区、北碚区、南岸区、巫山县、万州区、渝北区、城口县、铜梁区、巫溪县、綦江区、酉阳土家族苗族自治县、江北区、奉节县、巴南区、垫江县、武隆区、云阳县、长寿区、九龙坡区、璧山区、江津区、石柱土家族自治县、合川区、大足区、丰都县、渝中区、沙坪坝区、梁平区、涪陵区、忠县、潼南区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、荣昌区、黔江区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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