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维修服务现场教学服务，传授技能：在维修过程中，为客户提供现场教学服务，传授家电日常维护的小技巧，增强客户自我解决问题的能力。
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全国服务区域：
那曲市(尼玛县、索县、色尼区、申扎县、双湖县、聂荣县、班戈县、比如县、巴青县、嘉黎县、安多县)
百色市(德保县、田林县、平果市、凌云县、靖西市、西林县、乐业县、隆林各族自治县、田阳区、田东县、那坡县、右江区)
阿勒泰地区(富蕴县、吉木乃县、福海县、布尔津县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市)
大庆市(让胡路区、肇源县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇州县、红岗区、萨尔图区、林甸县)
沈阳市(辽中区、康平县、沈河区、铁西区、于洪区、新民市、大东区、浑南区、苏家屯区、和平区、法库县、皇姑区、沈北新区)
黄冈市(英山县、团风县、黄梅县、罗田县、蕲春县、黄州区、麻城市、红安县、武穴市、浠水县)
惠州市(惠城区、惠阳区、惠东县、龙门县、博罗县)
益阳市(沅江市、南县、桃江县、安化县、赫山区、资阳区)
菏泽市(牡丹区、成武县、定陶区、曹县、巨野县、鄄城县、东明县、郓城县、单县)
漳州市(云霄县、平和县、南靖县、漳浦县、华安县、芗城区、长泰区、东山县、龙海区、诏安县、龙文区)
景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)
上饶市(德兴市、铅山县、信州区、玉山县、鄱阳县、广信区、弋阳县、婺源县、横峰县、余干县、广丰区、万年县)
常州市(天宁区、金坛区、武进区、溧阳市、钟楼区、新北区)
吉安市(峡江县、吉州区、吉水县、安福县、井冈山市、永丰县、吉安县、万安县、泰和县、永新县、青原区、新干县、遂川县)
内江市(威远县、市中区、资中县、隆昌市、东兴区)
柳州市(柳城县、融安县、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳江区、柳南区、鱼峰区、城中区)
东莞市
南平市(建阳区、浦城县、建瓯市、松溪县、顺昌县、政和县、延平区、邵武市、光泽县、武夷山市)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、图们市、敦化市、汪清县、龙井市、和龙市、延吉市)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
焦作市(博爱县、孟州市、修武县、温县、解放区、沁阳市、武陟县、山阳区、中站区、马村区)
阳泉市(平定县、矿区、盂县、郊区、城区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
泰安市(东平县、新泰市、泰山区、肥城市、岱岳区、宁阳县)
吴忠市(利通区、盐池县、青铜峡市、同心县、红寺堡区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、金川县、阿坝县、壤塘县、理县、马尔康市、红原县、九寨沟县、茂县、汶川县、小金县、黑水县、若尔盖县)
深圳市(坪山区、南山区、龙华区、光明区、福田区、宝安区、龙岗区、盐田区、罗湖区)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区)
鞍山市(海城市、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、千山区、立山区、铁西区)
濮阳市(台前县、濮阳县、范县、南乐县、清丰县、华龙区)
吉林市(舒兰市、丰满区、永吉县、龙潭区、船营区、蛟河市、磐石市、昌邑区、桦甸市)
河池市(天峨县、环江毛南族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、东兰县、宜州区、凤山县)
九江市(柴桑区、湖口县、浔阳区、德安县、彭泽县、永修县、武宁县、都昌县、共青城市、瑞昌市、庐山市、修水县、濂溪区)
崇左市(扶绥县、大新县、凭祥市、天等县、江州区、龙州县、宁明县)
长春市(双阳区、榆树市、宽城区、九台区、朝阳区、农安县、德惠市、公主岭市、二道区、绿园区、南关区)
贵阳市(乌当区、开阳县、清镇市、云岩区、南明区、息烽县、观山湖区、白云区、修文县、花溪区)
内蒙古自治区
黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、晴隆县、兴仁市、安龙县、望谟县、贞丰县、兴义市)
三门峡市(陕州区、灵宝市、湖滨区、渑池县、义马市、卢氏县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
龙岩市(连城县、上杭县、武平县、新罗区、漳平市、永定区、长汀县)
临汾市(安泽县、洪洞县、吉县、侯马市、隰县、汾西县、乡宁县、霍州市、古县、襄汾县、曲沃县、大宁县、永和县、翼城县、尧都区、蒲县、浮山县)
大连市(普兰店区、西岗区、中山区、沙河口区、瓦房店市、长海县、金州区、旅顺口区、甘井子区、庄河市)
鄂尔多斯市(康巴什区、伊金霍洛旗、东胜区、达拉特旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、准格尔旗)
娄底市(新化县、冷水江市、娄星区、双峰县、涟源市)
长治市(黎城县、沁县、长子县、上党区、潞城区、平顺县、潞州区、襄垣县、壶关县、屯留区、沁源县、武乡县)
宜昌市(伍家岗区、五峰土家族自治县、夷陵区、宜都市、枝江市、猇亭区、长阳土家族自治县、兴山县、远安县、秭归县、西陵区、点军区、当阳市)
常德市(桃源县、安乡县、石门县、鼎城区、澧县、津市市、武陵区、汉寿县、临澧县)
西安市(高陵区、临潼区、雁塔区、未央区、蓝田县、阎良区、鄠邑区、周至县、莲湖区、碑林区、新城区、长安区、灞桥区)
山南市(桑日县、隆子县、乃东区、贡嘎县、措美县、曲松县、扎囊县、浪卡子县、加查县、错那市、洛扎县、琼结县)
甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、卓尼县、迭部县、临潭县、碌曲县、玛曲县、夏河县)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县、八步区)
泸州市(合江县、纳溪区、龙马潭区、泸县、江阳区、叙永县、古蔺县)
临沂市(河东区、郯城县、蒙阴县、兰陵县、罗庄区、沂南县、兰山区、沂水县、费县、临沭县、平邑县、莒南县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍城县、伊宁市、霍尔果斯市、巩留县、尼勒克县、特克斯县)
淄博市(淄川区、桓台县、临淄区、周村区、张店区、沂源县、高青县、博山区)
鹤岗市(绥滨县、兴安区、工农区、兴山区、东山区、向阳区、萝北县、南山区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、凤凰县、古丈县、花垣县、泸溪县、永顺县、龙山县、保靖县)
锡林郭勒盟(正蓝旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正镶白旗、二连浩特市、太仆寺旗、镶黄旗)
丽水市(景宁畲族自治县、青田县、云和县、庆元县、龙泉市、松阳县、莲都区、遂昌县、缙云县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县)
赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、红山区、敖汉旗、元宝山区、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、宁城县、喀喇沁旗、林西县、翁牛特旗)
乐山市(沐川县、犍为县、夹江县、金口河区、峨边彝族自治县、井研县、沙湾区、五通桥区、马边彝族自治县、峨眉山市、市中区)
上海市(嘉定区、崇明区、浦东新区、黄浦区、宝山区、闵行区、普陀区、青浦区、虹口区、金山区、杨浦区、奉贤区、静安区、长宁区、松江区、徐汇区)
济宁市(兖州区、金乡县、泗水县、汶上县、微山县、嘉祥县、鱼台县、曲阜市、任城区、邹城市、梁山县)
运城市(稷山县、夏县、临猗县、永济市、新绛县、河津市、平陆县、万荣县、垣曲县、芮城县、绛县、盐湖区、闻喜县)
西宁市(大通回族土族自治县、城北区、城东区、城中区、湟中区、湟源县、城西区)
周口市(西华县、川汇区、淮阳区、扶沟县、郸城县、沈丘县、商水县、鹿邑县、太康县、项城市)
兰州市(榆中县、安宁区、皋兰县、七里河区、城关区、红古区、西固区、永登县)
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丽江市(华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
达州市(宣汉县、开江县、渠县、大竹县、通川区、万源市、达川区)
铜仁市(万山区、德江县、思南县、江口县、玉屏侗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县)
张家口市(尚义县、万全区、桥东区、桥西区、阳原县、崇礼区、张北县、下花园区、怀安县、宣化区、蔚县、怀来县、涿鹿县、康保县、赤城县、沽源县)
长沙市(岳麓区、长沙县、芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、望城区、宁乡市、浏阳市)
铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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