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黔东南苗族侗族自治州(施秉县、天柱县、雷山县、麻江县、剑河县、丹寨县、锦屏县、榕江县、凯里市、镇远县、台江县、黄平县、从江县、三穗县、岑巩县、黎平县)
汉中市(佛坪县、西乡县、勉县、镇巴县、洋县、留坝县、城固县、汉台区、略阳县、南郑区、宁强县)
巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县)
山南市(错那市、洛扎县、琼结县、隆子县、曲松县、乃东区、浪卡子县、措美县、扎囊县、贡嘎县、桑日县、加查县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
广安市(邻水县、前锋区、岳池县、广安区、武胜县、华蓥市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
甘南藏族自治州(夏河县、临潭县、舟曲县、合作市、玛曲县、迭部县、碌曲县、卓尼县)
楚雄彝族自治州(双柏县、南华县、元谋县、姚安县、武定县、牟定县、永仁县、楚雄市、禄丰市、大姚县)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
抚州市(南丰县、东乡区、黎川县、南城县、广昌县、资溪县、宜黄县、崇仁县、乐安县、金溪县、临川区)
巴中市(平昌县、恩阳区、南江县、巴州区、通江县)
湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、德清县、吴兴区)
韶关市(乳源瑶族自治县、武江区、翁源县、乐昌市、始兴县、新丰县、浈江区、曲江区、仁化县、南雄市)
新乡市(长垣市、牧野区、卫辉市、红旗区、卫滨区、获嘉县、封丘县、原阳县、延津县、辉县市、凤泉区、新乡县)
赣州市(章贡区、瑞金市、石城县、于都县、龙南市、信丰县、安远县、会昌县、大余县、全南县、寻乌县、宁都县、赣县区、上犹县、兴国县、南康区、定南县、崇义县)
阜新市(细河区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区、新邱区、清河门区)
沧州市(肃宁县、吴桥县、新华区、青县、运河区、孟村回族自治县、河间市、黄骅市、沧县、泊头市、南皮县、东光县、盐山县、献县、任丘市、海兴县)
泰安市(肥城市、岱岳区、新泰市、宁阳县、东平县、泰山区)
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
合肥市(包河区、蜀山区、肥东县、庐阳区、肥西县、庐江县、长丰县、瑶海区、巢湖市)
文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、广南县、富宁县、马关县、文山市、砚山县、麻栗坡县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、准格尔旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗)
三明市(永安市、大田县、清流县、泰宁县、明溪县、尤溪县、将乐县、沙县区、建宁县、三元区、宁化县)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、临泽县、山丹县、民乐县)
牡丹江市(海林市、爱民区、西安区、东安区、宁安市、东宁市、阳明区、绥芬河市、穆棱市、林口县)
阿勒泰地区(福海县、青河县、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县、富蕴县、阿勒泰市)
凉山彝族自治州(西昌市、盐源县、雷波县、金阳县、会东县、普格县、美姑县、甘洛县、德昌县、布拖县、木里藏族自治县、会理市、昭觉县、喜德县、宁南县、越西县、冕宁县)
深圳市(光明区、盐田区、龙岗区、坪山区、宝安区、龙华区、南山区、罗湖区、福田区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
青岛市(胶州市、市北区、莱西市、平度市、市南区、黄岛区、李沧区、崂山区、即墨区、城阳区)
马鞍山市(花山区、博望区、含山县、和县、雨山区、当涂县)
石河子市(胡杨河市、图木舒克市、北屯市、白杨市、铁门关市、昆玉市、双河市、新星市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
南阳市(南召县、镇平县、邓州市、宛城区、唐河县、西峡县、内乡县、新野县、方城县、卧龙区、桐柏县、社旗县、淅川县)
肇庆市(广宁县、封开县、怀集县、鼎湖区、端州区、高要区、四会市、德庆县)
桂林市(秀峰区、全州县、荔浦市、资源县、灌阳县、灵川县、平乐县、兴安县、恭城瑶族自治县、临桂区、七星区、象山区、龙胜各族自治县、永福县、雁山区、阳朔县、叠彩区)
聊城市(临清市、莘县、阳谷县、茌平区、东昌府区、冠县、高唐县、东阿县)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
唐山市(玉田县、开平区、迁安市、迁西县、丰南区、滦州市、滦南县、路南区、路北区、古冶区、丰润区、乐亭县、遵化市、曹妃甸区)
衢州市(柯城区、江山市、开化县、龙游县、衢江区、常山县)
郑州市(新郑市、荥阳市、上街区、金水区、惠济区、新密市、二七区、巩义市、中原区、中牟县、登封市、管城回族区)
保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、昌黎县、北戴河区、海港区、卢龙县)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
大同市(云州区、云冈区、左云县、新荣区、广灵县、平城区、灵丘县、天镇县、阳高县、浑源县)
龙岩市(上杭县、漳平市、连城县、武平县、新罗区、长汀县、永定区)
苏州市(姑苏区、吴中区、太仓市、张家港市、虎丘区、吴江区、相城区、昆山市、常熟市)
杭州市(淳安县、临平区、西湖区、桐庐县、上城区、建德市、富阳区、余杭区、拱墅区、滨江区、钱塘区、萧山区、临安区)
益阳市(沅江市、资阳区、南县、安化县、桃江县、赫山区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市、昌吉市、吉木萨尔县)
北京市(平谷区、丰台区、昌平区、东城区、西城区、通州区、门头沟区、顺义区、朝阳区、怀柔区、延庆区、石景山区、密云区、房山区、大兴区、海淀区)
佳木斯市(前进区、同江市、汤原县、东风区、郊区、向阳区、富锦市、桦川县、抚远市、桦南县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、鹤峰县、利川市、建始县、宣恩县、咸丰县、巴东县)
永州市(零陵区、江永县、蓝山县、祁阳市、东安县、宁远县、道县、新田县、江华瑶族自治县、冷水滩区、双牌县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)
遵义市(余庆县、绥阳县、湄潭县、汇川区、播州区、习水县、赤水市、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、红花岗区、仁怀市、正安县)
温州市(苍南县、瑞安市、永嘉县、乐清市、文成县、平阳县、洞头区、龙港市、鹿城区、泰顺县、龙湾区、瓯海区)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、独山县、都匀市、福泉市、罗甸县、三都水族自治县、惠水县、瓮安县、长顺县、龙里县、平塘县、贵定县)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
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固原市(原州区、泾源县、彭阳县、西吉县、隆德县)
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濮阳市(华龙区、清丰县、南乐县、台前县、范县、濮阳县)
廊坊市(三河市、永清县、文安县、安次区、固安县、霸州市、广阳区、大城县、香河县、大厂回族自治县)
天水市(张家川回族自治县、武山县、清水县、麦积区、甘谷县、秦安县、秦州区)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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