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宿迁市(宿豫区、泗洪县、沭阳县、宿城区、泗阳县)

那曲市(比如县、双湖县、申扎县、尼玛县、巴青县、索县、嘉黎县、聂荣县、安多县、色尼区、班戈县)

玉林市(陆川县、福绵区、北流市、博白县、兴业县、玉州区、容县)

榆林市(府谷县、米脂县、榆阳区、定边县、横山区、佳县、吴堡县、靖边县、神木市、绥德县、清涧县、子洲县)  广元市(旺苍县、青川县、利州区、朝天区、剑阁县、昭化区、苍溪县)

毕节市(赫章县、七星关区、大方县、织金县、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)

丹东市(东港市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗)

九江市(修水县、武宁县、庐山市、湖口县、瑞昌市、彭泽县、柴桑区、濂溪区、共青城市、都昌县、德安县、永修县、浔阳区)  临汾市(霍州市、大宁县、古县、翼城县、汾西县、尧都区、蒲县、洪洞县、吉县、襄汾县、永和县、乡宁县、安泽县、浮山县、侯马市、隰县、曲沃县)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市)

金华市(东阳市、浦江县、兰溪市、磐安县、婺城区、金东区、武义县、永康市、义乌市)

长春市(绿园区、公主岭市、农安县、双阳区、德惠市、二道区、九台区、宽城区、南关区、榆树市、朝阳区)

驻马店市(泌阳县、西平县、汝南县、正阳县、平舆县、上蔡县、驿城区、遂平县、新蔡县、确山县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

青岛市(李沧区、市北区、市南区、城阳区、即墨区、崂山区、黄岛区、莱西市、胶州市、平度市)

林芝市(墨脱县、察隅县、巴宜区、米林市、工布江达县、朗县、波密县)

长沙市(长沙县、天心区、宁乡市、开福区、望城区、岳麓区、雨花区、芙蓉区、浏阳市)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)

黔东南苗族侗族自治州(镇远县、黄平县、岑巩县、雷山县、锦屏县、天柱县、麻江县、剑河县、台江县、丹寨县、从江县、榕江县、三穗县、施秉县、凯里市、黎平县)

楚雄彝族自治州(牟定县、楚雄市、永仁县、双柏县、姚安县、武定县、南华县、元谋县、大姚县、禄丰市)

儋州市

武汉市(江汉区、新洲区、黄陂区、汉南区、汉阳区、青山区、江岸区、武昌区、东西湖区、硚口区、洪山区、蔡甸区、江夏区)

佛山市(顺德区、南海区、禅城区、高明区、三水区)

自贡市(贡井区、大安区、自流井区、荣县、富顺县、沿滩区)

衢州市(江山市、龙游县、柯城区、常山县、开化县、衢江区)

汉中市(略阳县、留坝县、汉台区、洋县、南郑区、勉县、佛坪县、镇巴县、宁强县、西乡县、城固县)

赤峰市(元宝山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、克什克腾旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、红山区、敖汉旗、林西县、松山区、巴林右旗)

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河源市(连平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区、和平县)

天津市(西青区、河东区、蓟州区、武清区、宁河区、河北区、北辰区、滨海新区、南开区、东丽区、和平区、河西区、津南区、红桥区、宝坻区、静海区)

塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、裕民县、乌苏市、塔城市)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)  孝感市(安陆市、汉川市、大悟县、应城市、孝南区、云梦县、孝昌县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

牡丹江市(东安区、西安区、宁安市、绥芬河市、林口县、阳明区、东宁市、海林市、爱民区、穆棱市)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市、梁河县)黑河市(北安市、爱辉区、孙吴县、五大连池市、逊克县、嫩江市)

莆田市(秀屿区、城厢区、仙游县、涵江区、荔城区)  文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、西畴县、马关县、文山市、砚山县、麻栗坡县、丘北县)

芜湖市(弋江区、湾沚区、繁昌区、南陵县、无为市、镜湖区、鸠江区)

湘潭市(韶山市、雨湖区、湘乡市、湘潭县、岳塘区)

安阳市(汤阴县、安阳县、文峰区、龙安区、北关区、内黄县、林州市、滑县、殷都区)常德市(桃源县、澧县、鼎城区、津市市、武陵区、安乡县、石门县、汉寿县、临澧县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

乐山市(井研县、金口河区、峨眉山市、沙湾区、市中区、峨边彝族自治县、夹江县、马边彝族自治县、犍为县、沐川县、五通桥区)

贵港市(港南区、桂平市、港北区、覃塘区、平南县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

六安市(舒城县、叶集区、金安区、霍邱县、金寨县、裕安区、霍山县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、玉门市、金塔县、敦煌市)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

淄博市(张店区、周村区、临淄区、沂源县、高青县、桓台县、淄川区、博山区)

潍坊市(高密市、安丘市、坊子区、诸城市、奎文区、潍城区、寿光市、寒亭区、昌邑市、青州市、昌乐县、临朐县)

阳泉市(郊区、盂县、矿区、平定县、城区)

临夏回族自治州(广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、和政县、临夏县、东乡族自治县、永靖县、临夏市)

巴中市(巴州区、南江县、平昌县、恩阳区、通江县)

阜新市(新邱区、细河区、太平区、彰武县、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区)

商丘市(宁陵县、梁园区、永城市、睢县、夏邑县、虞城县、民权县、柘城县、睢阳区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。