刘亦菲人体艺术，寻找属于你的那份青春与感动各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
淄博市(沂源县、桓台县、临淄区、淄川区、博山区、高青县、周村区、张店区)
绥化市(安达市、望奎县、青冈县、海伦市、肇东市、庆安县、兰西县、明水县、北林区、绥棱县)
内江市(资中县、隆昌市、市中区、东兴区、威远县)
呼和浩特市(玉泉区、武川县、回民区、和林格尔县、土默特左旗、赛罕区、清水河县、新城区、托克托县)
本溪市(平山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、明山区)
昌都市(卡若区、八宿县、芒康县、类乌齐县、左贡县、察雅县、边坝县、江达县、洛隆县、丁青县、贡觉县)
天津市(南开区、宁河区、西青区、红桥区、和平区、宝坻区、蓟州区、河西区、滨海新区、武清区、北辰区、津南区、河北区、静海区、东丽区、河东区)
黄山市(休宁县、歙县、黄山区、黟县、屯溪区、祁门县、徽州区)
荆门市(沙洋县、掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市)
林芝市(米林市、墨脱县、朗县、察隅县、波密县、工布江达县、巴宜区)
澳门特别行政区
台州市(临海市、仙居县、黄岩区、路桥区、椒江区、天台县、玉环市、三门县、温岭市)
桂林市(资源县、七星区、临桂区、荔浦市、兴安县、恭城瑶族自治县、平乐县、秀峰区、灌阳县、象山区、全州县、永福县、雁山区、叠彩区、灵川县、龙胜各族自治县、阳朔县)
黄冈市(黄州区、红安县、蕲春县、黄梅县、团风县、英山县、罗田县、浠水县、武穴市、麻城市)
安阳市(殷都区、北关区、文峰区、汤阴县、内黄县、林州市、安阳县、龙安区、滑县)
惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、博罗县、惠东县)
巴中市(巴州区、平昌县、通江县、南江县、恩阳区)
南阳市(新野县、宛城区、内乡县、南召县、桐柏县、唐河县、镇平县、方城县、卧龙区、淅川县、社旗县、西峡县、邓州市)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县、昌吉市、呼图壁县)
泰安市(肥城市、泰山区、新泰市、宁阳县、岱岳区、东平县)
葫芦岛市(龙港区、连山区、建昌县、绥中县、兴城市、南票区)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
新余市(分宜县、渝水区)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、松山区、红山区、喀喇沁旗、巴林右旗、巴林左旗、林西县、元宝山区、敖汉旗、翁牛特旗、宁城县)
常州市(武进区、金坛区、钟楼区、天宁区、新北区、溧阳市)
泰州市(高港区、海陵区、姜堰区、泰兴市、兴化市、靖江市)
茂名市(化州市、电白区、信宜市、茂南区、高州市)
扬州市(仪征市、广陵区、高邮市、宝应县、江都区、邗江区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)
双鸭山市(岭东区、集贤县、尖山区、宝山区、宝清县、饶河县、四方台区、友谊县)
果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、甘德县、班玛县、达日县、久治县)
沧州市(泊头市、运河区、南皮县、东光县、河间市、吴桥县、献县、盐山县、海兴县、沧县、新华区、任丘市、肃宁县、孟村回族自治县、黄骅市、青县)
聊城市(临清市、东昌府区、阳谷县、东阿县、高唐县、莘县、冠县、茌平区)
周口市(淮阳区、项城市、扶沟县、西华县、郸城县、商水县、川汇区、沈丘县、太康县、鹿邑县)
凉山彝族自治州(昭觉县、盐源县、西昌市、越西县、会东县、雷波县、木里藏族自治县、会理市、甘洛县、宁南县、普格县、金阳县、美姑县、布拖县、冕宁县、喜德县、德昌县)
重庆市(合川区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、奉节县、綦江区、永川区、江津区、秀山土家族苗族自治县、忠县、开州区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、万州区、石柱土家族自治县、大足区、武隆区、长寿区、巫山县、南川区、九龙坡区、梁平区、巴南区、涪陵区、云阳县、巫溪县、黔江区、璧山区、城口县、渝北区、渝中区、江北区、潼南区、沙坪坝区、荣昌区、大渡口区、丰都县)
龙岩市(永定区、漳平市、新罗区、上杭县、武平县、长汀县、连城县)
岳阳市(岳阳楼区、云溪区、湘阴县、华容县、君山区、岳阳县、平江县、汨罗市、临湘市)
延边朝鲜族自治州(安图县、敦化市、珲春市、延吉市、汪清县、龙井市、图们市、和龙市)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
松原市(扶余市、宁江区、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
徐州市(铜山区、鼓楼区、贾汪区、云龙区、邳州市、泉山区、睢宁县、沛县、丰县、新沂市)
吉安市(峡江县、永丰县、吉水县、万安县、安福县、泰和县、青原区、井冈山市、永新县、吉安县、吉州区、遂川县、新干县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
郴州市(北湖区、苏仙区、资兴市、汝城县、桂东县、嘉禾县、桂阳县、宜章县、临武县、永兴县、安仁县)
佛山市(南海区、顺德区、禅城区、三水区、高明区)
鄂尔多斯市(东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、康巴什区、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
河源市(龙川县、连平县、和平县、源城区、东源县、紫金县)
安康市(石泉县、白河县、岚皋县、平利县、紫阳县、旬阳市、汉阴县、镇坪县、宁陕县、汉滨区)
玉溪市(江川区、澄江市、华宁县、易门县、红塔区、新平彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
邢台市(广宗县、平乡县、沙河市、临城县、清河县、柏乡县、宁晋县、内丘县、巨鹿县、南宫市、任泽区、隆尧县、新河县、临西县、信都区、威县、襄都区、南和区)
甘孜藏族自治州(德格县、丹巴县、乡城县、泸定县、得荣县、九龙县、白玉县、理塘县、稻城县、巴塘县、炉霍县、道孚县、色达县、新龙县、康定市、雅江县、石渠县、甘孜县)
海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)
丽水市(青田县、遂昌县、云和县、庆元县、龙泉市、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县、莲都区)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、岳塘区、湘潭县、韶山市)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵德县、共和县、贵南县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县、龙陵县)
朔州市(平鲁区、朔城区、应县、右玉县、怀仁市、山阴县)
临沂市(兰陵县、兰山区、河东区、沂水县、蒙阴县、临沭县、费县、莒南县、罗庄区、沂南县、郯城县、平邑县)
甘南藏族自治州(迭部县、卓尼县、舟曲县、夏河县、玛曲县、合作市、碌曲县、临潭县)
湛江市(雷州市、廉江市、徐闻县、吴川市、赤坎区、坡头区、麻章区、霞山区、遂溪县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、抚宁区、海港区、昌黎县、山海关区、卢龙县、北戴河区)
江门市(新会区、开平市、鹤山市、蓬江区、江海区、台山市、恩平市)
信阳市(新县、罗山县、潢川县、淮滨县、息县、浉河区、固始县、平桥区、商城县、光山县)
兴安盟(阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、博湖县、尉犁县、和硕县、和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县)
上海市(长宁区、崇明区、徐汇区、静安区、嘉定区、奉贤区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、闵行区、金山区、普陀区、杨浦区、浦东新区、黄浦区)
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海东市(互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县)
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白银市(平川区、景泰县、会宁县、白银区、靖远县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
喀什地区(巴楚县、英吉沙县、疏勒县、岳普湖县、泽普县、疏附县、叶城县、喀什市、麦盖提县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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