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常州市(钟楼区、武进区、新北区、溧阳市、金坛区、天宁区)

衡阳市(衡阳县、南岳区、石鼓区、珠晖区、衡东县、衡南县、衡山县、常宁市、耒阳市、雁峰区、祁东县、蒸湘区)

银川市(金凤区、贺兰县、灵武市、西夏区、永宁县、兴庆区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、天山区、头屯河区、新市区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县)  亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

广州市(海珠区、黄埔区、白云区、南沙区、花都区、番禺区、增城区、从化区、越秀区、天河区、荔湾区)

吉安市(万安县、青原区、新干县、遂川县、峡江县、吉安县、永丰县、泰和县、井冈山市、吉州区、永新县、安福县、吉水县)

宁夏回族自治区随州市(曾都区、广水市、随县)

承德市(滦平县、双滦区、承德县、双桥区、宽城满族自治县、隆化县、平泉市、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区)  宜宾市(高县、兴文县、叙州区、珙县、南溪区、屏山县、江安县、长宁县、翠屏区、筠连县)

温州市(瓯海区、洞头区、龙港市、泰顺县、鹿城区、苍南县、文成县、瑞安市、龙湾区、永嘉县、乐清市、平阳县)

绥化市(兰西县、北林区、海伦市、绥棱县、青冈县、安达市、望奎县、明水县、肇东市、庆安县)

防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、茂县、松潘县、阿坝县、红原县、理县、汶川县、黑水县、小金县、壤塘县、马尔康市、若尔盖县、九寨沟县)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

成都市(武侯区、新都区、金牛区、崇州市、郫都区、成华区、金堂县、邛崃市、大邑县、都江堰市、双流区、温江区、青羊区、彭州市、龙泉驿区、青白江区、锦江区、简阳市、蒲江县、新津区)

包头市(九原区、石拐区、青山区、东河区、昆都仑区、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗)

绍兴市(越城区、诸暨市、柯桥区、新昌县、上虞区、嵊州市)

五指山市(万宁市、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、文昌市、定安县、东方市、陵水黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

赣州市(龙南市、寻乌县、宁都县、兴国县、上犹县、于都县、信丰县、全南县、会昌县、赣县区、定南县、崇义县、大余县、安远县、章贡区、石城县、南康区、瑞金市)

保定市(蠡县、清苑区、博野县、阜平县、安新县、容城县、定州市、高阳县、顺平县、竞秀区、莲池区、高碑店市、涞水县、雄县、涿州市、定兴县、望都县、安国市、涞源县、满城区、唐县、徐水区、易县、曲阳县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)

河池市(大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、东兰县、凤山县)

大同市(平城区、阳高县、云州区、浑源县、新荣区、云冈区、左云县、灵丘县、天镇县、广灵县)

长治市(壶关县、武乡县、沁县、屯留区、潞州区、上党区、平顺县、黎城县、长子县、襄垣县、沁源县、潞城区)

新余市(分宜县、渝水区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)

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吕梁市(中阳县、方山县、交口县、汾阳市、岚县、文水县、临县、柳林县、石楼县、离石区、孝义市、兴县、交城县)

蚌埠市(龙子湖区、淮上区、禹会区、蚌山区、怀远县、五河县、固镇县)

齐齐哈尔市(讷河市、铁锋区、克东县、龙沙区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、碾子山区、龙江县、克山县、拜泉县、建华区、昂昂溪区、甘南县、依安县、泰来县)

果洛藏族自治州(达日县、甘德县、久治县、玛多县、班玛县、玛沁县)  晋中市(左权县、太谷区、祁县、介休市、灵石县、和顺县、昔阳县、寿阳县、榆社县、榆次区、平遥县)

泉州市(晋江市、惠安县、德化县、洛江区、泉港区、南安市、鲤城区、石狮市、金门县、安溪县、丰泽区、永春县)

那曲市(色尼区、双湖县、聂荣县、比如县、巴青县、索县、嘉黎县、申扎县、安多县、班戈县、尼玛县)

焦作市(博爱县、山阳区、解放区、温县、武陟县、孟州市、马村区、修武县、中站区、沁阳市)白城市(洮南市、洮北区、通榆县、大安市、镇赉县)

乐山市(市中区、犍为县、马边彝族自治县、五通桥区、井研县、峨眉山市、金口河区、沙湾区、峨边彝族自治县、夹江县、沐川县)  伊春市(友好区、乌翠区、丰林县、金林区、伊美区、嘉荫县、南岔县、汤旺县、铁力市、大箐山县)

泸州市(江阳区、古蔺县、泸县、龙马潭区、纳溪区、叙永县、合江县)

娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、新化县、涟源市)

甘孜藏族自治州(九龙县、雅江县、稻城县、新龙县、得荣县、白玉县、甘孜县、巴塘县、理塘县、石渠县、泸定县、乡城县、德格县、色达县、炉霍县、康定市、丹巴县、道孚县)东营市(利津县、河口区、垦利区、东营区、广饶县)

邵阳市(洞口县、大祥区、双清区、北塔区、武冈市、城步苗族自治县、新宁县、新邵县、绥宁县、邵东市、隆回县、邵阳县)

泰安市(宁阳县、东平县、新泰市、肥城市、泰山区、岱岳区)

武汉市(武昌区、汉阳区、江夏区、硚口区、青山区、汉南区、江汉区、蔡甸区、江岸区、黄陂区、新洲区、东西湖区、洪山区)

常德市(澧县、津市市、石门县、桃源县、临澧县、汉寿县、武陵区、鼎城区、安乡县)

延安市(子长市、宜川县、安塞区、甘泉县、宝塔区、延长县、富县、吴起县、延川县、洛川县、黄龙县、黄陵县、志丹县)

固原市(隆德县、原州区、西吉县、彭阳县、泾源县)

攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、米易县、东区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、焉耆回族自治县、和静县、博湖县、和硕县、轮台县、若羌县、且末县、库尔勒市)

南通市(如皋市、海门区、通州区、崇川区、启东市、海安市、如东县)

北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、古丈县、龙山县、凤凰县、泸溪县、吉首市、花垣县)

漯河市(临颍县、召陵区、郾城区、源汇区、舞阳县)

六安市(霍山县、舒城县、叶集区、裕安区、霍邱县、金寨县、金安区)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县)

太原市(清徐县、万柏林区、娄烦县、小店区、尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、晋源区、古交市、阳曲县)

贝壳又一次在服务方面加码。11月14日，贝壳正式对外发布“贝壳平台级服务承诺”，推出了“3（全国）+3（部分城市）”平台服务承诺服务专项。同时，贝壳宣布设立1亿元的平台赔付保障资金，为消费者提供全面无忧的服务保障。

据悉，此次贝壳将此前的服务承诺从“品牌级”升级到了“平台级”，即不同的经纪品牌服务承诺相同，贝壳提供兜底保障，在出现风险后，“客户为先”，贝壳会先解决消费者的损失。贝壳表示，在交易过程中，希望“把简单留给消费者，把复杂留给自己”。

从品牌升级到平台

“对消费者好，帮助服务者对消费者好，是贝壳不变的主题。”贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩直言。贝壳非常擅于“为难自己”，在一次次对硬件产品进行升级后，贝壳将目光投向了服务承诺。

贝壳看重“信任”，找到了夯实买卖双方之间以及他们与平台之间信任基石的门道。此次服务承诺升级，改变了以前由单一品牌提供服务承诺的现状，贝壳以城市为维度，联合所有经纪平台共同推出“平台级服务承诺”，全部品牌愿意做出承诺并承担履约行为，贝壳平台提供兜底。

李峰岩表示，提升平台级服务承诺，将进一步提升消费者的服务保障，提升平台服务者的作业安全感。具体来看，贝壳的“平台级服务承诺”包括6项，其中3项已经在全国范围内推广开来。

目前，“交易不成，佣金无理由退”已经成为贝壳全国范围的重点承诺之一，旨在为消费者提供快速收回已收佣金的坚实保障。2024年，这项服务承诺已经覆盖贝壳平台上438家品牌，承诺品牌的门店覆盖率达到86%，近一年符合保障范围的应退佣金交易量为1.8万件，涉及退佣额5.5亿元。

同样在全国范围内实施的服务承诺也包括“真实房源、假一赔一百元”，此项服务承诺已经连续13年实现平台100%覆盖，真实房源率稳定在95%以上。“物业欠费，损失先行垫付”这一承诺也推广至了全国，其可以在物业交割阶段，给由于未提前识别的原业主欠费且不补缴为客户带来的损失提供兜底保障。

贝壳为客户的资金安全提供全面的保障，将推出“标准都做到，房款平台保”的承诺。贝壳会在消费者签约、房款支付等环节过程中设置提醒，以此提升交易各方的交易风险意识，并推广“资金存管”的支付模式。

除此之外，贝壳还直击了消费者关注的痛点，房屋漏水，在2024年初创新性地启动了“漏水信息披露”项目，并通过产品化的形式赋能服务者便捷地做到，以减少漏水纠纷。截至目前，贝壳已经在青岛、武汉、重庆等六个城市推出了该项服务承诺。

房产交易行业常常存在“电话营销”，让许多消费者感到被打扰。为此，贝壳推出了“免电话营销，扰一赔一百元”服务承诺，该承诺已经在西安实现了贝壳全平台落地。若消费者已经在贝壳找房APP设置了“免打扰”，如果仍被经纪人“电话营销”打扰，将获得赔付。

设立1亿元保障资金

贝壳为何要进行此次的升级？此前，服务承诺保障由提供服务的经纪品牌主体提供，平台则以鼓励、引导和监督为主。在此背景之下，买卖双方常通过不同的经纪品牌方成交，导致消费者享受的服务保障不同，这或将导致消费者在交易出现问题时长时间无法获得保障。

贝壳集团首席品质官葛静认为，好的承诺应该让更多消费者被保障，但这意味着平台需要更复杂的建设能力。贝壳平台需要建设服务标准并实现产品化赋能，帮助服务者服务好消费者，降低发生问题的概率。

“我们希望做到‘把简单留给消费者，把复杂留给自己’。”葛静直言。这意味着，在服务承诺升级之后，贝壳身上的担子更重了。作为经纪品牌、店东、经纪人以及消费者背后的平台，贝壳决定承担更多的责任，提供兜底服务，以此解决服务一致性问题，并进一步提升服务质量。

在风险出现，解决问题时，贝壳希望“消费者在前，平台和品牌在后”。为此，贝壳提出了“先C后B、赔付共担”这一平台级承诺的兜底赔付机制，将原本的仅由品牌履约升级为平台履约和平台兜底。在风险发生时，先解决消费者的损失，再核实平台与品牌方的责任归属。若品牌方服务流程无问题，则由平台方来提供兜底资金，最大程度保障服务者的作业安全和经济利益。

基于此项兜底模式以及为保障“平台级承诺”的推进，贝壳设立了高达1亿元的平台服务保障资金。

“3+3>6”

一直以来，贝壳在扩展服务边界的同时，也在不断细化服务细节。在自身成长的过程中，贝壳“向前看目标”，也在“向下看路”。

上文提到，贝壳提出了“标准都做到，房款平台保”的承诺，单就此项承诺就包含了数十个标准，贝壳不断对服务承诺进行细化。

具体来看，对房款的保障涉及多个环节，贝壳会通过定义15个标准动作及工具能力，以及通过识别37个风险特征定义5类准资损风险，以全面实现对资金风险的识别和对管理能力的建设。据悉，该套针对房款安全支付的升级管理能力已经在多城试点，将于近期在郑州首城发布，未来将拓展至更多城市。

尽管此次贝壳推出的承诺升级是“3+3”的模式，但最终产生了“大于6”的效果。贝壳认为，“平台级承诺”不仅为消费者提供了坚实的保障，也为各经纪门店筑起了一道安全防线。“敢承诺、真赔付”使得消费者、品牌主和店东与平台之间出现良性互动，改善交易生态，形成稳固的三角支撑，给予各方安全感，消除了交易各方存在的多项忧虑。