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揭阳市(揭西县、惠来县、揭东区、普宁市、榕城区)
临沂市(沂水县、蒙阴县、罗庄区、兰山区、临沭县、费县、莒南县、河东区、郯城县、平邑县、沂南县、兰陵县)
宁德市(周宁县、霞浦县、福鼎市、福安市、寿宁县、柘荣县、古田县、蕉城区、屏南县)
兰州市(七里河区、西固区、安宁区、榆中县、皋兰县、红古区、城关区、永登县)
枣庄市(市中区、台儿庄区、峄城区、薛城区、山亭区、滕州市)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、乌兰县、德令哈市、都兰县、茫崖市)
石家庄市(长安区、鹿泉区、赵县、桥西区、行唐县、灵寿县、正定县、新华区、井陉矿区、藁城区、裕华区、平山县、高邑县、栾城区、元氏县、井陉县、辛集市、赞皇县、深泽县、无极县、新乐市、晋州市)
苏州市(太仓市、吴江区、虎丘区、相城区、姑苏区、昆山市、常熟市、张家港市、吴中区)
邵阳市(双清区、新宁县、城步苗族自治县、北塔区、洞口县、新邵县、邵阳县、绥宁县、武冈市、隆回县、邵东市、大祥区)
襄阳市(枣阳市、谷城县、襄州区、保康县、樊城区、南漳县、老河口市、襄城区、宜城市)
滁州市(来安县、明光市、凤阳县、天长市、琅琊区、南谯区、定远县、全椒县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
衢州市(江山市、常山县、开化县、柯城区、衢江区、龙游县)
烟台市(龙口市、牟平区、海阳市、莱阳市、福山区、招远市、栖霞市、芝罘区、莱山区、莱州市、蓬莱区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
福州市(罗源县、马尾区、连江县、闽清县、仓山区、平潭县、鼓楼区、晋安区、永泰县、福清市、闽侯县、台江区、长乐区)
重庆市(巴南区、南岸区、荣昌区、巫山县、万州区、长寿区、奉节县、渝北区、涪陵区、江津区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、城口县、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、丰都县、璧山区、梁平区、黔江区、南川区、沙坪坝区、忠县、开州区、彭水苗族土家族自治县、潼南区、綦江区、云阳县、武隆区、大足区、九龙坡区、合川区、北碚区、江北区、垫江县、石柱土家族自治县、巫溪县)
沧州市(河间市、任丘市、黄骅市、运河区、新华区、盐山县、献县、海兴县、沧县、青县、南皮县、吴桥县、泊头市、肃宁县、东光县、孟村回族自治县)
东营市(利津县、垦利区、东营区、广饶县、河口区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)
西安市(新城区、未央区、鄠邑区、蓝田县、长安区、灞桥区、高陵区、阎良区、碑林区、临潼区、周至县、雁塔区、莲湖区)
铜仁市(德江县、玉屏侗族自治县、江口县、碧江区、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、新源县、伊宁县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、尼勒克县、巩留县、霍城县、奎屯市、昭苏县)
新乡市(延津县、辉县市、牧野区、新乡县、卫辉市、长垣市、原阳县、封丘县、卫滨区、凤泉区、红旗区、获嘉县)
宁夏回族自治区
焦作市(中站区、武陟县、温县、解放区、马村区、修武县、山阳区、孟州市、沁阳市、博爱县)
丹东市(宽甸满族自治县、振安区、凤城市、振兴区、东港市、元宝区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、扶余市、宁江区)
庆阳市(镇原县、合水县、庆城县、环县、西峰区、华池县、宁县、正宁县)
扬州市(邗江区、江都区、广陵区、高邮市、仪征市、宝应县)
玉林市(容县、博白县、玉州区、北流市、陆川县、福绵区、兴业县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县、利通区)
南昌市(安义县、红谷滩区、青云谱区、新建区、西湖区、东湖区、进贤县、青山湖区、南昌县)
广元市(青川县、利州区、旺苍县、苍溪县、昭化区、剑阁县、朝天区)
北京市(丰台区、昌平区、门头沟区、顺义区、房山区、怀柔区、通州区、延庆区、密云区、大兴区、朝阳区、西城区、海淀区、平谷区、东城区、石景山区)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、同德县、兴海县、共和县)
白银市(平川区、白银区、会宁县、靖远县、景泰县)
三明市(清流县、沙县区、将乐县、宁化县、三元区、泰宁县、明溪县、大田县、尤溪县、建宁县、永安市)
阿勒泰地区(阿勒泰市、富蕴县、福海县、布尔津县、青河县、吉木乃县、哈巴河县)
大连市(普兰店区、甘井子区、沙河口区、金州区、中山区、旅顺口区、庄河市、瓦房店市、西岗区、长海县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、凤凰县、泸溪县、龙山县、花垣县、古丈县、保靖县、吉首市)
蚌埠市(怀远县、龙子湖区、淮上区、五河县、禹会区、蚌山区、固镇县)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
黄石市(西塞山区、大冶市、黄石港区、下陆区、阳新县、铁山区)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、杂多县)
长治市(潞城区、沁县、沁源县、壶关县、上党区、潞州区、武乡县、平顺县、黎城县、襄垣县、屯留区、长子县)
广州市(越秀区、花都区、天河区、从化区、荔湾区、黄埔区、海珠区、南沙区、增城区、番禺区、白云区)
安庆市(大观区、望江县、怀宁县、岳西县、宿松县、迎江区、太湖县、桐城市、宜秀区、潜山市)
佛山市(禅城区、高明区、南海区、顺德区、三水区)
汕头市(潮南区、南澳县、潮阳区、金平区、澄海区、濠江区、龙湖区)
南通市(通州区、海门区、如东县、如皋市、崇川区、海安市、启东市)
开封市(龙亭区、尉氏县、顺河回族区、鼓楼区、兰考县、通许县、祥符区、杞县、禹王台区)
潍坊市(临朐县、潍城区、高密市、诸城市、寿光市、寒亭区、坊子区、昌乐县、昌邑市、青州市、安丘市、奎文区)
贵港市(港南区、平南县、覃塘区、桂平市、港北区)
江门市(开平市、蓬江区、恩平市、江海区、台山市、鹤山市、新会区)
阳泉市(城区、郊区、平定县、矿区、盂县)
葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县)
绵阳市(安州区、平武县、梓潼县、江油市、三台县、北川羌族自治县、游仙区、涪城区、盐亭县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、来凤县、恩施市、建始县、巴东县、咸丰县、宣恩县、利川市)
鸡西市(鸡东县、恒山区、城子河区、麻山区、滴道区、鸡冠区、密山市、虎林市、梨树区)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
泰安市(东平县、宁阳县、肥城市、泰山区、新泰市、岱岳区)
白城市(洮南市、洮北区、镇赉县、通榆县、大安市)
抚州市(东乡区、崇仁县、乐安县、金溪县、南丰县、临川区、广昌县、黎川县、宜黄县、资溪县、南城县)
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沈阳市(大东区、新民市、沈河区、辽中区、法库县、于洪区、皇姑区、沈北新区、康平县、浑南区、铁西区、苏家屯区、和平区)
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杭州市(西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、拱墅区、建德市、临安区、钱塘区、上城区、桐庐县、淳安县)
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铁岭市(清河区、调兵山市、昌图县、银州区、铁岭县、西丰县、开原市)
鞍山市(铁西区、千山区、立山区、铁东区、海城市、台安县、岫岩满族自治县)
遵义市(赤水市、汇川区、仁怀市、习水县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、凤冈县、余庆县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、桐梓县、湄潭县、播州区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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