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平顶山市(石龙区、新华区、卫东区、湛河区、舞钢市、叶县、鲁山县、宝丰县、汝州市、郏县)

九江市(德安县、彭泽县、瑞昌市、都昌县、湖口县、柴桑区、濂溪区、庐山市、武宁县、共青城市、修水县、永修县、浔阳区)

荆州市(石首市、江陵县、洪湖市、公安县、荆州区、沙市区、监利市、松滋市)

阿里地区(改则县、噶尔县、札达县、日土县、普兰县、革吉县、措勤县)  淮南市(寿县、田家庵区、谢家集区、大通区、凤台县、八公山区、潘集区)

泸州市(合江县、叙永县、古蔺县、龙马潭区、纳溪区、泸县、江阳区)

甘孜藏族自治州(炉霍县、康定市、白玉县、泸定县、色达县、巴塘县、得荣县、雅江县、德格县、甘孜县、新龙县、稻城县、乡城县、九龙县、理塘县、道孚县、石渠县、丹巴县)

通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县)阿克苏地区(沙雅县、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、温宿县、拜城县、新和县、库车市、乌什县)

辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)  蚌埠市(怀远县、五河县、固镇县、龙子湖区、蚌山区、淮上区、禹会区)

锦州市(北镇市、太和区、黑山县、义县、古塔区、凌海市、凌河区)

澳门特别行政区

东营市(利津县、河口区、东营区、广饶县、垦利区)

安阳市(安阳县、文峰区、滑县、林州市、北关区、内黄县、汤阴县、殷都区、龙安区)

崇左市(天等县、龙州县、江州区、凭祥市、扶绥县、大新县、宁明县)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

平凉市(崆峒区、崇信县、静宁县、庄浪县、泾川县、灵台县、华亭市)

随州市(曾都区、广水市、随县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县)

大同市(云冈区、云州区、天镇县、浑源县、灵丘县、广灵县、左云县、平城区、阳高县、新荣区)

开封市(鼓楼区、禹王台区、龙亭区、顺河回族区、祥符区、尉氏县、兰考县、杞县、通许县)

信阳市(浉河区、息县、新县、罗山县、平桥区、固始县、淮滨县、光山县、商城县、潢川县)

黄冈市(黄梅县、浠水县、英山县、蕲春县、红安县、麻城市、武穴市、黄州区、罗田县、团风县)

来宾市(兴宾区、合山市、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、忻城县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

抚顺市(望花区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区)

朔州市(朔城区、山阴县、应县、右玉县、平鲁区、怀仁市)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

阜阳市(颍州区、太和县、界首市、临泉县、颍上县、颍泉区、阜南县、颍东区)

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海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)

保定市(唐县、顺平县、徐水区、曲阳县、高阳县、涞源县、竞秀区、定兴县、安新县、易县、清苑区、定州市、高碑店市、雄县、阜平县、容城县、安国市、博野县、莲池区、蠡县、涞水县、望都县、涿州市、满城区)

陇南市(西和县、武都区、康县、成县、宕昌县、礼县、徽县、文县、两当县)

合肥市(庐阳区、肥东县、肥西县、长丰县、巢湖市、庐江县、蜀山区、包河区、瑶海区)  邢台市(新河县、柏乡县、隆尧县、广宗县、南和区、临城县、任泽区、清河县、威县、临西县、内丘县、平乡县、巨鹿县、襄都区、信都区、沙河市、宁晋县、南宫市)

河源市(连平县、东源县、龙川县、源城区、和平县、紫金县)

昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)

银川市(兴庆区、永宁县、贺兰县、西夏区、灵武市、金凤区)大连市(长海县、普兰店区、庄河市、金州区、旅顺口区、西岗区、瓦房店市、沙河口区、甘井子区、中山区)

漳州市(长泰区、龙文区、诏安县、南靖县、东山县、漳浦县、龙海区、芗城区、平和县、华安县、云霄县)  温州市(文成县、龙湾区、鹿城区、龙港市、苍南县、乐清市、泰顺县、瓯海区、洞头区、平阳县、瑞安市、永嘉县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗)

武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)肇庆市(四会市、封开县、鼎湖区、端州区、高要区、广宁县、怀集县、德庆县)

菏泽市(巨野县、定陶区、鄄城县、曹县、牡丹区、郓城县、东明县、成武县、单县)

广元市(朝天区、旺苍县、青川县、利州区、苍溪县、昭化区、剑阁县)

岳阳市(华容县、湘阴县、平江县、汨罗市、岳阳县、临湘市、君山区、岳阳楼区、云溪区)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、独山县、长顺县、平塘县、三都水族自治县、荔波县、贵定县、都匀市、龙里县、罗甸县、惠水县、瓮安县)

儋州市

衡水市(武强县、冀州区、枣强县、饶阳县、故城县、阜城县、景县、桃城区、安平县、深州市、武邑县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)

白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、江源区、浑江区、临江市)

塔城地区(塔城市、托里县、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县)

张家口市(桥东区、赤城县、康保县、涿鹿县、怀安县、怀来县、阳原县、沽源县、尚义县、蔚县、张北县、宣化区、崇礼区、下花园区、桥西区、万全区)

吉林市(船营区、永吉县、昌邑区、蛟河市、龙潭区、舒兰市、桦甸市、丰满区、磐石市)

德阳市(旌阳区、罗江区、中江县、绵竹市、什邡市、广汉市)

太原市(杏花岭区、尖草坪区、古交市、晋源区、阳曲县、娄烦县、清徐县、万柏林区、小店区、迎泽区)

曲靖市(沾益区、马龙区、陆良县、罗平县、麒麟区、富源县、会泽县、师宗县、宣威市)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、镶黄旗、多伦县、苏尼特左旗)

防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。