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延安市(黄龙县、宜川县、宝塔区、黄陵县、安塞区、志丹县、延川县、富县、甘泉县、洛川县、延长县、子长市、吴起县)

山南市(曲松县、扎囊县、措美县、洛扎县、隆子县、贡嘎县、加查县、琼结县、桑日县、错那市、浪卡子县、乃东区)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特右旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特左旗、二连浩特市)

绥化市(肇东市、兰西县、明水县、北林区、绥棱县、安达市、青冈县、庆安县、海伦市、望奎县)  东营市(河口区、广饶县、东营区、垦利区、利津县)

金华市(兰溪市、永康市、金东区、磐安县、武义县、浦江县、义乌市、婺城区、东阳市)

达州市(大竹县、达川区、万源市、渠县、开江县、通川区、宣汉县)

信阳市(浉河区、固始县、息县、光山县、商城县、罗山县、淮滨县、新县、平桥区、潢川县)鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、千山区、立山区、海城市、铁东区、台安县)

丽水市(青田县、庆元县、云和县、景宁畲族自治县、龙泉市、遂昌县、莲都区、松阳县、缙云县)  泸州市(泸县、纳溪区、古蔺县、龙马潭区、叙永县、合江县、江阳区)

东莞市

铁岭市(清河区、昌图县、银州区、西丰县、调兵山市、开原市、铁岭县)

安康市(汉滨区、宁陕县、汉阴县、石泉县、平利县、白河县、镇坪县、旬阳市、紫阳县、岚皋县)

双鸭山市(尖山区、集贤县、四方台区、岭东区、宝清县、友谊县、宝山区、饶河县)

石河子市(北屯市、新星市、白杨市、昆玉市、胡杨河市、铁门关市、双河市、图木舒克市、阿拉尔市、五家渠市、可克达拉市)

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)

六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)

宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)

黑河市(嫩江市、爱辉区、五大连池市、北安市、孙吴县、逊克县)

宜宾市(翠屏区、江安县、长宁县、兴文县、叙州区、高县、筠连县、珙县、南溪区、屏山县)

昆明市(石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、东川区、盘龙区、富民县、官渡区、嵩明县、安宁市、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、五华区、西山区、呈贡区)

临夏回族自治州(临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、和政县)

巴中市(巴州区、平昌县、通江县、恩阳区、南江县)

运城市(芮城县、闻喜县、绛县、垣曲县、平陆县、夏县、盐湖区、永济市、临猗县、万荣县、稷山县、河津市、新绛县)

佛山市(高明区、三水区、顺德区、禅城区、南海区)

深圳市(盐田区、福田区、龙华区、光明区、龙岗区、坪山区、南山区、罗湖区、宝安区)

柳州市(鹿寨县、鱼峰区、柳江区、柳南区、城中区、柳北区、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳城县)

朔州市(应县、山阴县、怀仁市、平鲁区、朔城区、右玉县)

盐城市(滨海县、响水县、盐都区、东台市、阜宁县、大丰区、亭湖区、射阳县、建湖县)

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湖州市(南浔区、德清县、长兴县、安吉县、吴兴区)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

南充市(仪陇县、营山县、顺庆区、蓬安县、高坪区、西充县、南部县、嘉陵区、阆中市)

白城市(洮北区、洮南市、镇赉县、大安市、通榆县)  揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、榕城区、揭东区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

菏泽市(郓城县、牡丹区、巨野县、定陶区、成武县、东明县、鄄城县、曹县、单县)怀化市(中方县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、辰溪县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、洪江市)

辽阳市(白塔区、文圣区、灯塔市、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、太子河区)  宝鸡市(金台区、千阳县、凤县、扶风县、眉县、岐山县、太白县、陈仓区、凤翔区、渭滨区、麟游县、陇县)

平顶山市(石龙区、叶县、湛河区、卫东区、舞钢市、郏县、宝丰县、新华区、汝州市、鲁山县)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、荔波县、平塘县、贵定县、龙里县、福泉市、都匀市、长顺县、独山县、三都水族自治县、瓮安县、惠水县)

鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、淇滨区、山城区)阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、太平区、海州区、彰武县)

榆林市(横山区、绥德县、靖边县、吴堡县、定边县、榆阳区、子洲县、佳县、清涧县、米脂县、府谷县、神木市)

徐州市(邳州市、云龙区、鼓楼区、铜山区、睢宁县、丰县、贾汪区、泉山区、新沂市、沛县)

宁夏回族自治区

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

玉溪市(易门县、通海县、红塔区、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、江川区)

茂名市(电白区、化州市、高州市、茂南区、信宜市)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)

三门峡市(义马市、卢氏县、陕州区、湖滨区、灵宝市、渑池县)

岳阳市(君山区、岳阳楼区、汨罗市、湘阴县、平江县、云溪区、岳阳县、临湘市、华容县)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区、山丹县)

南平市(顺昌县、邵武市、浦城县、武夷山市、政和县、松溪县、建阳区、延平区、光泽县、建瓯市)

庆阳市(合水县、庆城县、环县、宁县、西峰区、华池县、正宁县、镇原县)

来宾市(武宣县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、雨湖区、韶山市、湘乡市)

阿克苏地区(新和县、温宿县、乌什县、库车市、拜城县、阿瓦提县、阿克苏市、柯坪县、沙雅县)

儋州市

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君