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榆林市(吴堡县、神木市、绥德县、横山区、定边县、靖边县、榆阳区、佳县、米脂县、府谷县、清涧县、子洲县)

铜仁市(德江县、玉屏侗族自治县、碧江区、思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、松桃苗族自治县、万山区、石阡县)  泰州市(靖江市、兴化市、泰兴市、海陵区、高港区、姜堰区)

聊城市(高唐县、阳谷县、东阿县、东昌府区、临清市、冠县、茌平区、莘县)

上饶市(信州区、弋阳县、广丰区、玉山县、婺源县、铅山县、鄱阳县、万年县、余干县、广信区、横峰县、德兴市)

曲靖市(沾益区、麒麟区、师宗县、马龙区、陆良县、罗平县、富源县、宣威市、会泽县)鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

韶关市(仁化县、新丰县、浈江区、乐昌市、南雄市、翁源县、始兴县、乳源瑶族自治县、曲江区、武江区)  拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、当雄县、达孜区、林周县、墨竹工卡县、城关区、曲水县)

东莞市

邯郸市(曲周县、邱县、涉县、鸡泽县、永年区、临漳县、成安县、丛台区、广平县、馆陶县、大名县、峰峰矿区、魏县、肥乡区、磁县、邯山区、复兴区、武安市)

南充市(南部县、高坪区、西充县、蓬安县、仪陇县、阆中市、嘉陵区、顺庆区、营山县)

宜春市(宜丰县、铜鼓县、奉新县、高安市、袁州区、上高县、樟树市、靖安县、万载县、丰城市)

葫芦岛市(建昌县、龙港区、南票区、绥中县、连山区、兴城市)

无锡市(滨湖区、梁溪区、宜兴市、新吴区、锡山区、惠山区、江阴市)

承德市(围场满族蒙古族自治县、隆化县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、平泉市、双滦区、承德县、双桥区、滦平县、兴隆县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

枣庄市(滕州市、山亭区、峄城区、市中区、薛城区、台儿庄区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

济南市(长清区、莱芜区、槐荫区、平阴县、天桥区、济阳区、钢城区、历城区、章丘区、商河县、历下区、市中区)

漳州市(华安县、长泰区、南靖县、龙海区、平和县、龙文区、东山县、漳浦县、云霄县、芗城区、诏安县)

清远市(清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、连州市)

合肥市(包河区、巢湖市、庐阳区、瑶海区、肥东县、肥西县、长丰县、蜀山区、庐江县)

襄阳市(枣阳市、襄州区、宜城市、南漳县、樊城区、老河口市、襄城区、保康县、谷城县)

芜湖市(镜湖区、鸠江区、南陵县、弋江区、繁昌区、无为市、湾沚区)

临沂市(罗庄区、兰山区、沂南县、郯城县、莒南县、河东区、兰陵县、费县、沂水县、平邑县、蒙阴县、临沭县)

阿里地区(措勤县、噶尔县、札达县、日土县、革吉县、改则县、普兰县)

西安市(蓝田县、新城区、高陵区、鄠邑区、临潼区、灞桥区、周至县、长安区、碑林区、莲湖区、未央区、阎良区、雁塔区)

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常德市(石门县、桃源县、澧县、鼎城区、武陵区、安乡县、汉寿县、津市市、临澧县)

淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)

锦州市(古塔区、北镇市、黑山县、凌河区、凌海市、义县、太和区)

大连市(普兰店区、沙河口区、金州区、长海县、庄河市、旅顺口区、甘井子区、中山区、瓦房店市、西岗区)  平顶山市(郏县、宝丰县、湛河区、石龙区、鲁山县、新华区、卫东区、叶县、舞钢市、汝州市)

海南藏族自治州(同德县、贵德县、兴海县、贵南县、共和县)

湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、南浔区、安吉县)

十堰市(郧西县、丹江口市、竹山县、张湾区、茅箭区、竹溪县、郧阳区、房县)儋州市

果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、达日县、久治县、玛多县、班玛县)  贵港市(平南县、港北区、覃塘区、港南区、桂平市)

德阳市(绵竹市、中江县、什邡市、罗江区、广汉市、旌阳区)

阜新市(彰武县、太平区、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、海州区)

赤峰市(元宝山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、喀喇沁旗、宁城县、松山区、敖汉旗、克什克腾旗、红山区、翁牛特旗、巴林右旗、巴林左旗)秦皇岛市(青龙满族自治县、北戴河区、海港区、昌黎县、卢龙县、抚宁区、山海关区)

普洱市(西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)

呼伦贝尔市(牙克石市、扎赉诺尔区、根河市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、阿荣旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、扎兰屯市、新巴尔虎左旗)

菏泽市(牡丹区、东明县、鄄城县、成武县、曹县、定陶区、巨野县、郓城县、单县)

惠州市(龙门县、惠城区、博罗县、惠东县、惠阳区)

蚌埠市(五河县、禹会区、固镇县、蚌山区、怀远县、淮上区、龙子湖区)

江门市(江海区、开平市、台山市、新会区、蓬江区、恩平市、鹤山市)

楚雄彝族自治州(姚安县、武定县、永仁县、大姚县、南华县、牟定县、双柏县、禄丰市、楚雄市、元谋县)

梅州市(五华县、大埔县、平远县、兴宁市、丰顺县、蕉岭县、梅县区、梅江区)

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盐城市(滨海县、阜宁县、东台市、盐都区、建湖县、响水县、射阳县、大丰区、亭湖区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

茂名市(高州市、电白区、信宜市、茂南区、化州市)

南京市(雨花台区、建邺区、鼓楼区、玄武区、栖霞区、高淳区、江宁区、溧水区、浦口区、秦淮区、六合区)

德州市(齐河县、德城区、宁津县、陵城区、乐陵市、夏津县、平原县、临邑县、庆云县、武城县、禹城市)

忻州市(河曲县、代县、保德县、静乐县、偏关县、忻府区、定襄县、五寨县、神池县、原平市、五台县、宁武县、岢岚县、繁峙县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。