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新乡市(卫滨区、长垣市、凤泉区、延津县、辉县市、获嘉县、卫辉市、红旗区、新乡县、牧野区、原阳县、封丘县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、兴仁市、册亨县、贞丰县、兴义市、晴隆县、普安县)
泰安市(岱岳区、新泰市、泰山区、肥城市、东平县、宁阳县)
咸宁市(通山县、咸安区、赤壁市、崇阳县、通城县、嘉鱼县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、称多县、治多县、囊谦县、杂多县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、利川市、恩施市、巴东县、鹤峰县、宣恩县、建始县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵德县、同德县、贵南县)
绥化市(庆安县、青冈县、肇东市、兰西县、北林区、望奎县、安达市、明水县、绥棱县、海伦市)
黄山市(黄山区、徽州区、歙县、屯溪区、黟县、休宁县、祁门县)
南昌市(红谷滩区、青山湖区、青云谱区、东湖区、西湖区、安义县、南昌县、进贤县、新建区)
荆州市(石首市、洪湖市、江陵县、沙市区、监利市、松滋市、公安县、荆州区)
镇江市(丹阳市、扬中市、丹徒区、句容市、京口区、润州区)
佳木斯市(同江市、桦川县、郊区、汤原县、向阳区、东风区、富锦市、前进区、桦南县、抚远市)
岳阳市(岳阳县、华容县、湘阴县、临湘市、君山区、云溪区、平江县、岳阳楼区、汨罗市)
渭南市(潼关县、白水县、临渭区、华州区、韩城市、合阳县、富平县、大荔县、华阴市、澄城县、蒲城县)
保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
喀什地区(叶城县、泽普县、喀什市、麦盖提县、英吉沙县、疏勒县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、岳普湖县、莎车县、伽师县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
厦门市(海沧区、思明区、翔安区、同安区、集美区、湖里区)
福州市(闽清县、晋安区、马尾区、台江区、永泰县、闽侯县、长乐区、连江县、罗源县、福清市、鼓楼区、仓山区、平潭县)
阿勒泰地区(青河县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县、布尔津县、福海县)
驻马店市(确山县、泌阳县、汝南县、新蔡县、正阳县、驿城区、遂平县、西平县、平舆县、上蔡县)
南平市(武夷山市、邵武市、政和县、浦城县、建阳区、顺昌县、光泽县、松溪县、延平区、建瓯市)
沧州市(盐山县、献县、吴桥县、运河区、新华区、青县、泊头市、任丘市、东光县、孟村回族自治县、河间市、海兴县、南皮县、沧县、黄骅市、肃宁县)
广西壮族自治区
永州市(零陵区、双牌县、江永县、东安县、道县、祁阳市、江华瑶族自治县、蓝山县、宁远县、冷水滩区、新田县)
上饶市(弋阳县、广丰区、鄱阳县、横峰县、铅山县、广信区、玉山县、余干县、德兴市、万年县、信州区、婺源县)
广元市(剑阁县、旺苍县、青川县、朝天区、昭化区、苍溪县、利州区)
绍兴市(诸暨市、新昌县、上虞区、嵊州市、柯桥区、越城区)
天水市(甘谷县、清水县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、麦积区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、桐乡市、嘉善县、海盐县、海宁市、南湖区)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、弥渡县、宾川县、永平县、漾濞彝族自治县、大理市、剑川县、鹤庆县、云龙县、洱源县、祥云县、南涧彝族自治县)
北京市(顺义区、丰台区、昌平区、石景山区、平谷区、海淀区、密云区、西城区、大兴区、通州区、门头沟区、延庆区、房山区、东城区、朝阳区、怀柔区)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
内江市(东兴区、资中县、威远县、市中区、隆昌市)
烟台市(招远市、牟平区、莱山区、芝罘区、莱州市、蓬莱区、莱阳市、福山区、海阳市、栖霞市、龙口市)
十堰市(郧阳区、竹溪县、张湾区、丹江口市、房县、茅箭区、郧西县、竹山县)
惠州市(惠东县、龙门县、博罗县、惠城区、惠阳区)
昭通市(彝良县、永善县、水富市、盐津县、大关县、昭阳区、鲁甸县、绥江县、镇雄县、巧家县、威信县)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、弋江区、湾沚区、繁昌区、南陵县、无为市)
承德市(鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、滦平县、隆化县、兴隆县、丰宁满族自治县、平泉市、双桥区、宽城满族自治县、双滦区、承德县)
江门市(台山市、鹤山市、新会区、恩平市、蓬江区、开平市、江海区)
泸州市(龙马潭区、古蔺县、合江县、江阳区、叙永县、泸县、纳溪区)
平凉市(灵台县、华亭市、崇信县、静宁县、泾川县、崆峒区、庄浪县)
吉安市(吉安县、泰和县、万安县、永新县、吉水县、永丰县、井冈山市、安福县、吉州区、遂川县、峡江县、新干县、青原区)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、巴州区、通江县)
南阳市(南召县、镇平县、邓州市、卧龙区、新野县、方城县、社旗县、桐柏县、内乡县、唐河县、淅川县、宛城区、西峡县)
杭州市(滨江区、上城区、余杭区、萧山区、拱墅区、建德市、富阳区、西湖区、淳安县、钱塘区、临平区、桐庐县、临安区)
鞍山市(铁东区、铁西区、海城市、台安县、立山区、千山区、岫岩满族自治县)
河源市(龙川县、东源县、源城区、和平县、紫金县、连平县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、根河市、鄂温克族自治旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市)
郑州市(新密市、惠济区、中牟县、巩义市、上街区、二七区、中原区、荥阳市、金水区、新郑市、管城回族区、登封市)
贵港市(港北区、覃塘区、港南区、桂平市、平南县)
周口市(项城市、扶沟县、沈丘县、商水县、淮阳区、西华县、太康县、鹿邑县、川汇区、郸城县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、盐池县、红寺堡区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏市、康乐县、临夏县、永靖县、广河县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、焉耆回族自治县、和硕县、博湖县、库尔勒市、和静县、且末县、尉犁县、轮台县)
赣州市(龙南市、会昌县、寻乌县、全南县、瑞金市、大余县、于都县、兴国县、赣县区、定南县、章贡区、上犹县、信丰县、南康区、石城县、安远县、崇义县、宁都县)
白银市(会宁县、景泰县、平川区、靖远县、白银区)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)
吉林市(永吉县、桦甸市、龙潭区、船营区、昌邑区、丰满区、磐石市、蛟河市、舒兰市)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
辽阳市(灯塔市、宏伟区、辽阳县、白塔区、文圣区、弓长岭区、太子河区)
莆田市(涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区、荔城区)
阿里地区(日土县、普兰县、改则县、札达县、噶尔县、措勤县、革吉县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)
太原市(迎泽区、小店区、阳曲县、万柏林区、晋源区、尖草坪区、清徐县、娄烦县、杏花岭区、古交市)
遵义市(红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、桐梓县、凤冈县、汇川区、正安县、湄潭县、仁怀市、赤水市、播州区、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、习水县)
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滨州市(邹平市、阳信县、无棣县、沾化区、惠民县、滨城区、博兴县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区、黔西市、纳雍县、金沙县、织金县、赫章县)
肇庆市(四会市、德庆县、怀集县、鼎湖区、封开县、高要区、端州区、广宁县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
乐山市(沐川县、峨边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市、沙湾区、犍为县、金口河区、市中区、马边彝族自治县、夹江县、井研县)
抚顺市(新抚区、顺城区、东洲区、抚顺县、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县)
常州市(钟楼区、武进区、天宁区、金坛区、溧阳市、新北区)
阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、拜城县、温宿县、沙雅县、乌什县、柯坪县、库车市、阿克苏市)
这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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