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防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

海东市(平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)  阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

绍兴市(诸暨市、上虞区、柯桥区、越城区、嵊州市、新昌县)

肇庆市(高要区、德庆县、怀集县、封开县、广宁县、鼎湖区、端州区、四会市)

赤峰市(喀喇沁旗、克什克腾旗、红山区、松山区、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、敖汉旗、宁城县、林西县、巴林左旗、翁牛特旗)

广州市(从化区、荔湾区、白云区、番禺区、黄埔区、天河区、越秀区、海珠区、花都区、增城区、南沙区)  内蒙古自治区

潍坊市(临朐县、寿光市、高密市、奎文区、昌邑市、昌乐县、诸城市、坊子区、潍城区、安丘市、青州市、寒亭区)

喀什地区(巴楚县、疏勒县、叶城县、疏附县、伽师县、英吉沙县、岳普湖县、泽普县、喀什市、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县)

宜昌市(夷陵区、伍家岗区、当阳市、长阳土家族自治县、远安县、猇亭区、兴山县、西陵区、枝江市、宜都市、五峰土家族自治县、点军区、秭归县)

娄底市(娄星区、涟源市、新化县、双峰县、冷水江市)

鞍山市(铁西区、千山区、海城市、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、立山区)

咸阳市(三原县、泾阳县、杨陵区、淳化县、永寿县、渭城区、礼泉县、武功县、乾县、旬邑县、兴平市、秦都区、彬州市、长武县)

连云港市(赣榆区、海州区、连云区、灌南县、东海县、灌云县)

三沙市(南沙区、西沙区)

焦作市(博爱县、沁阳市、修武县、马村区、孟州市、解放区、山阳区、中站区、温县、武陟县)

本溪市(明山区、本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区)

合肥市(包河区、巢湖市、瑶海区、庐江县、肥东县、庐阳区、蜀山区、肥西县、长丰县)

镇江市(润州区、京口区、丹阳市、丹徒区、扬中市、句容市)

新疆维吾尔自治区

淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)

郑州市(巩义市、管城回族区、二七区、新密市、中原区、新郑市、登封市、金水区、惠济区、荥阳市、上街区、中牟县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特中旗、磴口县、杭锦后旗、五原县)

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县)

晋城市(高平市、阳城县、沁水县、城区、泽州县、陵川县)

长春市(南关区、朝阳区、绿园区、二道区、农安县、宽城区、德惠市、公主岭市、双阳区、九台区、榆树市)

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重庆市(石柱土家族自治县、江津区、南岸区、巫山县、璧山区、南川区、万州区、渝北区、云阳县、城口县、江北区、丰都县、黔江区、永川区、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、秀山土家族苗族自治县、綦江区、奉节县、垫江县、开州区、合川区、大渡口区、大足区、巫溪县、涪陵区、忠县、武隆区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、潼南区、梁平区、长寿区、沙坪坝区、铜梁区、九龙坡区、渝中区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、古丈县、泸溪县、保靖县、永顺县、凤凰县、花垣县)

三明市(明溪县、尤溪县、泰宁县、建宁县、将乐县、大田县、宁化县、三元区、永安市、沙县区、清流县)

台州市(三门县、天台县、临海市、椒江区、玉环市、路桥区、温岭市、黄岩区、仙居县)  汕头市(南澳县、潮阳区、金平区、潮南区、龙湖区、濠江区、澄海区)

盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)

广安市(前锋区、岳池县、邻水县、广安区、华蓥市、武胜县)

南昌市(安义县、西湖区、红谷滩区、新建区、进贤县、南昌县、青云谱区、青山湖区、东湖区)莆田市(秀屿区、荔城区、仙游县、城厢区、涵江区)

荆州市(沙市区、石首市、公安县、松滋市、洪湖市、江陵县、荆州区、监利市)  深圳市(光明区、盐田区、南山区、福田区、龙岗区、宝安区、坪山区、龙华区、罗湖区)

鹤壁市(鹤山区、山城区、淇县、淇滨区、浚县)

衡水市(景县、武邑县、枣强县、武强县、安平县、桃城区、故城县、阜城县、饶阳县、冀州区、深州市)

宁波市(北仑区、海曙区、奉化区、余姚市、象山县、慈溪市、鄞州区、镇海区、江北区、宁海县)温州市(文成县、泰顺县、洞头区、乐清市、龙港市、瑞安市、平阳县、永嘉县、瓯海区、龙湾区、鹿城区、苍南县)

曲靖市(马龙区、麒麟区、宣威市、罗平县、富源县、会泽县、沾益区、师宗县、陆良县)

百色市(右江区、田林县、德保县、田东县、田阳区、隆林各族自治县、那坡县、靖西市、乐业县、西林县、平果市、凌云县)

玉溪市(峨山彝族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、通海县、红塔区、易门县)

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河池市(东兰县、金城江区、天峨县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、凤山县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、宜州区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君