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盐城市(盐都区、大丰区、响水县、亭湖区、东台市、射阳县、建湖县、滨海县、阜宁县)








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枣庄市(市中区、薛城区、滕州市、台儿庄区、山亭区、峄城区)








焦作市(修武县、温县、孟州市、山阳区、马村区、中站区、解放区、武陟县、沁阳市、博爱县)  铁岭市(银州区、开原市、清河区、西丰县、调兵山市、铁岭县、昌图县)








黄冈市(蕲春县、浠水县、黄州区、英山县、黄梅县、麻城市、武穴市、团风县、红安县、罗田县)








无锡市(新吴区、梁溪区、宜兴市、锡山区、江阴市、惠山区、滨湖区)








七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)








巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、和静县、且末县、尉犁县、库尔勒市、博湖县)  鸡西市(梨树区、滴道区、鸡东县、密山市、麻山区、虎林市、恒山区、鸡冠区、城子河区)








海南藏族自治州(共和县、贵德县、兴海县、贵南县、同德县)








蚌埠市(蚌山区、淮上区、禹会区、龙子湖区、固镇县、怀远县、五河县)








黑河市(北安市、孙吴县、逊克县、爱辉区、五大连池市、嫩江市)








衢州市(江山市、开化县、衢江区、龙游县、柯城区、常山县)








巴中市(平昌县、恩阳区、巴州区、南江县、通江县)








文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、丘北县、广南县、文山市、砚山县、富宁县、西畴县、马关县)








柳州市(鹿寨县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳江区、融水苗族自治县、融安县、城中区、柳城县、柳北区、柳南区)








鄂尔多斯市(乌审旗、鄂托克旗、准格尔旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、达拉特旗)








玉溪市(华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市、江川区、通海县、红塔区、峨山彝族自治县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县)








庆阳市(华池县、庆城县、镇原县、西峰区、正宁县、合水县、宁县、环县)








贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、平桂区、钟山县)








阜阳市(太和县、颍东区、颍泉区、临泉县、阜南县、界首市、颍上县、颍州区)








怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)








江门市(台山市、恩平市、蓬江区、江海区、鹤山市、开平市、新会区)








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临沂市(兰陵县、蒙阴县、平邑县、兰山区、费县、郯城县、临沭县、莒南县、罗庄区、沂南县、沂水县、河东区)








唐山市(丰南区、滦州市、曹妃甸区、丰润区、玉田县、路南区、遵化市、迁安市、乐亭县、路北区、滦南县、迁西县、开平区、古冶区)








鹤岗市(兴山区、东山区、南山区、工农区、绥滨县、兴安区、萝北县、向阳区)








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三明市(宁化县、三元区、大田县、泰宁县、尤溪县、永安市、明溪县、清流县、沙县区、将乐县、建宁县)








惠州市(惠阳区、惠东县、龙门县、惠城区、博罗县)








张家口市(康保县、赤城县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、万全区、宣化区、下花园区、桥东区、张北县、尚义县、桥西区、涿鹿县、崇礼区、沽源县)








徐州市(云龙区、贾汪区、铜山区、新沂市、沛县、泉山区、丰县、鼓楼区、睢宁县、邳州市)  济南市(历城区、章丘区、商河县、济阳区、钢城区、长清区、槐荫区、市中区、平阴县、天桥区、历下区、莱芜区)








和田地区(于田县、策勒县、墨玉县、皮山县、洛浦县、民丰县、和田县、和田市)








上海市(崇明区、黄浦区、虹口区、普陀区、杨浦区、闵行区、松江区、静安区、浦东新区、嘉定区、金山区、奉贤区、徐汇区、青浦区、长宁区、宝山区)








石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、弥勒市、建水县、开远市、绿春县、泸西县、河口瑶族自治县、个旧市、红河县、蒙自市、石屏县)








金昌市(金川区、永昌县)  达州市(开江县、渠县、万源市、大竹县、通川区、达川区、宣汉县)








珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)








黔南布依族苗族自治州(长顺县、福泉市、三都水族自治县、瓮安县、独山县、罗甸县、荔波县、都匀市、贵定县、龙里县、惠水县、平塘县)








克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)








遵义市(汇川区、桐梓县、正安县、凤冈县、绥阳县、习水县、余庆县、赤水市、播州区、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市)








开封市(禹王台区、祥符区、兰考县、杞县、鼓楼区、尉氏县、龙亭区、顺河回族区、通许县)








伊春市(乌翠区、汤旺县、友好区、伊美区、铁力市、丰林县、大箐山县、金林区、嘉荫县、南岔县)








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福州市(台江区、晋安区、罗源县、闽侯县、鼓楼区、长乐区、平潭县、福清市、闽清县、马尾区、连江县、永泰县、仓山区)








泰安市(肥城市、宁阳县、新泰市、东平县、泰山区、岱岳区)








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大连市(瓦房店市、长海县、金州区、普兰店区、旅顺口区、中山区、甘井子区、庄河市、西岗区、沙河口区)








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宜宾市(高县、江安县、兴文县、南溪区、屏山县、叙州区、筠连县、翠屏区、长宁县、珙县)








海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、德令哈市、格尔木市、天峻县、都兰县)








昌吉回族自治州(昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、呼图壁县、奇台县、玛纳斯县)








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兰州市(皋兰县、安宁区、西固区、红古区、七里河区、榆中县、永登县、城关区)

来源:@华夏时报微博

华夏时报记者 李贝贝 上海报道

自2023年出现首亏后,2024年,中交地产股份有限公司(下称“中交地产”,000736.SZ)的亏损规模进一步扩大。年报显示,公司2024年营业收入为183.02亿元,同比下降44.59%;净亏损为51.79亿元,同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值,中交地产的股票将于4月15日停牌一天,并将于4月16日起被实施退市风险警示,公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损,中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司,“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题,《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示,“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中,目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作,达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息,同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大,公司股票“披星戴帽”

4月15日早间,中交地产停牌。此前一天深夜,中交地产披露,公司将于2025年4月15日停牌一天,并于4月16日开市起复牌;实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后,公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”,公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上,在今年1月22日披露2024年业绩预告之后,截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因,中交地产方面指出,公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示,截至2024年12月31日,中交地产总资产1076.98亿元,较上年末降低12.63%,归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元;2024年1-12实现营业收入183.02亿元,较上年降低44.59%,实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看,公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米(全口径),较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元,较上年同期降低58.13%,销售回款247.07亿元,较上年同期降低45.07%;公司全年实现签约销售金额105.11亿元(权益口径),较上年同期降低61.58%,销售回款188.13亿元,较上年同期降低42.78%。

与此同时,2024年中交地产延续了此前的谨慎策略,并未在公开市场新增土地。截至报告期末,该公司持有房地产项目117个,土地总面积1045万平米,在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金,但中交地产资金仍旧紧张,两年内到期债务占比高达81.25%,而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元,偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说,2024年,公司房地产开发业务交付排期不同,本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下,为加速库存去化和资金回笼,公司调整销售策略,导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时,随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升。此外,报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象,公司按照会计准则对存货减值进行初步测试,基于谨慎性原则,对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型,轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况,中交地产在公告中提出了相应举措,称将“加快布局新业务发展,在物业服务、代建等板块进一步发力,提升持续经营能力”,并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料,中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年,公司营收从89.48亿元升至384.67亿元,但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后,受行业深度调整冲击,2023年,公司实现营收324.68亿元,同比下降15.59%,归母净利润则亏损16.73亿元,为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下,中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚,中交地产发布筹划重大资产出售公告,拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债,转让至控股股东中交房地产集团有限公司(下称“中交房地产集团”)。据了解,中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团,旗下拥有绿城中国(03900.HK)与中交地产两个上市平台。

据悉,中交地产本次交易拟采用现金方式,不涉及发行股份,交易价格尚未确定。中交地产方面表示,公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁,通过本次交易,公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出,后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务,实现业务的战略转型。

对此,业内认为,中交地产剥离重资产开发业务,能让其在财务上实现“减负前行”,同时减轻负债压力,提升抵御风险能力。

但需要注意的是,截至目前,物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告,除去房地产开发业务,中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%;2024年年报显示,2024年12月,公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权,2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内,公司房地产业务收入171.81亿元,物业管理业务收入7.28亿元(总营收占比为3.98%),公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务,主营业务构成未发生重大变化。不仅如此,2024年,公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%,同比减少7.14个百分点。

此外,房产租赁业务方面,2024年,中交地产实现房产租赁收入1.72亿元,同比增长64.48%,占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%,这一业务的毛利率为58.97%。而2024年,公司实现代建项目管理费收入0.58亿元,同比减少18.42%。

责任编辑:张蓓  主编:张豫宁

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