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维修服务环保节能改造方案，绿色生活：为客户提供家电环保节能改造方案，如更换高效能电机、安装节能控制器等，助力客户实现绿色生活。
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北京市(密云区、门头沟区、平谷区、朝阳区、大兴区、通州区、延庆区、东城区、丰台区、海淀区、西城区、怀柔区、昌平区、石景山区、房山区、顺义区)
临汾市(蒲县、尧都区、曲沃县、翼城县、襄汾县、安泽县、永和县、洪洞县、浮山县、乡宁县、吉县、霍州市、隰县、古县、大宁县、汾西县、侯马市)
昆明市(石林彝族自治县、呈贡区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、晋宁区、安宁市、宜良县、嵩明县、西山区、东川区、五华区、富民县、禄劝彝族苗族自治县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、长顺县、三都水族自治县、都匀市、福泉市、龙里县、瓮安县、独山县、荔波县、贵定县、惠水县、罗甸县)
娄底市(双峰县、涟源市、娄星区、新化县、冷水江市)
上海市(黄浦区、闵行区、虹口区、奉贤区、崇明区、浦东新区、松江区、金山区、宝山区、青浦区、静安区、嘉定区、长宁区、普陀区、杨浦区、徐汇区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
太原市(尖草坪区、小店区、杏花岭区、娄烦县、迎泽区、晋源区、古交市、清徐县、阳曲县、万柏林区)
营口市(站前区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区)
运城市(万荣县、垣曲县、河津市、新绛县、临猗县、盐湖区、永济市、芮城县、稷山县、平陆县、绛县、闻喜县、夏县)
滁州市(来安县、琅琊区、南谯区、全椒县、凤阳县、定远县、天长市、明光市)
咸阳市(三原县、兴平市、礼泉县、武功县、彬州市、旬邑县、秦都区、永寿县、杨陵区、乾县、泾阳县、长武县、淳化县、渭城区)
荆州市(沙市区、公安县、荆州区、石首市、江陵县、洪湖市、松滋市、监利市)
岳阳市(华容县、临湘市、岳阳楼区、湘阴县、汨罗市、君山区、云溪区、平江县、岳阳县)
佛山市(南海区、高明区、禅城区、三水区、顺德区)
德阳市(绵竹市、广汉市、什邡市、中江县、旌阳区、罗江区)
湖州市(长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县、德清县)
日喀则市(岗巴县、康马县、江孜县、南木林县、谢通门县、桑珠孜区、定结县、仁布县、萨迦县、白朗县、萨嘎县、仲巴县、亚东县、昂仁县、拉孜县、聂拉木县、吉隆县、定日县)
商洛市(柞水县、丹凤县、商州区、洛南县、商南县、山阳县、镇安县)
洛阳市(涧西区、洛龙区、嵩县、西工区、汝阳县、瀍河回族区、新安县、栾川县、偃师区、老城区、宜阳县、孟津区、伊川县、洛宁县)
济南市(钢城区、章丘区、莱芜区、天桥区、槐荫区、长清区、市中区、平阴县、历城区、历下区、商河县、济阳区)
泸州市(古蔺县、龙马潭区、叙永县、泸县、江阳区、合江县、纳溪区)
南充市(蓬安县、顺庆区、阆中市、嘉陵区、仪陇县、西充县、高坪区、南部县、营山县)
三门峡市(渑池县、陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市、卢氏县)
贵港市(港南区、港北区、桂平市、平南县、覃塘区)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区)
广州市(增城区、番禺区、天河区、花都区、荔湾区、南沙区、白云区、越秀区、从化区、黄埔区、海珠区)
常州市(天宁区、新北区、金坛区、溧阳市、钟楼区、武进区)
白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、大安市、通榆县)
达州市(万源市、通川区、渠县、大竹县、开江县、达川区、宣汉县)
郴州市(嘉禾县、北湖区、桂东县、永兴县、资兴市、桂阳县、宜章县、安仁县、临武县、汝城县、苏仙区)
乌鲁木齐市(水磨沟区、米东区、天山区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区)
保定市(涞源县、定兴县、莲池区、竞秀区、容城县、高阳县、涞水县、易县、蠡县、满城区、阜平县、徐水区、唐县、雄县、安新县、顺平县、望都县、涿州市、曲阳县、高碑店市、博野县、清苑区、定州市、安国市)
清远市(连山壮族瑶族自治县、清城区、阳山县、佛冈县、英德市、连州市、连南瑶族自治县、清新区)
昌都市(丁青县、卡若区、八宿县、江达县、芒康县、类乌齐县、贡觉县、边坝县、察雅县、左贡县、洛隆县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
周口市(西华县、项城市、鹿邑县、商水县、沈丘县、淮阳区、太康县、扶沟县、郸城县、川汇区)
鹤岗市(兴山区、向阳区、萝北县、南山区、工农区、兴安区、绥滨县、东山区)
漳州市(诏安县、南靖县、龙海区、华安县、漳浦县、云霄县、龙文区、东山县、长泰区、芗城区、平和县)
西安市(高陵区、灞桥区、蓝田县、长安区、未央区、鄠邑区、碑林区、临潼区、雁塔区、莲湖区、阎良区、周至县、新城区)
河源市(东源县、连平县、紫金县、和平县、源城区、龙川县)
长沙市(浏阳市、天心区、开福区、宁乡市、长沙县、雨花区、望城区、岳麓区、芙蓉区)
常德市(桃源县、澧县、临澧县、武陵区、安乡县、石门县、津市市、鼎城区、汉寿县)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、杂多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县)
广安市(邻水县、前锋区、岳池县、华蓥市、广安区、武胜县)
内蒙古自治区
天水市(张家川回族自治县、秦州区、武山县、麦积区、清水县、甘谷县、秦安县)
廊坊市(固安县、三河市、大厂回族自治县、霸州市、安次区、广阳区、大城县、永清县、香河县、文安县)
朝阳市(北票市、朝阳县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、双塔区、建平县)
焦作市(孟州市、沁阳市、马村区、修武县、中站区、温县、山阳区、解放区、武陟县、博爱县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
河池市(宜州区、巴马瑶族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县、东兰县、天峨县、南丹县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县)
宝鸡市(凤翔区、陇县、太白县、扶风县、眉县、千阳县、渭滨区、岐山县、麟游县、凤县、陈仓区、金台区)
苏州市(姑苏区、常熟市、吴中区、虎丘区、相城区、太仓市、吴江区、昆山市、张家港市)
吉林市(龙潭区、磐石市、桦甸市、永吉县、舒兰市、蛟河市、丰满区、昌邑区、船营区)
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、广南县、马关县、砚山县、麻栗坡县、文山市、丘北县)
孝感市(安陆市、大悟县、应城市、汉川市、云梦县、孝昌县、孝南区)
五指山市(万宁市、东方市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、临高县、澄迈县、文昌市)
南京市(秦淮区、栖霞区、雨花台区、江宁区、鼓楼区、建邺区、溧水区、玄武区、高淳区、浦口区、六合区)
南平市(顺昌县、邵武市、浦城县、松溪县、建瓯市、光泽县、延平区、政和县、武夷山市、建阳区)
白银市(景泰县、白银区、平川区、靖远县、会宁县)
开封市(杞县、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、兰考县、祥符区、通许县、龙亭区、尉氏县)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)
西宁市(湟源县、城中区、城北区、湟中区、城西区、城东区、大通回族土族自治县)
松原市(宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市)
平凉市(泾川县、华亭市、灵台县、崆峒区、庄浪县、崇信县、静宁县)
三沙市(南沙区、西沙区)
青岛市(市北区、莱西市、即墨区、平度市、市南区、李沧区、黄岛区、城阳区、胶州市、崂山区)
邯郸市(磁县、鸡泽县、大名县、永年区、武安市、曲周县、邯山区、涉县、峰峰矿区、魏县、复兴区、临漳县、馆陶县、广平县、肥乡区、成安县、邱县、丛台区)
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揭阳市(惠来县、揭西县、榕城区、普宁市、揭东区)
柳州市(鱼峰区、融安县、城中区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳城县、柳江区、融水苗族自治县)
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铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、德江县、万山区、沿河土家族自治县、碧江区)
雅安市(荥经县、名山区、石棉县、雨城区、汉源县、芦山县、天全县、宝兴县)
石河子市(五家渠市、图木舒克市、白杨市、双河市、可克达拉市、胡杨河市、北屯市、新星市、阿拉尔市、昆玉市、铁门关市)
和田地区(和田县、和田市、洛浦县、于田县、民丰县、墨玉县、皮山县、策勒县)
茂名市(高州市、化州市、茂南区、电白区、信宜市)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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