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双鸭山市(岭东区、友谊县、宝山区、尖山区、集贤县、饶河县、宝清县、四方台区)

宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、宜都市、枝江市、猇亭区、伍家岗区、当阳市、夷陵区、兴山县、秭归县、远安县、五峰土家族自治县、西陵区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、元阳县、蒙自市、河口瑶族自治县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、石屏县、泸西县、个旧市、开远市、弥勒市、红河县)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、梨树县、双辽市、铁西区)  衡阳市(珠晖区、衡南县、祁东县、石鼓区、衡东县、南岳区、蒸湘区、雁峰区、衡山县、耒阳市、衡阳县、常宁市)

攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

云浮市(云城区、罗定市、郁南县、新兴县、云安区)渭南市(澄城县、蒲城县、华州区、大荔县、白水县、临渭区、韩城市、华阴市、潼关县、富平县、合阳县)

辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)  舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

荆门市(东宝区、钟祥市、京山市、掇刀区、沙洋县)

天水市(秦州区、甘谷县、秦安县、麦积区、清水县、张家川回族自治县、武山县)

凉山彝族自治州(西昌市、冕宁县、甘洛县、宁南县、雷波县、会理市、会东县、美姑县、金阳县、昭觉县、德昌县、普格县、喜德县、盐源县、越西县、木里藏族自治县、布拖县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)

镇江市(丹徒区、润州区、句容市、丹阳市、扬中市、京口区)

厦门市(海沧区、翔安区、集美区、湖里区、思明区、同安区)

临沂市(沂南县、河东区、平邑县、沂水县、罗庄区、临沭县、兰陵县、莒南县、费县、兰山区、郯城县、蒙阴县)

日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

金昌市(金川区、永昌县)

南昌市(西湖区、新建区、青山湖区、安义县、青云谱区、东湖区、红谷滩区、进贤县、南昌县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县)

锦州市(凌河区、古塔区、凌海市、北镇市、黑山县、太和区、义县)

丽江市(华坪县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)

威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

塔城地区(额敏县、塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、乌苏市)

宿州市(砀山县、埇桥区、泗县、萧县、灵璧县)

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台州市(临海市、仙居县、三门县、黄岩区、玉环市、路桥区、温岭市、天台县、椒江区)

嘉峪关市

金华市(金东区、武义县、磐安县、兰溪市、东阳市、义乌市、永康市、婺城区、浦江县)

秦皇岛市(抚宁区、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、卢龙县)  长治市(沁源县、上党区、潞州区、黎城县、壶关县、潞城区、屯留区、武乡县、襄垣县、长子县、沁县、平顺县)

鹤岗市(兴安区、东山区、南山区、萝北县、向阳区、兴山区、工农区、绥滨县)

濮阳市(清丰县、范县、南乐县、华龙区、台前县、濮阳县)

榆林市(佳县、榆阳区、神木市、定边县、米脂县、吴堡县、横山区、靖边县、清涧县、子洲县、绥德县、府谷县)绍兴市(上虞区、诸暨市、柯桥区、嵊州市、越城区、新昌县)

安庆市(望江县、太湖县、桐城市、宜秀区、宿松县、迎江区、大观区、怀宁县、潜山市、岳西县)  衢州市(常山县、柯城区、衢江区、江山市、开化县、龙游县)

阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、青河县、福海县)

株洲市(石峰区、荷塘区、炎陵县、芦淞区、天元区、茶陵县、醴陵市、攸县、渌口区)

襄阳市(襄城区、老河口市、保康县、樊城区、枣阳市、谷城县、南漳县、宜城市、襄州区)开封市(杞县、尉氏县、兰考县、龙亭区、禹王台区、祥符区、顺河回族区、通许县、鼓楼区)

昆明市(嵩明县、富民县、安宁市、石林彝族自治县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、官渡区、宜良县、西山区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、呈贡区)

阳泉市(矿区、平定县、城区、盂县、郊区)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

赤峰市(克什克腾旗、喀喇沁旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、林西县、红山区、宁城县、巴林左旗、元宝山区、翁牛特旗、巴林右旗)

银川市(金凤区、永宁县、贺兰县、西夏区、灵武市、兴庆区)

阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)

阜阳市(颍泉区、颍上县、太和县、临泉县、颍州区、界首市、阜南县、颍东区)

哈尔滨市(南岗区、方正县、阿城区、平房区、五常市、延寿县、宾县、香坊区、通河县、松北区、呼兰区、木兰县、尚志市、道里区、道外区、双城区、依兰县、巴彦县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

内江市(隆昌市、东兴区、资中县、市中区、威远县)

贵港市(港北区、平南县、港南区、覃塘区、桂平市)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

荆州市(洪湖市、荆州区、沙市区、松滋市、公安县、江陵县、石首市、监利市)

那曲市(申扎县、尼玛县、安多县、嘉黎县、色尼区、比如县、班戈县、双湖县、巴青县、索县、聂荣县)

广州市(越秀区、荔湾区、花都区、天河区、海珠区、增城区、番禺区、从化区、黄埔区、南沙区、白云区)

湖州市(南浔区、长兴县、吴兴区、安吉县、德清县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”