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铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

宿迁市(宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县、泗洪县)

鸡西市(麻山区、鸡东县、虎林市、城子河区、鸡冠区、梨树区、滴道区、恒山区、密山市)  安阳市(滑县、安阳县、北关区、殷都区、林州市、汤阴县、文峰区、内黄县、龙安区)

泸州市(江阳区、合江县、叙永县、泸县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区)

阜新市(海州区、新邱区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县)

玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、囊谦县)绵阳市(平武县、江油市、梓潼县、游仙区、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、涪城区、三台县)

榆林市(佳县、榆阳区、横山区、定边县、清涧县、米脂县、吴堡县、绥德县、子洲县、靖边县、府谷县、神木市)  楚雄彝族自治州(永仁县、姚安县、大姚县、楚雄市、牟定县、元谋县、双柏县、禄丰市、武定县、南华县)

泉州市(鲤城区、泉港区、南安市、惠安县、安溪县、金门县、丰泽区、洛江区、德化县、晋江市、永春县、石狮市)

潍坊市(坊子区、临朐县、诸城市、奎文区、寒亭区、昌乐县、寿光市、昌邑市、高密市、青州市、安丘市、潍城区)

聊城市(东阿县、东昌府区、临清市、莘县、高唐县、阳谷县、茌平区、冠县)

三门峡市(灵宝市、湖滨区、义马市、陕州区、卢氏县、渑池县)

三明市(沙县区、泰宁县、宁化县、永安市、将乐县、清流县、尤溪县、建宁县、三元区、大田县、明溪县)

阿克苏地区(阿瓦提县、柯坪县、沙雅县、新和县、乌什县、阿克苏市、温宿县、库车市、拜城县)

澳门特别行政区

陇南市(礼县、两当县、成县、徽县、宕昌县、西和县、康县、文县、武都区)

宜宾市(珙县、筠连县、屏山县、叙州区、兴文县、高县、南溪区、翠屏区、江安县、长宁县)

赣州市(瑞金市、安远县、定南县、寻乌县、全南县、南康区、上犹县、于都县、大余县、信丰县、龙南市、崇义县、宁都县、石城县、章贡区、会昌县、兴国县、赣县区)

孝感市(孝南区、孝昌县、安陆市、应城市、云梦县、大悟县、汉川市)

白银市(平川区、靖远县、会宁县、景泰县、白银区)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)

重庆市(石柱土家族自治县、渝北区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、巴南区、云阳县、江津区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、大足区、綦江区、巫山县、合川区、北碚区、忠县、丰都县、沙坪坝区、大渡口区、永川区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、垫江县、潼南区、铜梁区、荣昌区、巫溪县、南川区、奉节县、武隆区、城口县、黔江区、南岸区、万州区、开州区、江北区、梁平区)

长沙市(宁乡市、浏阳市、天心区、芙蓉区、开福区、望城区、岳麓区、长沙县、雨花区)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、册亨县、望谟县、兴仁市、安龙县、贞丰县、晴隆县、普安县)

广安市(岳池县、华蓥市、武胜县、广安区、前锋区、邻水县)

辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

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双鸭山市(集贤县、友谊县、尖山区、岭东区、四方台区、饶河县、宝清县、宝山区)

延安市(延川县、延长县、宜川县、吴起县、志丹县、宝塔区、洛川县、安塞区、黄龙县、黄陵县、富县、子长市、甘泉县)

昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、吉木萨尔县、阜康市、木垒哈萨克自治县)

成都市(简阳市、龙泉驿区、邛崃市、都江堰市、郫都区、崇州市、温江区、成华区、彭州市、蒲江县、双流区、大邑县、金牛区、武侯区、新都区、新津区、青白江区、金堂县、锦江区、青羊区)  昭通市(镇雄县、永善县、彝良县、鲁甸县、昭阳区、水富市、大关县、盐津县、绥江县、巧家县、威信县)

亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)

黄冈市(团风县、罗田县、武穴市、红安县、麻城市、蕲春县、黄州区、浠水县、黄梅县、英山县)

芜湖市(南陵县、无为市、湾沚区、鸠江区、繁昌区、镜湖区、弋江区)蚌埠市(淮上区、蚌山区、固镇县、龙子湖区、五河县、怀远县、禹会区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、文山市、西畴县、麻栗坡县、广南县、马关县、富宁县)  张掖市(山丹县、高台县、甘州区、临泽县、民乐县、肃南裕固族自治县)

东莞市

咸阳市(乾县、彬州市、武功县、旬邑县、杨陵区、秦都区、渭城区、兴平市、礼泉县、淳化县、三原县、长武县、永寿县、泾阳县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、建始县、鹤峰县、恩施市、咸丰县、巴东县、来凤县)马鞍山市(雨山区、和县、含山县、博望区、花山区、当涂县)

吕梁市(岚县、离石区、交口县、文水县、中阳县、石楼县、柳林县、孝义市、交城县、兴县、汾阳市、临县、方山县)

银川市(永宁县、贺兰县、金凤区、西夏区、灵武市、兴庆区)

通辽市(开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)

海东市(平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)

漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县)

拉萨市(墨竹工卡县、达孜区、城关区、堆龙德庆区、曲水县、林周县、当雄县、尼木县)

宁夏回族自治区

通化市(辉南县、东昌区、通化县、梅河口市、二道江区、集安市、柳河县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

佛山市(顺德区、南海区、禅城区、高明区、三水区)

萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县)

邢台市(临城县、内丘县、任泽区、隆尧县、平乡县、宁晋县、南宫市、威县、广宗县、柏乡县、南和区、临西县、襄都区、清河县、沙河市、巨鹿县、信都区、新河县)

攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、东区、米易县)

雅安市(宝兴县、天全县、雨城区、汉源县、石棉县、荥经县、名山区、芦山县)

日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、甘德县、达日县、久治县、班玛县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。