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长沙市(浏阳市、岳麓区、望城区、天心区、长沙县、宁乡市、雨花区、开福区、芙蓉区)
广元市(朝天区、苍溪县、利州区、旺苍县、昭化区、剑阁县、青川县)
抚顺市(东洲区、新抚区、清原满族自治县、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、望花区)
林芝市(察隅县、工布江达县、墨脱县、米林市、波密县、巴宜区、朗县)
常德市(澧县、临澧县、安乡县、汉寿县、鼎城区、津市市、石门县、武陵区、桃源县)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
平顶山市(宝丰县、舞钢市、鲁山县、郏县、卫东区、新华区、叶县、石龙区、湛河区、汝州市)
大庆市(林甸县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、龙凤区、肇源县、肇州县、让胡路区、大同区)
镇江市(润州区、丹徒区、京口区、句容市、丹阳市、扬中市)
潍坊市(潍城区、高密市、昌邑市、青州市、坊子区、奎文区、寒亭区、安丘市、寿光市、昌乐县、临朐县、诸城市)
广州市(花都区、增城区、南沙区、黄埔区、越秀区、从化区、海珠区、白云区、天河区、荔湾区、番禺区)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区、五河县、怀远县、固镇县)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
唐山市(乐亭县、古冶区、丰南区、开平区、迁西县、遵化市、路南区、迁安市、玉田县、丰润区、滦州市、曹妃甸区、滦南县、路北区)
忻州市(神池县、忻府区、宁武县、静乐县、五台县、岢岚县、河曲县、繁峙县、代县、五寨县、保德县、偏关县、定襄县、原平市)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
河源市(东源县、连平县、龙川县、紫金县、源城区、和平县)
湘潭市(韶山市、岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县)
葫芦岛市(连山区、兴城市、龙港区、南票区、建昌县、绥中县)
江门市(台山市、蓬江区、鹤山市、新会区、开平市、江海区、恩平市)
湖州市(德清县、安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区)
株洲市(茶陵县、攸县、石峰区、芦淞区、渌口区、荷塘区、炎陵县、醴陵市、天元区)
青岛市(胶州市、崂山区、城阳区、莱西市、李沧区、即墨区、市北区、黄岛区、市南区、平度市)
南宁市(宾阳县、武鸣区、江南区、良庆区、西乡塘区、兴宁区、邕宁区、马山县、隆安县、上林县、横州市、青秀区)
七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)
鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克前旗、东胜区、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗)
河池市(罗城仫佬族自治县、天峨县、宜州区、都安瑶族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、凤山县、金城江区、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、磴口县)
九江市(武宁县、都昌县、瑞昌市、柴桑区、浔阳区、彭泽县、修水县、共青城市、湖口县、庐山市、濂溪区、德安县、永修县)
衡阳市(石鼓区、雁峰区、衡东县、珠晖区、衡山县、衡阳县、常宁市、耒阳市、衡南县、蒸湘区、南岳区、祁东县)
果洛藏族自治州(达日县、玛多县、玛沁县、班玛县、久治县、甘德县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、巴东县、鹤峰县、利川市、恩施市、建始县、来凤县)
绵阳市(平武县、盐亭县、江油市、梓潼县、北川羌族自治县、游仙区、涪城区、安州区、三台县)
淮安市(淮安区、洪泽区、淮阴区、金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
枣庄市(峄城区、滕州市、市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区)
南昌市(青云谱区、西湖区、红谷滩区、东湖区、南昌县、新建区、安义县、青山湖区、进贤县)
巴中市(巴州区、平昌县、通江县、南江县、恩阳区)
香港特别行政区
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
乐山市(金口河区、井研县、沐川县、沙湾区、峨边彝族自治县、峨眉山市、市中区、五通桥区、马边彝族自治县、夹江县、犍为县)
五指山市(东方市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、琼海市、屯昌县、临高县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、定安县)
榆林市(横山区、定边县、吴堡县、府谷县、米脂县、子洲县、清涧县、神木市、榆阳区、绥德县、靖边县、佳县)
雅安市(宝兴县、名山区、芦山县、石棉县、天全县、汉源县、雨城区、荥经县)
喀什地区(麦盖提县、巴楚县、叶城县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、伽师县、岳普湖县、泽普县、英吉沙县、喀什市、疏附县)
萍乡市(安源区、上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县)
眉山市(洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区、仁寿县、东坡区)
宣城市(郎溪县、旌德县、宣州区、绩溪县、宁国市、广德市、泾县)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、宜良县、盘龙区、嵩明县、呈贡区、安宁市、晋宁区、五华区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、西山区、富民县、东川区、石林彝族自治县)
延安市(黄陵县、延长县、安塞区、甘泉县、黄龙县、富县、吴起县、宝塔区、延川县、志丹县、宜川县、洛川县、子长市)
十堰市(张湾区、郧西县、房县、郧阳区、茅箭区、竹山县、丹江口市、竹溪县)
安康市(白河县、汉滨区、平利县、旬阳市、镇坪县、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县)
三门峡市(陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市、卢氏县、渑池县)
焦作市(沁阳市、温县、中站区、孟州市、山阳区、解放区、博爱县、武陟县、马村区、修武县)
开封市(兰考县、禹王台区、通许县、龙亭区、顺河回族区、祥符区、尉氏县、杞县、鼓楼区)
荆门市(掇刀区、京山市、沙洋县、钟祥市、东宝区)
晋城市(阳城县、陵川县、城区、泽州县、沁水县、高平市)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、城关区、曲水县、达孜区、尼木县、堆龙德庆区、林周县)
新余市(分宜县、渝水区)
邯郸市(涉县、临漳县、邱县、大名县、魏县、成安县、峰峰矿区、广平县、肥乡区、磁县、曲周县、馆陶县、永年区、邯山区、丛台区、武安市、鸡泽县、复兴区)
舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)
襄阳市(保康县、樊城区、枣阳市、宜城市、襄城区、谷城县、南漳县、老河口市、襄州区)
大连市(沙河口区、金州区、瓦房店市、西岗区、中山区、普兰店区、旅顺口区、甘井子区、庄河市、长海县)
邢台市(清河县、柏乡县、威县、南和区、南宫市、新河县、巨鹿县、信都区、内丘县、平乡县、临西县、沙河市、广宗县、隆尧县、襄都区、宁晋县、临城县、任泽区)
济源市
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、库尔勒市、和硕县、若羌县、轮台县、尉犁县、和静县、博湖县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区)
广西壮族自治区
运城市(平陆县、稷山县、闻喜县、永济市、万荣县、临猗县、芮城县、夏县、河津市、垣曲县、绛县、新绛县、盐湖区)
杭州市(上城区、富阳区、余杭区、临平区、建德市、桐庐县、滨江区、西湖区、拱墅区、临安区、萧山区、淳安县、钱塘区)
昌吉回族自治州(奇台县、呼图壁县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)
黑河市(孙吴县、爱辉区、嫩江市、北安市、逊克县、五大连池市)
郑州市(荥阳市、金水区、二七区、登封市、新郑市、惠济区、新密市、中牟县、巩义市、上街区、中原区、管城回族区)
海东市(平安区、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
平凉市(华亭市、庄浪县、静宁县、崇信县、灵台县、泾川县、崆峒区)
攀枝花市(东区、盐边县、西区、米易县、仁和区)
佳木斯市(向阳区、汤原县、东风区、桦川县、郊区、同江市、抚远市、前进区、富锦市、桦南县)
沧州市(吴桥县、孟村回族自治县、海兴县、南皮县、新华区、沧县、河间市、青县、肃宁县、东光县、任丘市、献县、运河区、泊头市、黄骅市、盐山县)
双鸭山市(友谊县、饶河县、宝山区、宝清县、岭东区、尖山区、集贤县、四方台区)
德阳市(什邡市、中江县、罗江区、旌阳区、广汉市、绵竹市)
柳州市(融水苗族自治县、柳江区、鱼峰区、柳北区、鹿寨县、融安县、城中区、三江侗族自治县、柳城县、柳南区)
信阳市(商城县、淮滨县、潢川县、新县、固始县、罗山县、浉河区、平桥区、光山县、息县)
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衢州市(衢江区、柯城区、龙游县、江山市、开化县、常山县)
阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)
阜阳市(太和县、临泉县、颍上县、颍州区、阜南县、颍东区、颍泉区、界首市)
衡水市(安平县、武强县、深州市、景县、枣强县、饶阳县、故城县、武邑县、阜城县、冀州区、桃城区)
上海市(闵行区、浦东新区、金山区、静安区、奉贤区、嘉定区、杨浦区、松江区、普陀区、青浦区、崇明区、长宁区、虹口区、徐汇区、黄浦区、宝山区)
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黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴仁市、望谟县、晴隆县、册亨县、贞丰县、普安县、兴义市)
西安市(碑林区、临潼区、高陵区、灞桥区、周至县、蓝田县、鄠邑区、长安区、新城区、阎良区、未央区、莲湖区、雁塔区)
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宜春市(奉新县、袁州区、宜丰县、樟树市、高安市、铜鼓县、万载县、上高县、靖安县、丰城市)
大理白族自治州(祥云县、大理市、洱源县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、南涧彝族自治县、云龙县、永平县、剑川县、鹤庆县、宾川县)
固原市(彭阳县、西吉县、原州区、泾源县、隆德县)
永州市(江华瑶族自治县、宁远县、零陵区、蓝山县、双牌县、祁阳市、江永县、道县、东安县、新田县、冷水滩区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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