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白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
合肥市(瑶海区、巢湖市、庐江县、肥西县、包河区、长丰县、庐阳区、肥东县、蜀山区)
湘潭市(韶山市、雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县)
伊春市(金林区、大箐山县、嘉荫县、铁力市、友好区、汤旺县、伊美区、丰林县、乌翠区、南岔县)
吕梁市(孝义市、石楼县、中阳县、交城县、兴县、临县、交口县、柳林县、汾阳市、方山县、离石区、文水县、岚县)
平凉市(泾川县、灵台县、静宁县、庄浪县、崇信县、华亭市、崆峒区)
大庆市(让胡路区、肇源县、萨尔图区、大同区、红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇州县)
湛江市(霞山区、赤坎区、雷州市、坡头区、麻章区、徐闻县、吴川市、遂溪县、廉江市)
常德市(武陵区、津市市、鼎城区、安乡县、临澧县、澧县、桃源县、汉寿县、石门县)
阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
辽阳市(太子河区、辽阳县、宏伟区、白塔区、文圣区、弓长岭区、灯塔市)
临汾市(大宁县、浮山县、永和县、襄汾县、汾西县、蒲县、霍州市、乡宁县、侯马市、吉县、尧都区、古县、洪洞县、安泽县、翼城县、隰县、曲沃县)
酒泉市(金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县)
桂林市(象山区、灵川县、兴安县、七星区、永福县、全州县、龙胜各族自治县、灌阳县、资源县、秀峰区、恭城瑶族自治县、荔浦市、阳朔县、雁山区、平乐县、临桂区、叠彩区)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
榆林市(神木市、靖边县、横山区、米脂县、子洲县、定边县、府谷县、佳县、清涧县、吴堡县、绥德县、榆阳区)
大理白族自治州(大理市、云龙县、洱源县、弥渡县、鹤庆县、剑川县、巍山彝族回族自治县、祥云县、永平县、宾川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
银川市(贺兰县、永宁县、西夏区、灵武市、兴庆区、金凤区)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
荆门市(钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山市、东宝区)
西安市(阎良区、未央区、碑林区、临潼区、周至县、长安区、莲湖区、高陵区、雁塔区、蓝田县、灞桥区、鄠邑区、新城区)
广西壮族自治区
信阳市(淮滨县、潢川县、罗山县、新县、商城县、息县、平桥区、浉河区、光山县、固始县)
自贡市(富顺县、荣县、大安区、自流井区、沿滩区、贡井区)
达州市(万源市、开江县、渠县、通川区、大竹县、宣汉县、达川区)
葫芦岛市(南票区、建昌县、连山区、龙港区、绥中县、兴城市)
曲靖市(富源县、师宗县、沾益区、马龙区、宣威市、麒麟区、会泽县、陆良县、罗平县)
甘南藏族自治州(碌曲县、合作市、夏河县、舟曲县、玛曲县、迭部县、临潭县、卓尼县)
丽水市(莲都区、龙泉市、缙云县、景宁畲族自治县、遂昌县、庆元县、云和县、松阳县、青田县)
三门峡市(湖滨区、义马市、渑池县、陕州区、灵宝市、卢氏县)
太原市(迎泽区、古交市、小店区、晋源区、杏花岭区、万柏林区、清徐县、尖草坪区、阳曲县、娄烦县)
赤峰市(宁城县、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林左旗、元宝山区、红山区、巴林右旗、松山区、林西县、翁牛特旗、克什克腾旗)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
广州市(天河区、海珠区、花都区、黄埔区、荔湾区、南沙区、白云区、从化区、番禺区、越秀区、增城区)
广安市(邻水县、广安区、岳池县、华蓥市、武胜县、前锋区)
普洱市(景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
嘉兴市(桐乡市、海盐县、嘉善县、海宁市、平湖市、秀洲区、南湖区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、赫章县、大方县、七星关区、织金县、黔西市、金沙县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
唐山市(曹妃甸区、遵化市、乐亭县、路南区、滦南县、丰南区、路北区、开平区、丰润区、迁安市、滦州市、玉田县、古冶区、迁西县)
云浮市(新兴县、罗定市、云城区、郁南县、云安区)
遵义市(赤水市、播州区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、仁怀市、习水县、正安县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、湄潭县、汇川区、余庆县、桐梓县)
澳门特别行政区
张掖市(高台县、山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区)
衡阳市(珠晖区、衡阳县、衡东县、衡南县、雁峰区、耒阳市、祁东县、常宁市、南岳区、蒸湘区、衡山县、石鼓区)
南京市(秦淮区、建邺区、六合区、雨花台区、玄武区、栖霞区、高淳区、鼓楼区、浦口区、溧水区、江宁区)
玉溪市(澄江市、江川区、易门县、峨山彝族自治县、华宁县、红塔区、通海县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
聊城市(阳谷县、茌平区、莘县、高唐县、冠县、东昌府区、临清市、东阿县)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
新乡市(凤泉区、获嘉县、红旗区、牧野区、卫辉市、长垣市、封丘县、原阳县、延津县、卫滨区、新乡县、辉县市)
鄂尔多斯市(康巴什区、达拉特旗、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、天柱县、黄平县、剑河县、雷山县、黎平县、施秉县、三穗县、麻江县、榕江县、凯里市、镇远县、丹寨县、台江县、岑巩县、从江县)
西藏自治区
淮安市(金湖县、涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县、淮安区、洪泽区)
娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、娄星区、双峰县)
长春市(绿园区、德惠市、朝阳区、榆树市、宽城区、双阳区、公主岭市、南关区、九台区、农安县、二道区)
喀什地区(伽师县、疏勒县、疏附县、英吉沙县、泽普县、巴楚县、叶城县、麦盖提县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、莎车县)
丽江市(永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区)
安康市(岚皋县、旬阳市、白河县、汉滨区、汉阴县、紫阳县、石泉县、平利县、镇坪县、宁陕县)
广元市(剑阁县、朝天区、昭化区、利州区、苍溪县、旺苍县、青川县)
中山市
九江市(武宁县、永修县、修水县、都昌县、濂溪区、彭泽县、庐山市、德安县、柴桑区、共青城市、湖口县、浔阳区、瑞昌市)
宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、萧县、灵璧县)
邯郸市(邯山区、馆陶县、涉县、肥乡区、复兴区、永年区、磁县、曲周县、大名县、鸡泽县、丛台区、邱县、武安市、广平县、成安县、临漳县、峰峰矿区、魏县)
徐州市(铜山区、云龙区、丰县、鼓楼区、新沂市、邳州市、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区)
温州市(文成县、乐清市、瓯海区、龙港市、平阳县、鹿城区、永嘉县、龙湾区、苍南县、洞头区、瑞安市、泰顺县)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
吴忠市(同心县、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)
临夏回族自治州(永靖县、广河县、临夏县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏市)
衡水市(桃城区、饶阳县、武强县、冀州区、深州市、阜城县、武邑县、枣强县、故城县、景县、安平县)
汉中市(宁强县、城固县、南郑区、洋县、西乡县、略阳县、留坝县、汉台区、佛坪县、勉县、镇巴县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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