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呼和浩特市(回民区、托克托县、清水河县、和林格尔县、新城区、玉泉区、武川县、赛罕区、土默特左旗)

平凉市(华亭市、静宁县、崆峒区、泾川县、崇信县、灵台县、庄浪县)

新余市(分宜县、渝水区)

白银市(景泰县、会宁县、靖远县、平川区、白银区)  鸡西市(滴道区、虎林市、城子河区、梨树区、恒山区、麻山区、密山市、鸡冠区、鸡东县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、若尔盖县、小金县、红原县、汶川县、理县、马尔康市、黑水县、金川县、松潘县、壤塘县、茂县、阿坝县)

黄冈市(黄州区、武穴市、浠水县、英山县、蕲春县、罗田县、团风县、红安县、麻城市、黄梅县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、福泉市、贵定县、独山县、惠水县、龙里县、都匀市、平塘县、瓮安县、荔波县、罗甸县、三都水族自治县)

保定市(安国市、满城区、雄县、易县、望都县、安新县、顺平县、定兴县、蠡县、曲阳县、徐水区、高碑店市、涿州市、涞水县、容城县、涞源县、高阳县、定州市、阜平县、莲池区、唐县、竞秀区、清苑区、博野县)  怀化市(麻阳苗族自治县、溆浦县、芷江侗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、会同县、辰溪县、中方县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、洪江市)

漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、临颍县、召陵区)

南京市(溧水区、雨花台区、鼓楼区、栖霞区、六合区、高淳区、建邺区、秦淮区、江宁区、玄武区、浦口区)

渭南市(华州区、华阴市、潼关县、韩城市、富平县、白水县、合阳县、澄城县、蒲城县、大荔县、临渭区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴仁市、兴义市、晴隆县、普安县、册亨县、贞丰县、安龙县)

三门峡市(卢氏县、湖滨区、义马市、灵宝市、陕州区、渑池县)

枣庄市(台儿庄区、市中区、峄城区、滕州市、山亭区、薛城区)

武汉市(新洲区、青山区、蔡甸区、汉南区、江夏区、江汉区、黄陂区、武昌区、硚口区、汉阳区、洪山区、江岸区、东西湖区)

淮安市(淮阴区、洪泽区、金湖县、清江浦区、盱眙县、淮安区、涟水县)

镇江市(丹徒区、扬中市、润州区、京口区、句容市、丹阳市)

株洲市(茶陵县、炎陵县、天元区、石峰区、醴陵市、芦淞区、攸县、荷塘区、渌口区)

朝阳市(建平县、龙城区、双塔区、凌源市、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

兰州市(皋兰县、永登县、西固区、红古区、七里河区、安宁区、榆中县、城关区)

湛江市(麻章区、廉江市、遂溪县、坡头区、雷州市、赤坎区、吴川市、霞山区、徐闻县)

湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、南浔区、安吉县)

汕头市(濠江区、南澳县、潮阳区、龙湖区、金平区、澄海区、潮南区)

定西市(陇西县、渭源县、岷县、安定区、临洮县、漳县、通渭县)

安康市(石泉县、宁陕县、旬阳市、汉滨区、白河县、岚皋县、镇坪县、汉阴县、紫阳县、平利县)

石河子市(图木舒克市、可克达拉市、新星市、阿拉尔市、双河市、白杨市、北屯市、铁门关市、胡杨河市、昆玉市、五家渠市)

桂林市(兴安县、全州县、临桂区、阳朔县、雁山区、荔浦市、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、灌阳县、七星区、象山区、平乐县、永福县、秀峰区、叠彩区、资源县、灵川县)

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开封市(通许县、杞县、顺河回族区、兰考县、祥符区、鼓楼区、尉氏县、禹王台区、龙亭区)

安阳市(文峰区、殷都区、滑县、安阳县、龙安区、汤阴县、内黄县、林州市、北关区)

德阳市(旌阳区、广汉市、罗江区、什邡市、绵竹市、中江县)

张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)  江门市(鹤山市、江海区、蓬江区、恩平市、开平市、台山市、新会区)

来宾市(合山市、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、象州县)

牡丹江市(绥芬河市、东安区、西安区、海林市、宁安市、穆棱市、爱民区、东宁市、阳明区、林口县)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗)丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)  锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、多伦县)

白山市(抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、靖宇县)

绵阳市(游仙区、三台县、安州区、江油市、梓潼县、平武县、涪城区、盐亭县、北川羌族自治县)

绥化市(安达市、肇东市、青冈县、海伦市、庆安县、北林区、兰西县、明水县、望奎县、绥棱县)喀什地区(麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、喀什市、疏勒县、莎车县、泽普县、巴楚县、伽师县、叶城县、疏附县、英吉沙县)

伊春市(汤旺县、友好区、大箐山县、伊美区、嘉荫县、金林区、乌翠区、铁力市、丰林县、南岔县)

齐齐哈尔市(讷河市、梅里斯达斡尔族区、泰来县、富裕县、富拉尔基区、克山县、碾子山区、龙江县、甘南县、铁锋区、昂昂溪区、龙沙区、依安县、拜泉县、建华区、克东县)

益阳市(赫山区、资阳区、安化县、桃江县、沅江市、南县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、个旧市、蒙自市、泸西县、河口瑶族自治县、开远市、屏边苗族自治县、元阳县、石屏县、建水县)

阿克苏地区(库车市、新和县、阿克苏市、温宿县、柯坪县、拜城县、阿瓦提县、沙雅县、乌什县)

西藏自治区

衡水市(饶阳县、冀州区、景县、武强县、枣强县、武邑县、阜城县、安平县、深州市、桃城区、故城县)

乌兰察布市(兴和县、四子王旗、商都县、卓资县、化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、丰镇市、集宁区)

张家口市(桥东区、怀来县、怀安县、桥西区、赤城县、下花园区、张北县、宣化区、尚义县、涿鹿县、蔚县、沽源县、崇礼区、康保县、万全区、阳原县)

日喀则市(桑珠孜区、拉孜县、江孜县、昂仁县、萨迦县、仲巴县、白朗县、亚东县、定结县、吉隆县、聂拉木县、康马县、谢通门县、岗巴县、南木林县、萨嘎县、仁布县、定日县)

阿里地区(普兰县、噶尔县、札达县、日土县、改则县、革吉县、措勤县)

双鸭山市(尖山区、宝清县、饶河县、宝山区、四方台区、友谊县、岭东区、集贤县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、普定县)

遵义市(道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、习水县、赤水市、桐梓县、汇川区、凤冈县、余庆县、播州区、红花岗区、仁怀市、湄潭县、正安县、务川仡佬族苗族自治县)

海南藏族自治州(共和县、贵南县、兴海县、贵德县、同德县)

丹东市(元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、东港市)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。