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来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、忻城县、象州县、合山市)
贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
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佛山市(三水区、南海区、禅城区、高明区、顺德区)
河源市(东源县、源城区、龙川县、和平县、连平县、紫金县)
安庆市(宿松县、迎江区、太湖县、望江县、大观区、岳西县、潜山市、桐城市、宜秀区、怀宁县)
海南藏族自治州(同德县、兴海县、贵德县、共和县、贵南县)
三明市(三元区、大田县、泰宁县、清流县、宁化县、永安市、尤溪县、明溪县、建宁县、将乐县、沙县区)
毕节市(黔西市、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、赫章县、纳雍县、大方县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、格尔木市、都兰县、乌兰县、德令哈市)
金昌市(永昌县、金川区)
镇江市(丹阳市、润州区、丹徒区、京口区、扬中市、句容市)
崇左市(扶绥县、大新县、龙州县、宁明县、天等县、江州区、凭祥市)
广安市(武胜县、前锋区、华蓥市、广安区、邻水县、岳池县)
宝鸡市(陈仓区、扶风县、凤翔区、岐山县、麟游县、渭滨区、千阳县、金台区、眉县、凤县、陇县、太白县)
铁岭市(铁岭县、西丰县、调兵山市、开原市、银州区、昌图县、清河区)
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、靖宇县、抚松县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、大安市、洮北区)
平顶山市(汝州市、卫东区、宝丰县、叶县、鲁山县、舞钢市、石龙区、新华区、湛河区、郏县)
阿里地区(革吉县、普兰县、噶尔县、措勤县、日土县、改则县、札达县)
成都市(新都区、彭州市、青白江区、都江堰市、双流区、郫都区、青羊区、大邑县、成华区、新津区、武侯区、金牛区、崇州市、金堂县、龙泉驿区、邛崃市、温江区、简阳市、蒲江县、锦江区)
汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、册亨县、兴义市、兴仁市、晴隆县、贞丰县、普安县、安龙县)
南充市(营山县、南部县、蓬安县、阆中市、西充县、高坪区、仪陇县、顺庆区、嘉陵区)
咸宁市(嘉鱼县、通山县、赤壁市、崇阳县、通城县、咸安区)
陇南市(徽县、武都区、康县、西和县、礼县、两当县、宕昌县、文县、成县)
朝阳市(双塔区、建平县、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、北票市)
德州市(武城县、齐河县、宁津县、庆云县、平原县、夏津县、临邑县、德城区、禹城市、陵城区、乐陵市)
开封市(鼓楼区、祥符区、兰考县、尉氏县、禹王台区、龙亭区、通许县、顺河回族区、杞县)
酒泉市(肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
石家庄市(灵寿县、深泽县、正定县、鹿泉区、新华区、赵县、无极县、井陉矿区、高邑县、裕华区、栾城区、辛集市、新乐市、赞皇县、藁城区、长安区、桥西区、平山县、晋州市、井陉县、行唐县、元氏县)
连云港市(连云区、灌南县、东海县、赣榆区、海州区、灌云县)
大同市(天镇县、阳高县、灵丘县、左云县、云冈区、云州区、新荣区、浑源县、平城区、广灵县)
东营市(东营区、河口区、利津县、广饶县、垦利区)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、杭锦后旗、临河区、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗)
曲靖市(沾益区、马龙区、罗平县、麒麟区、会泽县、富源县、师宗县、宣威市、陆良县)
楚雄彝族自治州(南华县、元谋县、禄丰市、大姚县、双柏县、永仁县、牟定县、姚安县、楚雄市、武定县)
萍乡市(安源区、莲花县、芦溪县、湘东区、上栗县)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
新乡市(长垣市、延津县、牧野区、封丘县、新乡县、卫辉市、凤泉区、获嘉县、红旗区、辉县市、原阳县、卫滨区)
运城市(稷山县、绛县、万荣县、盐湖区、河津市、临猗县、新绛县、夏县、永济市、平陆县、垣曲县、闻喜县、芮城县)
桂林市(资源县、兴安县、雁山区、灵川县、阳朔县、叠彩区、象山区、荔浦市、恭城瑶族自治县、七星区、永福县、临桂区、灌阳县、全州县、秀峰区、平乐县、龙胜各族自治县)
临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、和政县、永靖县、临夏市、临夏县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
儋州市
东莞市
丹东市(元宝区、凤城市、振兴区、东港市、宽甸满族自治县、振安区)
香港特别行政区
张家口市(尚义县、赤城县、怀来县、阳原县、怀安县、桥西区、沽源县、崇礼区、桥东区、宣化区、张北县、蔚县、万全区、下花园区、涿鹿县、康保县)
赤峰市(林西县、红山区、松山区、元宝山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、翁牛特旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、敖汉旗、巴林右旗)
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、玉泉区、赛罕区、武川县、托克托县、新城区、回民区、土默特左旗)
临汾市(大宁县、乡宁县、尧都区、永和县、霍州市、吉县、曲沃县、隰县、翼城县、安泽县、浮山县、襄汾县、侯马市、古县、汾西县、蒲县、洪洞县)
吉林市(昌邑区、磐石市、龙潭区、船营区、丰满区、永吉县、桦甸市、舒兰市、蛟河市)
五指山市(东方市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、琼海市、定安县、澄迈县、临高县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、乐东黎族自治县)
周口市(鹿邑县、郸城县、太康县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、商水县、川汇区、西华县、项城市)
林芝市(波密县、墨脱县、工布江达县、米林市、察隅县、巴宜区、朗县)
天津市(红桥区、滨海新区、河北区、武清区、北辰区、西青区、宁河区、津南区、河西区、蓟州区、静海区、南开区、宝坻区、和平区、河东区、东丽区)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、达日县)
黄石市(黄石港区、铁山区、西塞山区、阳新县、下陆区、大冶市)
伊春市(乌翠区、南岔县、友好区、铁力市、汤旺县、嘉荫县、金林区、大箐山县、丰林县、伊美区)
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塔城地区(裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、乌苏市、沙湾市、塔城市、额敏县)
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拉萨市(当雄县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县、林周县、尼木县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
吉安市(遂川县、安福县、峡江县、青原区、井冈山市、吉水县、泰和县、吉安县、新干县、永新县、吉州区、万安县、永丰县)
娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)
重庆市(涪陵区、璧山区、渝北区、丰都县、巫山县、大渡口区、江津区、綦江区、南川区、梁平区、江北区、黔江区、云阳县、渝中区、万州区、铜梁区、合川区、开州区、荣昌区、武隆区、南岸区、长寿区、巫溪县、潼南区、沙坪坝区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、奉节县、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、大足区、巴南区、九龙坡区、永川区、北碚区、忠县、城口县)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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