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赣州市(于都县、信丰县、上犹县、崇义县、瑞金市、会昌县、赣县区、石城县、寻乌县、龙南市、宁都县、安远县、南康区、兴国县、大余县、定南县、全南县、章贡区)
驻马店市(上蔡县、正阳县、遂平县、平舆县、泌阳县、驿城区、汝南县、西平县、新蔡县、确山县)
温州市(龙湾区、乐清市、瓯海区、泰顺县、龙港市、洞头区、永嘉县、瑞安市、平阳县、文成县、鹿城区、苍南县)
淄博市(周村区、博山区、高青县、桓台县、淄川区、张店区、沂源县、临淄区)
苏州市(张家港市、吴中区、虎丘区、太仓市、昆山市、常熟市、吴江区、姑苏区、相城区)
三沙市(西沙区、南沙区)
大连市(旅顺口区、瓦房店市、普兰店区、长海县、庄河市、西岗区、金州区、甘井子区、沙河口区、中山区)
吕梁市(方山县、汾阳市、临县、兴县、文水县、岚县、石楼县、孝义市、柳林县、离石区、交口县、中阳县、交城县)
黄冈市(蕲春县、英山县、罗田县、黄梅县、黄州区、麻城市、团风县、红安县、浠水县、武穴市)
上海市(嘉定区、宝山区、崇明区、虹口区、青浦区、杨浦区、静安区、徐汇区、普陀区、长宁区、浦东新区、闵行区、黄浦区、金山区、松江区、奉贤区)
陇南市(文县、西和县、徽县、成县、两当县、康县、武都区、礼县、宕昌县)
梧州市(长洲区、藤县、岑溪市、苍梧县、万秀区、蒙山县、龙圩区)
金华市(磐安县、义乌市、浦江县、武义县、东阳市、金东区、兰溪市、婺城区、永康市)
安康市(石泉县、岚皋县、宁陕县、白河县、汉阴县、紫阳县、旬阳市、镇坪县、平利县、汉滨区)
巴中市(通江县、南江县、恩阳区、平昌县、巴州区)
内江市(资中县、市中区、威远县、东兴区、隆昌市)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
龙岩市(新罗区、漳平市、永定区、连城县、长汀县、上杭县、武平县)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)
三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
宜昌市(枝江市、长阳土家族自治县、伍家岗区、当阳市、秭归县、猇亭区、兴山县、点军区、五峰土家族自治县、夷陵区、远安县、宜都市、西陵区)
塔城地区(沙湾市、乌苏市、额敏县、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
唐山市(滦南县、迁西县、丰南区、古冶区、路北区、开平区、路南区、迁安市、滦州市、曹妃甸区、玉田县、遵化市、丰润区、乐亭县)
邵阳市(绥宁县、双清区、武冈市、城步苗族自治县、邵阳县、邵东市、大祥区、隆回县、新宁县、新邵县、洞口县、北塔区)
南阳市(桐柏县、西峡县、唐河县、内乡县、宛城区、淅川县、卧龙区、新野县、社旗县、镇平县、邓州市、方城县、南召县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
山南市(贡嘎县、桑日县、错那市、措美县、扎囊县、琼结县、浪卡子县、洛扎县、曲松县、加查县、隆子县、乃东区)
常州市(钟楼区、溧阳市、天宁区、新北区、金坛区、武进区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
菏泽市(牡丹区、曹县、成武县、郓城县、东明县、巨野县、鄄城县、单县、定陶区)
保山市(腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县)
延边朝鲜族自治州(图们市、龙井市、汪清县、珲春市、安图县、延吉市、敦化市、和龙市)
南昌市(红谷滩区、进贤县、青山湖区、青云谱区、西湖区、安义县、新建区、东湖区、南昌县)
丹东市(东港市、元宝区、振兴区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县)
阜阳市(界首市、颍州区、阜南县、颍上县、太和县、临泉县、颍东区、颍泉区)
安庆市(潜山市、迎江区、望江县、桐城市、岳西县、宿松县、怀宁县、大观区、太湖县、宜秀区)
怀化市(中方县、通道侗族自治县、沅陵县、溆浦县、新晃侗族自治县、洪江市、会同县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)
东莞市
大理白族自治州(洱源县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、鹤庆县、南涧彝族自治县、大理市、永平县、云龙县、剑川县、宾川县)
淮安市(淮阴区、清江浦区、洪泽区、涟水县、金湖县、淮安区、盱眙县)
锦州市(太和区、黑山县、凌河区、义县、古塔区、北镇市、凌海市)
临沧市(凤庆县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县)
白银市(靖远县、会宁县、景泰县、白银区、平川区)
伊春市(大箐山县、友好区、伊美区、丰林县、南岔县、金林区、嘉荫县、乌翠区、汤旺县、铁力市)
深圳市(坪山区、光明区、南山区、宝安区、罗湖区、福田区、盐田区、龙华区、龙岗区)
九江市(武宁县、彭泽县、瑞昌市、濂溪区、柴桑区、浔阳区、湖口县、德安县、庐山市、共青城市、永修县、修水县、都昌县)
渭南市(白水县、富平县、潼关县、临渭区、合阳县、华阴市、韩城市、蒲城县、华州区、澄城县、大荔县)
日喀则市(定日县、岗巴县、白朗县、南木林县、桑珠孜区、萨迦县、昂仁县、吉隆县、江孜县、仁布县、仲巴县、谢通门县、聂拉木县、萨嘎县、康马县、定结县、拉孜县、亚东县)
来宾市(金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、合山市、象州县、兴宾区)
重庆市(南川区、武隆区、开州区、巫山县、梁平区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、巴南区、綦江区、丰都县、巫溪县、荣昌区、北碚区、九龙坡区、铜梁区、涪陵区、大足区、黔江区、渝中区、石柱土家族自治县、永川区、渝北区、璧山区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、合川区、潼南区、万州区、城口县、大渡口区、云阳县、长寿区、秀山土家族苗族自治县、江津区、沙坪坝区、南岸区、忠县、奉节县)
营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、站前区、盖州市、老边区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
济宁市(鱼台县、泗水县、微山县、汶上县、梁山县、邹城市、嘉祥县、曲阜市、兖州区、任城区、金乡县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、长顺县、荔波县、罗甸县、平塘县、都匀市、独山县、贵定县、龙里县、惠水县、三都水族自治县、瓮安县)
黑河市(孙吴县、爱辉区、逊克县、五大连池市、北安市、嫩江市)
马鞍山市(当涂县、博望区、含山县、雨山区、花山区、和县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、化德县、察哈尔右翼前旗、卓资县、凉城县、集宁区、兴和县、商都县、丰镇市)
六安市(霍邱县、叶集区、裕安区、金安区、金寨县、霍山县、舒城县)
汕头市(潮南区、濠江区、龙湖区、南澳县、金平区、潮阳区、澄海区)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、伊宁市、昭苏县、特克斯县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍尔果斯市、新源县、霍城县、尼勒克县)
连云港市(灌云县、赣榆区、东海县、海州区、灌南县、连云区)
郑州市(登封市、新郑市、新密市、中牟县、巩义市、金水区、惠济区、管城回族区、荥阳市、二七区、上街区、中原区)
泸州市(古蔺县、叙永县、合江县、泸县、江阳区、龙马潭区、纳溪区)
林芝市(米林市、朗县、察隅县、波密县、工布江达县、巴宜区、墨脱县)
朔州市(应县、怀仁市、平鲁区、山阴县、右玉县、朔城区)
石家庄市(赵县、平山县、晋州市、正定县、井陉县、辛集市、栾城区、深泽县、灵寿县、裕华区、元氏县、桥西区、赞皇县、鹿泉区、行唐县、藁城区、长安区、新乐市、无极县、高邑县、新华区、井陉矿区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、五原县、临河区、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗)
达州市(大竹县、渠县、达川区、通川区、宣汉县、万源市、开江县)
西藏自治区
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
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钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
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商洛市(丹凤县、山阳县、商南县、商州区、洛南县、镇安县、柞水县)
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鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁西区、台安县、立山区、铁东区)
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白山市(抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县、浑江区)
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百色市(隆林各族自治县、那坡县、凌云县、靖西市、右江区、田阳区、田东县、德保县、西林县、平果市、田林县、乐业县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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新闻结尾
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