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佳木斯市(富锦市、前进区、同江市、桦川县、抚远市、向阳区、汤原县、郊区、桦南县、东风区)
马鞍山市(当涂县、博望区、和县、雨山区、含山县、花山区)
十堰市(郧阳区、竹山县、茅箭区、郧西县、竹溪县、张湾区、丹江口市、房县)
金昌市(金川区、永昌县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、民乐县、临泽县、甘州区)
贵港市(平南县、覃塘区、桂平市、港南区、港北区)
承德市(平泉市、兴隆县、双滦区、双桥区、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、滦平县、隆化县、承德县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
石河子市(铁门关市、白杨市、双河市、图木舒克市、昆玉市、可克达拉市、新星市、北屯市、阿拉尔市、胡杨河市、五家渠市)
佛山市(顺德区、三水区、禅城区、南海区、高明区)
绵阳市(游仙区、涪城区、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、梓潼县、江油市、平武县、三台县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
洛阳市(涧西区、洛龙区、嵩县、老城区、宜阳县、西工区、孟津区、汝阳县、洛宁县、瀍河回族区、新安县、伊川县、栾川县、偃师区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
雅安市(名山区、汉源县、雨城区、宝兴县、芦山县、荥经县、天全县、石棉县)
南通市(如皋市、海安市、崇川区、海门区、如东县、通州区、启东市)
阿里地区(改则县、措勤县、普兰县、日土县、噶尔县、革吉县、札达县)
保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市)
三明市(永安市、三元区、沙县区、泰宁县、宁化县、大田县、建宁县、明溪县、尤溪县、清流县、将乐县)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、泗县、砀山县)
海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、平湖市、南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区)
龙岩市(漳平市、连城县、新罗区、上杭县、长汀县、武平县、永定区)
眉山市(洪雅县、彭山区、丹棱县、东坡区、青神县、仁寿县)
商丘市(夏邑县、永城市、睢阳区、虞城县、睢县、柘城县、民权县、宁陵县、梁园区)
山南市(洛扎县、浪卡子县、贡嘎县、错那市、加查县、桑日县、琼结县、措美县、扎囊县、隆子县、乃东区、曲松县)
台州市(天台县、椒江区、三门县、仙居县、温岭市、玉环市、黄岩区、临海市、路桥区)
赣州市(石城县、瑞金市、全南县、宁都县、兴国县、大余县、寻乌县、龙南市、定南县、于都县、会昌县、上犹县、崇义县、赣县区、章贡区、南康区、安远县、信丰县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、湾沚区、无为市、南陵县、鸠江区、弋江区)
广西壮族自治区
郴州市(资兴市、北湖区、汝城县、宜章县、永兴县、桂东县、临武县、苏仙区、安仁县、嘉禾县、桂阳县)
邵阳市(武冈市、北塔区、绥宁县、城步苗族自治县、大祥区、双清区、隆回县、新邵县、邵东市、新宁县、邵阳县、洞口县)
平顶山市(郏县、新华区、鲁山县、卫东区、叶县、石龙区、宝丰县、湛河区、汝州市、舞钢市)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、汪清县、延吉市、敦化市、图们市、龙井市、和龙市)
朔州市(应县、怀仁市、山阴县、右玉县、朔城区、平鲁区)
牡丹江市(爱民区、绥芬河市、西安区、林口县、阳明区、东安区、穆棱市、东宁市、海林市、宁安市)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、满洲里市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、海拉尔区、额尔古纳市、根河市、牙克石市、新巴尔虎右旗)
东营市(垦利区、利津县、河口区、东营区、广饶县)
西安市(阎良区、莲湖区、蓝田县、雁塔区、碑林区、周至县、高陵区、未央区、灞桥区、新城区、临潼区、鄠邑区、长安区)
定西市(岷县、漳县、临洮县、安定区、陇西县、通渭县、渭源县)
铜仁市(万山区、江口县、碧江区、德江县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、思南县、沿河土家族自治县)
张家口市(桥东区、沽源县、尚义县、万全区、康保县、蔚县、桥西区、涿鹿县、宣化区、怀来县、张北县、崇礼区、赤城县、阳原县、下花园区、怀安县)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
白城市(洮北区、通榆县、镇赉县、大安市、洮南市)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
苏州市(姑苏区、虎丘区、吴江区、昆山市、相城区、常熟市、吴中区、太仓市、张家港市)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
安康市(镇坪县、宁陕县、汉滨区、石泉县、岚皋县、紫阳县、平利县、旬阳市、汉阴县、白河县)
淮南市(寿县、田家庵区、凤台县、潘集区、八公山区、谢家集区、大通区)
安阳市(汤阴县、殷都区、内黄县、文峰区、滑县、安阳县、北关区、林州市、龙安区)
达州市(大竹县、万源市、宣汉县、达川区、通川区、开江县、渠县)
百色市(隆林各族自治县、田林县、田阳区、西林县、凌云县、平果市、乐业县、田东县、那坡县、靖西市、右江区、德保县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县、八步区)
葫芦岛市(连山区、龙港区、兴城市、建昌县、绥中县、南票区)
遵义市(桐梓县、余庆县、仁怀市、凤冈县、绥阳县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、汇川区、正安县、赤水市、湄潭县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县)
柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、柳南区、柳城县、鹿寨县、三江侗族自治县、融安县、柳北区、柳江区、城中区)
宁波市(余姚市、慈溪市、鄞州区、宁海县、北仑区、江北区、海曙区、镇海区、象山县、奉化区)
锦州市(凌河区、古塔区、义县、凌海市、北镇市、黑山县、太和区)
丽水市(莲都区、青田县、云和县、松阳县、遂昌县、缙云县、庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县)
榆林市(神木市、绥德县、清涧县、横山区、府谷县、米脂县、靖边县、佳县、吴堡县、榆阳区、定边县、子洲县)
衡水市(枣强县、景县、武邑县、武强县、桃城区、安平县、饶阳县、阜城县、故城县、深州市、冀州区)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
香港特别行政区
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
阳泉市(盂县、城区、矿区、郊区、平定县)
宁德市(福鼎市、屏南县、霞浦县、福安市、古田县、寿宁县、蕉城区、柘荣县、周宁县)
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
新余市(分宜县、渝水区)
双鸭山市(四方台区、岭东区、宝清县、宝山区、尖山区、友谊县、集贤县、饶河县)
哈尔滨市(五常市、双城区、巴彦县、通河县、方正县、松北区、尚志市、阿城区、呼兰区、香坊区、木兰县、宾县、平房区、延寿县、依兰县、道外区、道里区、南岗区)
延安市(志丹县、子长市、黄陵县、延长县、宜川县、洛川县、安塞区、富县、吴起县、黄龙县、甘泉县、延川县、宝塔区)
通化市(梅河口市、集安市、通化县、辉南县、柳河县、二道江区、东昌区)
开封市(尉氏县、祥符区、鼓楼区、顺河回族区、杞县、通许县、禹王台区、龙亭区、兰考县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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