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维修过程讲解，增强客户理解：在维修过程中，我们的技师会向客户讲解故障原因及维修方法，增强客户对家电维护的理解。
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全国服务区域：
无锡市(锡山区、江阴市、新吴区、滨湖区、宜兴市、惠山区、梁溪区)
咸阳市(三原县、泾阳县、杨陵区、秦都区、长武县、乾县、兴平市、旬邑县、永寿县、淳化县、礼泉县、渭城区、武功县、彬州市)
南京市(秦淮区、高淳区、雨花台区、浦口区、溧水区、鼓楼区、六合区、栖霞区、玄武区、江宁区、建邺区)
长春市(公主岭市、二道区、南关区、榆树市、朝阳区、绿园区、农安县、双阳区、德惠市、宽城区、九台区)
杭州市(钱塘区、上城区、淳安县、西湖区、富阳区、临安区、滨江区、建德市、萧山区、桐庐县、余杭区、临平区、拱墅区)
汉中市(汉台区、洋县、城固县、勉县、佛坪县、留坝县、宁强县、西乡县、略阳县、南郑区、镇巴县)
晋城市(城区、阳城县、高平市、陵川县、泽州县、沁水县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
通化市(通化县、二道江区、集安市、东昌区、柳河县、梅河口市、辉南县)
广州市(越秀区、天河区、花都区、番禺区、南沙区、增城区、海珠区、白云区、从化区、荔湾区、黄埔区)
阿里地区(措勤县、噶尔县、札达县、改则县、日土县、普兰县、革吉县)
泸州市(江阳区、叙永县、泸县、合江县、纳溪区、古蔺县、龙马潭区)
淮南市(八公山区、潘集区、凤台县、谢家集区、大通区、寿县、田家庵区)
宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)
保定市(清苑区、雄县、蠡县、安国市、易县、博野县、徐水区、高碑店市、莲池区、定州市、阜平县、顺平县、涿州市、曲阳县、安新县、唐县、望都县、涞水县、高阳县、满城区、竞秀区、涞源县、容城县、定兴县)
信阳市(固始县、息县、平桥区、光山县、罗山县、浉河区、潢川县、新县、淮滨县、商城县)
凉山彝族自治州(布拖县、木里藏族自治县、甘洛县、昭觉县、美姑县、喜德县、雷波县、冕宁县、宁南县、德昌县、盐源县、会东县、西昌市、普格县、越西县、会理市、金阳县)
荆州市(荆州区、公安县、石首市、沙市区、洪湖市、松滋市、监利市、江陵县)
济宁市(微山县、梁山县、嘉祥县、鱼台县、曲阜市、兖州区、汶上县、金乡县、任城区、泗水县、邹城市)
常州市(钟楼区、溧阳市、新北区、武进区、天宁区、金坛区)
咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、咸安区、赤壁市、通城县、通山县)
锦州市(北镇市、黑山县、凌海市、凌河区、太和区、义县、古塔区)
海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)
陇南市(西和县、两当县、宕昌县、文县、徽县、康县、礼县、武都区、成县)
新乡市(延津县、封丘县、卫辉市、获嘉县、凤泉区、牧野区、卫滨区、原阳县、红旗区、长垣市、新乡县、辉县市)
株洲市(石峰区、攸县、茶陵县、芦淞区、荷塘区、渌口区、天元区、醴陵市、炎陵县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、奈曼旗、库伦旗)
那曲市(比如县、申扎县、聂荣县、索县、嘉黎县、色尼区、巴青县、安多县、尼玛县、班戈县、双湖县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
上海市(嘉定区、浦东新区、闵行区、杨浦区、黄浦区、松江区、虹口区、静安区、徐汇区、宝山区、奉贤区、金山区、崇明区、长宁区、青浦区、普陀区)
济源市
阜阳市(颍东区、阜南县、颍泉区、颍上县、界首市、临泉县、太和县、颍州区)
抚顺市(抚顺县、望花区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、新抚区)
三沙市(南沙区、西沙区)
洛阳市(伊川县、涧西区、宜阳县、汝阳县、洛龙区、嵩县、偃师区、老城区、栾川县、孟津区、瀍河回族区、洛宁县、西工区、新安县)
拉萨市(城关区、林周县、墨竹工卡县、尼木县、达孜区、当雄县、曲水县、堆龙德庆区)
北京市(延庆区、房山区、门头沟区、平谷区、昌平区、顺义区、海淀区、大兴区、密云区、丰台区、朝阳区、石景山区、东城区、通州区、怀柔区、西城区)
宜昌市(兴山县、枝江市、秭归县、宜都市、夷陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县、当阳市、长阳土家族自治县、西陵区、远安县、猇亭区、点军区)
临沂市(蒙阴县、河东区、罗庄区、临沭县、兰陵县、郯城县、莒南县、平邑县、费县、沂南县、沂水县、兰山区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
衢州市(龙游县、常山县、柯城区、开化县、衢江区、江山市)
武汉市(东西湖区、硚口区、蔡甸区、江汉区、汉南区、洪山区、汉阳区、青山区、武昌区、黄陂区、新洲区、江岸区、江夏区)
营口市(大石桥市、盖州市、站前区、老边区、西市区、鲅鱼圈区)
吕梁市(汾阳市、岚县、临县、石楼县、文水县、孝义市、方山县、中阳县、柳林县、交口县、兴县、交城县、离石区)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、贵定县、长顺县、独山县、平塘县、惠水县、荔波县、龙里县、都匀市、福泉市、罗甸县、三都水族自治县)
大同市(云冈区、浑源县、阳高县、广灵县、左云县、灵丘县、平城区、天镇县、云州区、新荣区)
遵义市(余庆县、正安县、习水县、绥阳县、赤水市、湄潭县、播州区、红花岗区、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、汇川区)
上饶市(广信区、万年县、广丰区、信州区、横峰县、余干县、玉山县、德兴市、婺源县、鄱阳县、铅山县、弋阳县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、册亨县、兴义市、安龙县、兴仁市、普安县、晴隆县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
嘉峪关市
蚌埠市(怀远县、淮上区、禹会区、五河县、固镇县、龙子湖区、蚌山区)
漳州市(云霄县、长泰区、华安县、漳浦县、平和县、龙文区、芗城区、龙海区、东山县、南靖县、诏安县)
延边朝鲜族自治州(敦化市、和龙市、珲春市、龙井市、图们市、汪清县、安图县、延吉市)
宁夏回族自治区
许昌市(建安区、襄城县、禹州市、魏都区、长葛市、鄢陵县)
自贡市(富顺县、沿滩区、大安区、自流井区、荣县、贡井区)
六安市(舒城县、叶集区、霍山县、金安区、裕安区、金寨县、霍邱县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗)
乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼中旗、兴和县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、商都县、卓资县)
德阳市(广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市、中江县、什邡市)
肇庆市(怀集县、广宁县、四会市、德庆县、端州区、鼎湖区、高要区、封开县)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、东港市、振安区、振兴区)
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六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、官渡区、晋宁区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、呈贡区、东川区、五华区、西山区、安宁市、富民县、嵩明县、盘龙区)
平凉市(崇信县、灵台县、崆峒区、庄浪县、泾川县、华亭市、静宁县)
三明市(尤溪县、三元区、建宁县、沙县区、清流县、永安市、将乐县、宁化县、泰宁县、大田县、明溪县)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
黄冈市(团风县、罗田县、浠水县、黄梅县、黄州区、武穴市、英山县、红安县、麻城市、蕲春县)
南昌市(青山湖区、红谷滩区、东湖区、南昌县、新建区、进贤县、西湖区、青云谱区、安义县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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