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淮安市(涟水县、盱眙县、淮阴区、淮安区、洪泽区、金湖县、清江浦区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、咸丰县、宣恩县、来凤县、恩施市、建始县、利川市)
鹤岗市(向阳区、绥滨县、萝北县、兴山区、南山区、兴安区、东山区、工农区)
朔州市(朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、右玉县、山阴县)
抚州市(南城县、宜黄县、黎川县、金溪县、乐安县、东乡区、崇仁县、南丰县、资溪县、临川区、广昌县)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
喀什地区(英吉沙县、巴楚县、伽师县、喀什市、疏勒县、叶城县、麦盖提县、泽普县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、莎车县)
宣城市(泾县、郎溪县、旌德县、宁国市、广德市、绩溪县、宣州区)
张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县、山丹县)
遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)
温州市(龙湾区、文成县、洞头区、永嘉县、瑞安市、泰顺县、平阳县、瓯海区、乐清市、鹿城区、龙港市、苍南县)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、揭东区、惠来县)
攀枝花市(盐边县、米易县、西区、仁和区、东区)
固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)
孝感市(汉川市、安陆市、应城市、孝昌县、孝南区、云梦县、大悟县)
双鸭山市(四方台区、岭东区、宝清县、友谊县、饶河县、宝山区、尖山区、集贤县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、福泉市、都匀市、三都水族自治县、惠水县、贵定县、罗甸县、长顺县、平塘县、独山县、瓮安县、龙里县)
兰州市(城关区、安宁区、皋兰县、七里河区、西固区、永登县、红古区、榆中县)
汕头市(澄海区、南澳县、潮南区、濠江区、金平区、龙湖区、潮阳区)
苏州市(姑苏区、昆山市、张家港市、相城区、常熟市、虎丘区、太仓市、吴中区、吴江区)
楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、楚雄市、永仁县、双柏县、禄丰市、元谋县、南华县、姚安县、武定县)
大理白族自治州(洱源县、剑川县、大理市、祥云县、南涧彝族自治县、永平县、宾川县、弥渡县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县)
绥化市(庆安县、海伦市、安达市、青冈县、明水县、北林区、兰西县、绥棱县、肇东市、望奎县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、泸西县、屏边苗族自治县、绿春县、弥勒市、建水县、元阳县、个旧市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、红河县、河口瑶族自治县)
佛山市(禅城区、高明区、南海区、顺德区、三水区)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、呼图壁县)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市、韶山市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
西宁市(大通回族土族自治县、城西区、湟中区、城北区、湟源县、城东区、城中区)
成都市(锦江区、新都区、双流区、温江区、彭州市、金牛区、新津区、邛崃市、都江堰市、青羊区、成华区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、郫都区、蒲江县、简阳市、崇州市、大邑县、金堂县)
合肥市(长丰县、瑶海区、巢湖市、包河区、庐江县、庐阳区、蜀山区、肥东县、肥西县)
昭通市(昭阳区、彝良县、绥江县、大关县、盐津县、永善县、巧家县、水富市、镇雄县、威信县、鲁甸县)
唐山市(遵化市、迁西县、路北区、丰润区、迁安市、开平区、路南区、滦南县、乐亭县、曹妃甸区、滦州市、古冶区、丰南区、玉田县)
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延安市(甘泉县、延川县、宜川县、安塞区、吴起县、延长县、志丹县、宝塔区、子长市、黄龙县、洛川县、黄陵县、富县)
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那曲市(索县、比如县、安多县、双湖县、班戈县、申扎县、巴青县、聂荣县、尼玛县、色尼区、嘉黎县)
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郴州市(资兴市、桂东县、北湖区、永兴县、嘉禾县、宜章县、汝城县、临武县、安仁县、苏仙区、桂阳县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、黑水县、金川县、红原县、汶川县、马尔康市、松潘县、阿坝县、若尔盖县、壤塘县、理县、小金县、九寨沟县)
茂名市(化州市、高州市、信宜市、电白区、茂南区)
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甘南藏族自治州(迭部县、夏河县、合作市、碌曲县、舟曲县、玛曲县、临潭县、卓尼县)
南通市(崇川区、海门区、如皋市、通州区、启东市、如东县、海安市)
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果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、达日县、玛多县、玛沁县、久治县)
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乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
南宁市(马山县、青秀区、武鸣区、宾阳县、上林县、兴宁区、邕宁区、西乡塘区、横州市、隆安县、江南区、良庆区)
昌都市(洛隆县、芒康县、贡觉县、类乌齐县、江达县、八宿县、左贡县、察雅县、卡若区、丁青县、边坝县)
宜春市(高安市、靖安县、丰城市、宜丰县、樟树市、奉新县、上高县、万载县、铜鼓县、袁州区)
儋州市
石家庄市(赞皇县、元氏县、赵县、行唐县、新华区、高邑县、长安区、井陉矿区、无极县、辛集市、藁城区、深泽县、灵寿县、井陉县、鹿泉区、裕华区、晋州市、栾城区、平山县、正定县、桥西区、新乐市)
齐齐哈尔市(克山县、克东县、依安县、龙沙区、富拉尔基区、拜泉县、龙江县、富裕县、讷河市、泰来县、昂昂溪区、铁锋区、碾子山区、建华区、甘南县、梅里斯达斡尔族区)
滨州市(惠民县、博兴县、邹平市、无棣县、沾化区、阳信县、滨城区)
石河子市(双河市、可克达拉市、阿拉尔市、图木舒克市、铁门关市、胡杨河市、北屯市、白杨市、昆玉市、新星市、五家渠市)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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