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阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、阿瓦提县、乌什县、温宿县、拜城县、阿克苏市、库车市、新和县)

衡阳市(常宁市、衡南县、雁峰区、衡阳县、祁东县、石鼓区、衡山县、耒阳市、衡东县、珠晖区、南岳区、蒸湘区)

安康市(紫阳县、汉滨区、旬阳市、岚皋县、平利县、镇坪县、白河县、汉阴县、宁陕县、石泉县)

芜湖市(南陵县、无为市、湾沚区、弋江区、镜湖区、鸠江区、繁昌区)  茂名市(电白区、高州市、茂南区、信宜市、化州市)

运城市(芮城县、新绛县、稷山县、垣曲县、万荣县、盐湖区、河津市、永济市、临猗县、绛县、闻喜县、夏县、平陆县)

营口市(鲅鱼圈区、盖州市、站前区、老边区、大石桥市、西市区)

舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区、澄江市、江川区、通海县)  衢州市(龙游县、柯城区、常山县、开化县、江山市、衢江区)

台州市(黄岩区、三门县、路桥区、仙居县、椒江区、临海市、温岭市、玉环市、天台县)

淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)

东莞市

揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭西县、揭东区)

益阳市(赫山区、安化县、南县、资阳区、沅江市、桃江县)

儋州市

海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

荆州市(松滋市、江陵县、监利市、洪湖市、公安县、荆州区、沙市区、石首市)

石河子市(双河市、新星市、五家渠市、铁门关市、昆玉市、白杨市、北屯市、可克达拉市、图木舒克市、胡杨河市、阿拉尔市)

临汾市(汾西县、尧都区、乡宁县、古县、隰县、翼城县、永和县、洪洞县、大宁县、襄汾县、浮山县、蒲县、霍州市、吉县、安泽县、侯马市、曲沃县)

铁岭市(铁岭县、清河区、昌图县、西丰县、开原市、调兵山市、银州区)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、麻江县、凯里市、剑河县、榕江县、锦屏县、黎平县、三穗县、黄平县、台江县、从江县、岑巩县、天柱县、丹寨县、雷山县、镇远县)

咸宁市(通山县、咸安区、赤壁市、通城县、崇阳县、嘉鱼县)

松原市(宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)

六安市(裕安区、金安区、叶集区、霍邱县、舒城县、霍山县、金寨县)

焦作市(马村区、山阳区、武陟县、修武县、温县、中站区、孟州市、沁阳市、解放区、博爱县)

漯河市(源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县)

宁波市(海曙区、镇海区、慈溪市、余姚市、宁海县、江北区、奉化区、北仑区、象山县、鄞州区)

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阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、晴隆县、兴仁市、望谟县、普安县、册亨县、兴义市)

晋城市(沁水县、城区、陵川县、泽州县、阳城县、高平市)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)  蚌埠市(禹会区、五河县、龙子湖区、蚌山区、固镇县、淮上区、怀远县)

阜新市(细河区、新邱区、彰武县、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、洪江市、沅陵县、中方县、新晃侗族自治县、辰溪县、溆浦县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区)

来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、象州县、武宣县、合山市)许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、建安区、长葛市)

海南藏族自治州(贵南县、同德县、贵德县、共和县、兴海县)  天水市(秦州区、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、清水县、麦积区、武山县)

昆明市(呈贡区、嵩明县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、安宁市、官渡区、富民县、寻甸回族彝族自治县、西山区、石林彝族自治县、五华区、盘龙区、宜良县)

保定市(定兴县、雄县、涿州市、清苑区、阜平县、容城县、易县、安新县、蠡县、高碑店市、涞水县、莲池区、顺平县、望都县、安国市、唐县、涞源县、满城区、高阳县、曲阳县、竞秀区、博野县、徐水区、定州市)

大庆市(龙凤区、肇州县、大同区、萨尔图区、让胡路区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、林甸县)昭通市(大关县、鲁甸县、绥江县、彝良县、巧家县、威信县、水富市、昭阳区、镇雄县、盐津县、永善县)

天津市(蓟州区、东丽区、南开区、北辰区、滨海新区、静海区、宁河区、河西区、西青区、河东区、津南区、和平区、武清区、河北区、宝坻区、红桥区)

宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、泗县、灵璧县)

昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

湖州市(德清县、安吉县、吴兴区、长兴县、南浔区)

抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、东洲区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、望花区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、治多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县)

马鞍山市(和县、当涂县、花山区、雨山区、博望区、含山县)

连云港市(灌南县、赣榆区、海州区、东海县、连云区、灌云县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、塔城市、沙湾市、乌苏市、裕民县)

十堰市(竹溪县、丹江口市、茅箭区、郧阳区、竹山县、张湾区、房县、郧西县)

杭州市(西湖区、淳安县、富阳区、滨江区、上城区、余杭区、拱墅区、钱塘区、桐庐县、建德市、临平区、临安区、萧山区)

阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君