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蚌埠市(固镇县、龙子湖区、淮上区、禹会区、怀远县、五河县、蚌山区)
通辽市(库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、库尔勒市、和静县、和硕县、焉耆回族自治县、尉犁县、若羌县、轮台县)
漳州市(龙海区、芗城区、漳浦县、龙文区、东山县、南靖县、平和县、云霄县、长泰区、诏安县、华安县) 焦作市(博爱县、孟州市、修武县、温县、解放区、中站区、沁阳市、武陟县、山阳区、马村区)
葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、连山区、建昌县、绥中县)
肇庆市(端州区、封开县、四会市、德庆县、鼎湖区、高要区、广宁县、怀集县)
徐州市(泉山区、鼓楼区、睢宁县、新沂市、丰县、铜山区、沛县、邳州市、云龙区、贾汪区)
烟台市(海阳市、招远市、福山区、芝罘区、栖霞市、莱阳市、蓬莱区、龙口市、莱州市、牟平区、莱山区) 榆林市(横山区、榆阳区、佳县、吴堡县、府谷县、米脂县、定边县、绥德县、子洲县、靖边县、清涧县、神木市)
贵港市(港北区、覃塘区、桂平市、港南区、平南县)
临沧市(永德县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、镇康县)
阿里地区(噶尔县、革吉县、普兰县、改则县、日土县、措勤县、札达县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
固原市(原州区、隆德县、泾源县、彭阳县、西吉县)
宁德市(周宁县、古田县、寿宁县、柘荣县、福安市、屏南县、霞浦县、福鼎市、蕉城区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、杂多县、囊谦县、称多县、玉树市)
昭通市(彝良县、镇雄县、永善县、大关县、巧家县、昭阳区、威信县、鲁甸县、水富市、盐津县、绥江县)
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、龙沙区、铁锋区、碾子山区、拜泉县、昂昂溪区、泰来县、依安县、克东县、克山县、龙江县、讷河市、富拉尔基区、甘南县、建华区、富裕县)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
三沙市(西沙区、南沙区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
上海市(浦东新区、杨浦区、金山区、虹口区、静安区、嘉定区、黄浦区、宝山区、松江区、闵行区、青浦区、崇明区、长宁区、普陀区、奉贤区、徐汇区)
合肥市(瑶海区、肥东县、庐江县、蜀山区、巢湖市、包河区、长丰县、肥西县、庐阳区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)
济南市(济阳区、商河县、历下区、莱芜区、钢城区、槐荫区、历城区、天桥区、长清区、平阴县、章丘区、市中区)
大连市(西岗区、甘井子区、旅顺口区、金州区、长海县、普兰店区、沙河口区、庄河市、瓦房店市、中山区)
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六安市(霍山县、金寨县、裕安区、叶集区、霍邱县、金安区、舒城县)
朔州市(朔城区、右玉县、山阴县、怀仁市、应县、平鲁区)
柳州市(柳北区、柳江区、城中区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鱼峰区、柳南区、柳城县、融安县、鹿寨县)
镇江市(扬中市、润州区、京口区、句容市、丹徒区、丹阳市) 襄阳市(谷城县、保康县、宜城市、樊城区、襄州区、枣阳市、老河口市、南漳县、襄城区)
常州市(武进区、金坛区、钟楼区、新北区、溧阳市、天宁区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
酒泉市(玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)德州市(齐河县、宁津县、禹城市、乐陵市、武城县、夏津县、平原县、陵城区、庆云县、德城区、临邑县)
北京市(昌平区、东城区、西城区、门头沟区、朝阳区、顺义区、石景山区、通州区、丰台区、延庆区、平谷区、密云区、海淀区、怀柔区、房山区、大兴区) 十堰市(房县、竹山县、郧西县、丹江口市、茅箭区、竹溪县、郧阳区、张湾区)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
安庆市(大观区、怀宁县、望江县、宜秀区、岳西县、桐城市、太湖县、迎江区、宿松县、潜山市)鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
宣城市(郎溪县、宣州区、绩溪县、宁国市、旌德县、泾县、广德市)
楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、姚安县、双柏县、楚雄市、南华县、永仁县、牟定县、大姚县、武定县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
平顶山市(新华区、鲁山县、叶县、舞钢市、汝州市、郏县、卫东区、宝丰县、湛河区、石龙区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、惠水县、独山县、龙里县、福泉市、贵定县、都匀市、瓮安县、荔波县、长顺县、罗甸县、平塘县)
信阳市(潢川县、浉河区、淮滨县、商城县、新县、光山县、息县、平桥区、固始县、罗山县)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
衡水市(故城县、武邑县、枣强县、冀州区、饶阳县、武强县、深州市、景县、桃城区、安平县、阜城县)
唐山市(路北区、丰南区、路南区、滦州市、曹妃甸区、迁安市、迁西县、丰润区、乐亭县、开平区、滦南县、玉田县、遵化市、古冶区)
乌兰察布市(化德县、集宁区、四子王旗、商都县、兴和县、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、丰镇市、凉城县)
茂名市(电白区、信宜市、化州市、高州市、茂南区)
滁州市(南谯区、明光市、天长市、凤阳县、来安县、定远县、琅琊区、全椒县)
马鞍山市(博望区、含山县、当涂县、花山区、雨山区、和县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、保靖县、吉首市、古丈县、花垣县、凤凰县、泸溪县)
双鸭山市(四方台区、集贤县、饶河县、岭东区、友谊县、宝山区、宝清县、尖山区)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。