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新余市(渝水区、分宜县)
延安市(宝塔区、吴起县、洛川县、志丹县、富县、延长县、黄陵县、延川县、黄龙县、子长市、安塞区、甘泉县、宜川县)
大理白族自治州(云龙县、祥云县、漾濞彝族自治县、大理市、鹤庆县、弥渡县、南涧彝族自治县、洱源县、剑川县、永平县、巍山彝族回族自治县、宾川县)
来宾市(象州县、合山市、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县)
伊春市(南岔县、乌翠区、嘉荫县、友好区、铁力市、伊美区、金林区、汤旺县、大箐山县、丰林县)
内蒙古自治区
聊城市(莘县、阳谷县、东昌府区、茌平区、高唐县、东阿县、冠县、临清市)
济南市(莱芜区、天桥区、历下区、济阳区、长清区、槐荫区、市中区、钢城区、平阴县、商河县、章丘区、历城区)
台州市(路桥区、三门县、天台县、黄岩区、玉环市、仙居县、温岭市、临海市、椒江区)
长春市(二道区、德惠市、南关区、公主岭市、农安县、朝阳区、九台区、榆树市、宽城区、双阳区、绿园区)
南通市(海门区、海安市、通州区、崇川区、启东市、如东县、如皋市)
绥化市(庆安县、青冈县、肇东市、望奎县、安达市、海伦市、绥棱县、明水县、北林区、兰西县)
玉林市(博白县、兴业县、北流市、容县、福绵区、陆川县、玉州区)
濮阳市(南乐县、华龙区、濮阳县、范县、台前县、清丰县)
上饶市(广丰区、余干县、玉山县、信州区、婺源县、横峰县、广信区、鄱阳县、万年县、铅山县、弋阳县、德兴市)
果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、班玛县、久治县、玛沁县、达日县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
阿克苏地区(拜城县、柯坪县、沙雅县、阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、乌什县、新和县、库车市)
安阳市(汤阴县、龙安区、北关区、内黄县、林州市、滑县、殷都区、文峰区、安阳县)
崇左市(扶绥县、龙州县、天等县、大新县、江州区、凭祥市、宁明县)
鄂尔多斯市(乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、达拉特旗)
衡水市(安平县、武邑县、武强县、故城县、景县、冀州区、阜城县、枣强县、饶阳县、桃城区、深州市)
柳州市(城中区、三江侗族自治县、柳城县、鹿寨县、柳北区、柳南区、融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳江区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
泰州市(海陵区、靖江市、兴化市、泰兴市、姜堰区、高港区)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、昭平县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、西畴县、马关县、广南县、富宁县、丘北县、麻栗坡县)
泸州市(龙马潭区、纳溪区、古蔺县、叙永县、合江县、泸县、江阳区)
杭州市(西湖区、滨江区、萧山区、钱塘区、余杭区、桐庐县、拱墅区、建德市、富阳区、淳安县、临平区、临安区、上城区)
盐城市(盐都区、滨海县、大丰区、东台市、阜宁县、响水县、建湖县、射阳县、亭湖区)
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
黑河市(五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江市、北安市、孙吴县)
黄冈市(英山县、红安县、黄州区、团风县、麻城市、浠水县、武穴市、罗田县、黄梅县、蕲春县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
襄阳市(襄州区、宜城市、老河口市、谷城县、枣阳市、樊城区、南漳县、保康县、襄城区)
锦州市(凌海市、古塔区、太和区、凌河区、义县、黑山县、北镇市)
漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区)
武汉市(江岸区、蔡甸区、青山区、武昌区、江汉区、硚口区、汉阳区、汉南区、东西湖区、黄陂区、江夏区、洪山区、新洲区)
忻州市(定襄县、神池县、宁武县、忻府区、繁峙县、河曲县、原平市、岢岚县、五寨县、静乐县、五台县、保德县、偏关县、代县)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
西藏自治区
遂宁市(射洪市、安居区、大英县、船山区、蓬溪县)
贵港市(桂平市、港北区、覃塘区、港南区、平南县)
湛江市(廉江市、遂溪县、徐闻县、霞山区、坡头区、赤坎区、雷州市、吴川市、麻章区)
乐山市(市中区、马边彝族自治县、井研县、峨边彝族自治县、峨眉山市、金口河区、沐川县、沙湾区、夹江县、犍为县、五通桥区)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
牡丹江市(林口县、阳明区、西安区、海林市、东宁市、爱民区、宁安市、绥芬河市、穆棱市、东安区)
大连市(普兰店区、旅顺口区、中山区、甘井子区、瓦房店市、长海县、西岗区、庄河市、沙河口区、金州区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
凉山彝族自治州(越西县、普格县、美姑县、雷波县、冕宁县、会理市、昭觉县、宁南县、西昌市、金阳县、布拖县、德昌县、会东县、盐源县、木里藏族自治县、甘洛县、喜德县)
鹤岗市(向阳区、工农区、东山区、兴安区、绥滨县、兴山区、南山区、萝北县)
喀什地区(疏附县、伽师县、莎车县、麦盖提县、泽普县、岳普湖县、叶城县、喀什市、英吉沙县、巴楚县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县)
广安市(广安区、前锋区、岳池县、邻水县、武胜县、华蓥市)
昭通市(绥江县、鲁甸县、大关县、昭阳区、盐津县、巧家县、威信县、镇雄县、彝良县、水富市、永善县)
荆门市(东宝区、掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县)
渭南市(华阴市、潼关县、蒲城县、大荔县、澄城县、韩城市、临渭区、华州区、合阳县、白水县、富平县)
云浮市(云城区、罗定市、云安区、新兴县、郁南县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
贵阳市(开阳县、南明区、乌当区、花溪区、修文县、观山湖区、清镇市、云岩区、白云区、息烽县)
那曲市(班戈县、聂荣县、比如县、色尼区、申扎县、巴青县、索县、安多县、双湖县、尼玛县、嘉黎县)
绵阳市(安州区、涪城区、平武县、盐亭县、梓潼县、游仙区、三台县、北川羌族自治县、江油市)
孝感市(孝南区、大悟县、云梦县、孝昌县、安陆市、汉川市、应城市)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
和田地区(于田县、和田县、墨玉县、民丰县、洛浦县、策勒县、皮山县、和田市)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、博湖县、焉耆回族自治县、且末县、轮台县、尉犁县、和硕县、库尔勒市、若羌县)
周口市(项城市、西华县、川汇区、鹿邑县、太康县、扶沟县、淮阳区、沈丘县、商水县、郸城县)
铜仁市(德江县、思南县、江口县、万山区、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县、石阡县)
信阳市(商城县、息县、淮滨县、固始县、潢川县、平桥区、罗山县、浉河区、光山县、新县)
滁州市(南谯区、明光市、天长市、凤阳县、全椒县、琅琊区、定远县、来安县)
梅州市(平远县、大埔县、五华县、兴宁市、蕉岭县、丰顺县、梅县区、梅江区)
临夏回族自治州(永靖县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、和政县、广河县、东乡族自治县)
儋州市
本溪市(平山区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区)
临沂市(平邑县、沂南县、沂水县、兰陵县、河东区、莒南县、罗庄区、兰山区、费县、蒙阴县、郯城县、临沭县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、望谟县、晴隆县、兴义市、兴仁市、普安县、安龙县、册亨县)
扬州市(宝应县、广陵区、高邮市、邗江区、江都区、仪征市)
金昌市(金川区、永昌县)
许昌市(襄城县、禹州市、魏都区、鄢陵县、长葛市、建安区)
石河子市(双河市、昆玉市、图木舒克市、新星市、可克达拉市、五家渠市、胡杨河市、北屯市、阿拉尔市、铁门关市、白杨市)
六安市(霍邱县、金安区、舒城县、金寨县、霍山县、叶集区、裕安区)
开封市(祥符区、顺河回族区、禹王台区、兰考县、龙亭区、鼓楼区、尉氏县、通许县、杞县)
沧州市(海兴县、青县、吴桥县、沧县、肃宁县、泊头市、孟村回族自治县、黄骅市、任丘市、献县、盐山县、新华区、南皮县、河间市、东光县、运河区)
吉安市(永丰县、永新县、峡江县、新干县、泰和县、遂川县、吉安县、万安县、吉州区、青原区、安福县、吉水县、井冈山市)
百色市(凌云县、乐业县、西林县、那坡县、田阳区、右江区、德保县、田林县、靖西市、平果市、隆林各族自治县、田东县)
抚顺市(东洲区、新抚区、望花区、抚顺县、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县)
兰州市(榆中县、红古区、七里河区、安宁区、皋兰县、西固区、永登县、城关区)
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鞍山市(铁西区、铁东区、台安县、立山区、千山区、岫岩满族自治县、海城市)
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衢州市(龙游县、江山市、开化县、柯城区、常山县、衢江区)
最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
新闻结尾
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