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嘉兴市(海盐县、秀洲区、海宁市、嘉善县、桐乡市、平湖市、南湖区)
朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、龙城区、双塔区、北票市、建平县)
益阳市(赫山区、南县、资阳区、桃江县、沅江市、安化县)
武汉市(汉阳区、江岸区、江夏区、蔡甸区、洪山区、新洲区、东西湖区、武昌区、汉南区、江汉区、青山区、黄陂区、硚口区) 海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县、德令哈市)
和田地区(和田市、墨玉县、皮山县、洛浦县、于田县、民丰县、和田县、策勒县)
娄底市(新化县、娄星区、冷水江市、双峰县、涟源市)
三沙市(南沙区、西沙区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县) 德州市(夏津县、临邑县、齐河县、乐陵市、陵城区、德城区、禹城市、武城县、平原县、庆云县、宁津县)
枣庄市(滕州市、峄城区、山亭区、市中区、台儿庄区、薛城区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)
榆林市(子洲县、绥德县、清涧县、米脂县、靖边县、定边县、榆阳区、府谷县、神木市、吴堡县、佳县、横山区)
清远市(佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、清城区、连南瑶族自治县、英德市、阳山县)
济宁市(泗水县、曲阜市、邹城市、梁山县、任城区、微山县、汶上县、金乡县、兖州区、嘉祥县、鱼台县)
黄冈市(英山县、红安县、罗田县、黄州区、浠水县、蕲春县、团风县、麻城市、武穴市、黄梅县)
天水市(麦积区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、清水县、甘谷县)
四平市(梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、铁东区)
营口市(站前区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、老边区、西市区)
九江市(浔阳区、柴桑区、修水县、濂溪区、彭泽县、瑞昌市、武宁县、共青城市、都昌县、湖口县、庐山市、德安县、永修县)
泸州市(泸县、叙永县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、古蔺县、合江县)
杭州市(建德市、富阳区、钱塘区、上城区、余杭区、桐庐县、淳安县、萧山区、拱墅区、临平区、临安区、西湖区、滨江区)
牡丹江市(海林市、东宁市、西安区、绥芬河市、宁安市、穆棱市、阳明区、爱民区、东安区、林口县)
林芝市(巴宜区、工布江达县、墨脱县、察隅县、朗县、米林市、波密县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
石家庄市(藁城区、新华区、高邑县、行唐县、辛集市、灵寿县、井陉矿区、晋州市、长安区、赞皇县、正定县、深泽县、井陉县、裕华区、新乐市、桥西区、鹿泉区、平山县、无极县、元氏县、栾城区、赵县)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、永德县)
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淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
桂林市(恭城瑶族自治县、叠彩区、灌阳县、龙胜各族自治县、灵川县、临桂区、荔浦市、阳朔县、七星区、兴安县、雁山区、象山区、秀峰区、资源县、永福县、全州县、平乐县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、雷山县、岑巩县、黄平县、榕江县、施秉县、台江县、从江县、凯里市、黎平县、镇远县、丹寨县、三穗县、麻江县、天柱县、剑河县)
济南市(章丘区、商河县、历下区、莱芜区、市中区、天桥区、济阳区、平阴县、钢城区、历城区、槐荫区、长清区) 松原市(扶余市、宁江区、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
贵阳市(白云区、南明区、云岩区、乌当区、观山湖区、开阳县、花溪区、息烽县、清镇市、修文县)
南充市(嘉陵区、营山县、高坪区、顺庆区、西充县、仪陇县、阆中市、南部县、蓬安县)
双鸭山市(四方台区、饶河县、岭东区、宝山区、宝清县、集贤县、尖山区、友谊县)嘉峪关市
昌都市(卡若区、类乌齐县、察雅县、八宿县、丁青县、芒康县、贡觉县、边坝县、洛隆县、左贡县、江达县) 平顶山市(郏县、卫东区、石龙区、新华区、宝丰县、叶县、湛河区、汝州市、舞钢市、鲁山县)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
河源市(连平县、龙川县、东源县、紫金县、源城区、和平县)
德阳市(什邡市、绵竹市、广汉市、中江县、罗江区、旌阳区)果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、达日县、玛多县、班玛县、久治县)
昭通市(永善县、鲁甸县、盐津县、镇雄县、昭阳区、彝良县、绥江县、水富市、大关县、巧家县、威信县)
鞍山市(海城市、千山区、台安县、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、铁西区)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
鹤壁市(浚县、鹤山区、淇县、淇滨区、山城区)
张家口市(怀安县、万全区、赤城县、涿鹿县、怀来县、宣化区、康保县、张北县、下花园区、桥东区、崇礼区、桥西区、蔚县、沽源县、阳原县、尚义县)
马鞍山市(花山区、博望区、和县、当涂县、含山县、雨山区)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、东港市、元宝区)
衡水市(安平县、武邑县、深州市、冀州区、武强县、故城县、阜城县、桃城区、景县、饶阳县、枣强县)
沧州市(东光县、青县、献县、运河区、盐山县、肃宁县、任丘市、沧县、海兴县、新华区、孟村回族自治县、南皮县、吴桥县、泊头市、黄骅市、河间市)
阳泉市(矿区、郊区、城区、盂县、平定县)
赤峰市(克什克腾旗、红山区、喀喇沁旗、元宝山区、翁牛特旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、敖汉旗、宁城县、林西县、松山区)
上海市(金山区、普陀区、宝山区、杨浦区、闵行区、奉贤区、虹口区、徐汇区、长宁区、静安区、崇明区、浦东新区、松江区、青浦区、黄浦区、嘉定区)
黑河市(逊克县、孙吴县、爱辉区、北安市、五大连池市、嫩江市)
乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、水磨沟区、沙依巴克区、米东区、天山区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、牙克石市、海拉尔区、阿荣旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗)
湖州市(德清县、南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。