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威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

保山市(腾冲市、施甸县、龙陵县、昌宁县、隆阳区)

庆阳市(正宁县、环县、华池县、镇原县、合水县、西峰区、宁县、庆城县)

大同市(云州区、左云县、广灵县、天镇县、灵丘县、云冈区、浑源县、新荣区、平城区、阳高县)  四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、双辽市)

宁波市(鄞州区、北仑区、宁海县、海曙区、奉化区、象山县、江北区、慈溪市、余姚市、镇海区)

广西壮族自治区

嘉峪关市喀什地区(莎车县、叶城县、疏附县、英吉沙县、疏勒县、伽师县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、岳普湖县、喀什市、麦盖提县)

南京市(建邺区、鼓楼区、溧水区、六合区、玄武区、高淳区、江宁区、浦口区、秦淮区、栖霞区、雨花台区)  张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)

昭通市(大关县、彝良县、水富市、巧家县、威信县、盐津县、昭阳区、镇雄县、绥江县、鲁甸县、永善县)

巴彦淖尔市(磴口县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗、杭锦后旗)

惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区)

西藏自治区

黄冈市(浠水县、罗田县、蕲春县、黄梅县、黄州区、红安县、英山县、武穴市、麻城市、团风县)

黄山市(黟县、歙县、徽州区、休宁县、祁门县、黄山区、屯溪区)

济宁市(鱼台县、梁山县、微山县、金乡县、任城区、曲阜市、兖州区、邹城市、泗水县、汶上县、嘉祥县)

扬州市(仪征市、高邮市、江都区、邗江区、广陵区、宝应县)

莆田市(荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区、仙游县)

南平市(光泽县、武夷山市、建瓯市、政和县、顺昌县、邵武市、松溪县、浦城县、建阳区、延平区)

成都市(彭州市、龙泉驿区、青白江区、成华区、新津区、青羊区、都江堰市、蒲江县、双流区、郫都区、简阳市、武侯区、大邑县、新都区、邛崃市、锦江区、金堂县、崇州市、温江区、金牛区)

温州市(永嘉县、瓯海区、鹿城区、洞头区、苍南县、龙港市、龙湾区、泰顺县、乐清市、文成县、瑞安市、平阳县)

西宁市(城中区、城西区、城北区、湟源县、城东区、湟中区、大通回族土族自治县)

承德市(双滦区、宽城满族自治县、双桥区、平泉市、鹰手营子矿区、承德县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、滦平县、兴隆县、丰宁满族自治县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

玉林市(兴业县、容县、北流市、陆川县、博白县、福绵区、玉州区)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

厦门市(湖里区、同安区、集美区、思明区、翔安区、海沧区)

枣庄市(薛城区、滕州市、山亭区、台儿庄区、峄城区、市中区)

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佳木斯市(向阳区、东风区、同江市、前进区、桦南县、桦川县、郊区、富锦市、抚远市、汤原县)

辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)

梧州市(长洲区、万秀区、龙圩区、岑溪市、苍梧县、藤县、蒙山县)

沈阳市(于洪区、大东区、皇姑区、沈北新区、和平区、浑南区、铁西区、法库县、康平县、苏家屯区、沈河区、辽中区、新民市)  贵港市(港南区、覃塘区、港北区、桂平市、平南县)

兴安盟(扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县)

长沙市(天心区、岳麓区、宁乡市、浏阳市、长沙县、芙蓉区、雨花区、望城区、开福区)

衢州市(江山市、龙游县、衢江区、柯城区、开化县、常山县)林芝市(墨脱县、朗县、察隅县、巴宜区、工布江达县、米林市、波密县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、乌鲁木齐县、新市区、达坂城区、米东区、天山区、沙依巴克区、头屯河区)  衡水市(深州市、故城县、景县、饶阳县、冀州区、安平县、阜城县、武强县、武邑县、枣强县、桃城区)

丹东市(元宝区、东港市、振安区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县)

防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)

临夏回族自治州(临夏县、临夏市、广河县、和政县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县)酒泉市(玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)

绍兴市(越城区、嵊州市、诸暨市、新昌县、上虞区、柯桥区)

贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)

白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、洮南市、大安市)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

牡丹江市(爱民区、东宁市、东安区、西安区、林口县、穆棱市、宁安市、绥芬河市、阳明区、海林市)

连云港市(东海县、灌云县、海州区、连云区、赣榆区、灌南县)

上海市(宝山区、奉贤区、长宁区、杨浦区、黄浦区、嘉定区、崇明区、青浦区、浦东新区、闵行区、金山区、松江区、静安区、徐汇区、虹口区、普陀区)

石家庄市(赵县、元氏县、辛集市、正定县、高邑县、灵寿县、平山县、赞皇县、藁城区、栾城区、长安区、鹿泉区、井陉县、桥西区、井陉矿区、深泽县、行唐县、无极县、新华区、新乐市、晋州市、裕华区)

梅州市(平远县、大埔县、丰顺县、五华县、蕉岭县、梅县区、梅江区、兴宁市)

驻马店市(遂平县、泌阳县、平舆县、确山县、正阳县、上蔡县、新蔡县、汝南县、西平县、驿城区)

宁德市(霞浦县、柘荣县、寿宁县、古田县、福安市、周宁县、屏南县、蕉城区、福鼎市)

平顶山市(汝州市、石龙区、宝丰县、舞钢市、叶县、新华区、卫东区、郏县、湛河区、鲁山县)

锦州市(凌海市、古塔区、凌河区、太和区、北镇市、义县、黑山县)

洛阳市(洛龙区、新安县、老城区、嵩县、孟津区、洛宁县、西工区、偃师区、涧西区、栾川县、伊川县、瀍河回族区、汝阳县、宜阳县)

兰州市(七里河区、城关区、榆中县、皋兰县、西固区、永登县、安宁区、红古区)

淮安市(盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区、洪泽区、清江浦区、淮安区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君