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全国服务区域：
曲靖市(罗平县、沾益区、陆良县、麒麟区、师宗县、富源县、宣威市、会泽县、马龙区)
长治市(潞城区、上党区、武乡县、长子县、屯留区、平顺县、潞州区、沁县、黎城县、壶关县、沁源县、襄垣县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
桂林市(资源县、灌阳县、平乐县、七星区、全州县、兴安县、象山区、永福县、雁山区、阳朔县、秀峰区、荔浦市、灵川县、龙胜各族自治县、临桂区、恭城瑶族自治县、叠彩区)
商洛市(丹凤县、柞水县、洛南县、商州区、商南县、镇安县、山阳县)
中山市
天津市(河东区、宁河区、蓟州区、东丽区、河北区、武清区、宝坻区、西青区、静海区、红桥区、北辰区、津南区、滨海新区、南开区、河西区、和平区)
广西壮族自治区
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
北京市(密云区、海淀区、石景山区、大兴区、西城区、门头沟区、平谷区、延庆区、顺义区、昌平区、房山区、东城区、丰台区、朝阳区、怀柔区、通州区)
信阳市(平桥区、新县、罗山县、商城县、淮滨县、固始县、潢川县、浉河区、息县、光山县)
银川市(西夏区、兴庆区、灵武市、贺兰县、金凤区、永宁县)
儋州市
甘孜藏族自治州(乡城县、色达县、康定市、泸定县、理塘县、稻城县、德格县、巴塘县、丹巴县、炉霍县、道孚县、石渠县、新龙县、得荣县、雅江县、甘孜县、白玉县、九龙县)
金华市(武义县、磐安县、兰溪市、婺城区、永康市、义乌市、东阳市、金东区、浦江县)
昆明市(晋宁区、西山区、东川区、五华区、安宁市、石林彝族自治县、官渡区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、富民县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、嵩明县)
昭通市(巧家县、水富市、彝良县、昭阳区、绥江县、镇雄县、永善县、威信县、鲁甸县、盐津县、大关县)
晋城市(城区、高平市、阳城县、沁水县、泽州县、陵川县)
常德市(安乡县、汉寿县、津市市、鼎城区、澧县、石门县、武陵区、临澧县、桃源县)
朔州市(应县、山阴县、朔城区、怀仁市、右玉县、平鲁区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、昭苏县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、霍城县、伊宁县、新源县、尼勒克县、霍尔果斯市、奎屯市)
陇南市(康县、武都区、两当县、西和县、文县、宕昌县、礼县、成县、徽县)
酒泉市(玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)
宜春市(铜鼓县、靖安县、上高县、袁州区、奉新县、丰城市、宜丰县、万载县、高安市、樟树市)
南宁市(江南区、邕宁区、兴宁区、马山县、上林县、青秀区、横州市、西乡塘区、武鸣区、良庆区、宾阳县、隆安县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
崇左市(凭祥市、宁明县、大新县、龙州县、扶绥县、天等县、江州区)
三明市(将乐县、永安市、大田县、清流县、宁化县、尤溪县、沙县区、建宁县、泰宁县、明溪县、三元区)
广州市(荔湾区、越秀区、海珠区、花都区、番禺区、从化区、黄埔区、天河区、南沙区、白云区、增城区)
菏泽市(曹县、定陶区、单县、郓城县、牡丹区、成武县、东明县、巨野县、鄄城县)
阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、富蕴县、福海县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、永顺县、古丈县、保靖县、吉首市、龙山县、花垣县)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)
濮阳市(濮阳县、华龙区、台前县、清丰县、南乐县、范县)
雅安市(芦山县、天全县、宝兴县、名山区、荥经县、石棉县、雨城区、汉源县)
宿州市(砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县、泗县)
廊坊市(文安县、大城县、三河市、永清县、固安县、广阳区、霸州市、大厂回族自治县、安次区、香河县)
通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、科尔沁区)
朝阳市(北票市、建平县、龙城区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)
河源市(东源县、紫金县、和平县、源城区、龙川县、连平县)
周口市(商水县、扶沟县、淮阳区、郸城县、项城市、川汇区、太康县、西华县、沈丘县、鹿邑县)
南京市(六合区、秦淮区、建邺区、江宁区、浦口区、栖霞区、溧水区、高淳区、玄武区、雨花台区、鼓楼区)
嘉峪关市
五指山市(万宁市、琼中黎族苗族自治县、东方市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、定安县、文昌市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县)
枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、滕州市、市中区、薛城区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
南昌市(青山湖区、进贤县、安义县、青云谱区、南昌县、红谷滩区、西湖区、东湖区、新建区)
三沙市(南沙区、西沙区)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、嘉鱼县、通山县、通城县、咸安区)
牡丹江市(绥芬河市、阳明区、东宁市、东安区、林口县、宁安市、穆棱市、西安区、海林市、爱民区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、茫崖市、乌兰县、天峻县、德令哈市)
赣州市(石城县、龙南市、定南县、安远县、会昌县、南康区、全南县、上犹县、瑞金市、宁都县、大余县、兴国县、信丰县、崇义县、章贡区、寻乌县、于都县、赣县区)
上饶市(余干县、德兴市、玉山县、信州区、横峰县、铅山县、万年县、婺源县、弋阳县、广丰区、广信区、鄱阳县)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
益阳市(资阳区、桃江县、安化县、南县、沅江市、赫山区)
韶关市(武江区、新丰县、浈江区、翁源县、仁化县、始兴县、乐昌市、曲江区、南雄市、乳源瑶族自治县)
营口市(站前区、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、西市区)
六安市(霍山县、舒城县、裕安区、霍邱县、金寨县、金安区、叶集区)
马鞍山市(含山县、博望区、和县、花山区、雨山区、当涂县)
阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、新和县、拜城县、柯坪县、乌什县、温宿县、阿克苏市、库车市)
大同市(灵丘县、云冈区、阳高县、广灵县、平城区、左云县、浑源县、天镇县、新荣区、云州区)
湖州市(吴兴区、德清县、长兴县、南浔区、安吉县)
黄冈市(英山县、黄州区、团风县、黄梅县、罗田县、武穴市、麻城市、浠水县、蕲春县、红安县)
绍兴市(诸暨市、柯桥区、上虞区、新昌县、越城区、嵊州市)
香港特别行政区
安阳市(龙安区、文峰区、林州市、滑县、殷都区、汤阴县、北关区、内黄县、安阳县)
漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、郾城区、源汇区)
达州市(开江县、达川区、宣汉县、通川区、渠县、大竹县、万源市)
柳州市(鱼峰区、融安县、柳江区、鹿寨县、柳北区、融水苗族自治县、城中区、柳南区、柳城县、三江侗族自治县)
郑州市(中原区、金水区、上街区、新密市、荥阳市、二七区、新郑市、中牟县、巩义市、登封市、管城回族区、惠济区)
吕梁市(汾阳市、中阳县、交城县、石楼县、柳林县、岚县、方山县、离石区、兴县、交口县、孝义市、文水县、临县)
石河子市(可克达拉市、昆玉市、图木舒克市、阿拉尔市、白杨市、北屯市、胡杨河市、双河市、铁门关市、五家渠市、新星市)
眉山市(彭山区、洪雅县、青神县、丹棱县、东坡区、仁寿县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
林芝市(朗县、察隅县、米林市、工布江达县、墨脱县、巴宜区、波密县)
杭州市(临安区、萧山区、钱塘区、临平区、拱墅区、滨江区、淳安县、余杭区、上城区、富阳区、西湖区、桐庐县、建德市)
沈阳市(大东区、沈北新区、新民市、浑南区、辽中区、于洪区、和平区、康平县、法库县、沈河区、苏家屯区、铁西区、皇姑区)
荆州市(江陵县、荆州区、公安县、洪湖市、沙市区、松滋市、石首市、监利市)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、开远市、建水县、河口瑶族自治县、弥勒市、泸西县、屏边苗族自治县、蒙自市、个旧市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、红河县)
宜宾市(翠屏区、屏山县、筠连县、高县、兴文县、叙州区、江安县、珙县、南溪区、长宁县)
镇江市(句容市、丹阳市、润州区、丹徒区、扬中市、京口区)
南平市(延平区、顺昌县、建瓯市、建阳区、武夷山市、邵武市、光泽县、政和县、松溪县、浦城县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城北区、城中区、城西区、城东区)
肇庆市(鼎湖区、怀集县、端州区、德庆县、广宁县、高要区、四会市、封开县)
拉萨市(当雄县、曲水县、城关区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、林周县、尼木县、达孜区)
滁州市(来安县、全椒县、凤阳县、天长市、明光市、南谯区、琅琊区、定远县)
永州市(新田县、宁远县、江华瑶族自治县、东安县、道县、零陵区、双牌县、蓝山县、祁阳市、冷水滩区、江永县)
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
黔南布依族苗族自治州(独山县、长顺县、惠水县、都匀市、龙里县、瓮安县、平塘县、贵定县、罗甸县、三都水族自治县、福泉市、荔波县)
邢台市(隆尧县、南和区、任泽区、柏乡县、内丘县、临城县、南宫市、襄都区、清河县、平乡县、沙河市、宁晋县、临西县、新河县、威县、巨鹿县、信都区、广宗县)
攀枝花市(东区、西区、仁和区、米易县、盐边县)
梧州市(万秀区、岑溪市、长洲区、龙圩区、蒙山县、藤县、苍梧县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、清城区、连州市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
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江门市(开平市、蓬江区、台山市、新会区、江海区、恩平市、鹤山市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
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楚雄彝族自治州(南华县、牟定县、姚安县、楚雄市、元谋县、永仁县、武定县、双柏县、禄丰市、大姚县)
内江市(东兴区、市中区、资中县、威远县、隆昌市)
厦门市(海沧区、同安区、翔安区、湖里区、思明区、集美区)
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内蒙古自治区
太原市(尖草坪区、古交市、小店区、娄烦县、万柏林区、杏花岭区、阳曲县、迎泽区、清徐县、晋源区)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县、原州区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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