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铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、上栗县、湘东区)

延安市(黄陵县、宜川县、富县、黄龙县、延长县、志丹县、延川县、子长市、安塞区、洛川县、甘泉县、吴起县、宝塔区)

遂宁市(大英县、射洪市、安居区、船山区、蓬溪县)  珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

郴州市(汝城县、宜章县、资兴市、苏仙区、桂阳县、嘉禾县、临武县、桂东县、北湖区、永兴县、安仁县)

南平市(延平区、顺昌县、松溪县、政和县、建阳区、浦城县、建瓯市、光泽县、邵武市、武夷山市)

株洲市(攸县、荷塘区、石峰区、芦淞区、炎陵县、渌口区、茶陵县、醴陵市、天元区)

河池市(凤山县、巴马瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、天峨县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、金城江区、宜州区)  遵义市(红花岗区、湄潭县、播州区、汇川区、桐梓县、赤水市、习水县、凤冈县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、正安县、余庆县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

黄山市(祁门县、黟县、歙县、黄山区、徽州区、休宁县、屯溪区)

保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区、龙陵县)

威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)

伊春市(丰林县、汤旺县、大箐山县、伊美区、乌翠区、南岔县、嘉荫县、友好区、铁力市、金林区)

梅州市(兴宁市、大埔县、梅县区、平远县、蕉岭县、丰顺县、五华县、梅江区)

抚顺市(新抚区、东洲区、顺城区、抚顺县、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、晴隆县、贞丰县、册亨县、普安县、兴义市、兴仁市)

晋城市(沁水县、阳城县、高平市、城区、陵川县、泽州县)

杭州市(西湖区、富阳区、淳安县、钱塘区、萧山区、建德市、临平区、余杭区、滨江区、桐庐县、拱墅区、上城区、临安区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

澳门特别行政区

苏州市(张家港市、吴江区、相城区、昆山市、吴中区、姑苏区、常熟市、虎丘区、太仓市)

达州市(开江县、宣汉县、达川区、通川区、渠县、大竹县、万源市)

景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)

双鸭山市(宝清县、友谊县、宝山区、岭东区、尖山区、饶河县、集贤县、四方台区)

益阳市(资阳区、沅江市、赫山区、桃江县、安化县、南县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

漯河市(郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区、召陵区)

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丽水市(庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、缙云县、云和县、龙泉市、青田县)

山南市(隆子县、错那市、洛扎县、加查县、桑日县、曲松县、乃东区、措美县、浪卡子县、贡嘎县、琼结县、扎囊县)

新乡市(红旗区、牧野区、封丘县、凤泉区、延津县、辉县市、长垣市、原阳县、卫辉市、新乡县、卫滨区、获嘉县)

楚雄彝族自治州(姚安县、南华县、永仁县、元谋县、禄丰市、楚雄市、武定县、双柏县、牟定县、大姚县)  丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)

朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、应县、山阴县、平鲁区)

佳木斯市(桦川县、同江市、东风区、郊区、向阳区、汤原县、前进区、富锦市、抚远市、桦南县)

大同市(灵丘县、新荣区、浑源县、广灵县、云州区、左云县、平城区、阳高县、天镇县、云冈区)邢台市(威县、南和区、清河县、巨鹿县、宁晋县、平乡县、任泽区、襄都区、沙河市、临西县、南宫市、广宗县、信都区、柏乡县、内丘县、新河县、隆尧县、临城县)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗)  鸡西市(城子河区、密山市、恒山区、虎林市、鸡东县、麻山区、鸡冠区、滴道区、梨树区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)

哈尔滨市(方正县、呼兰区、通河县、松北区、木兰县、阿城区、尚志市、道外区、双城区、巴彦县、五常市、平房区、依兰县、南岗区、延寿县、香坊区、道里区、宾县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)张家口市(桥东区、尚义县、怀安县、赤城县、康保县、张北县、怀来县、下花园区、蔚县、宣化区、阳原县、崇礼区、沽源县、万全区、涿鹿县、桥西区)

德州市(禹城市、齐河县、宁津县、平原县、德城区、乐陵市、陵城区、临邑县、庆云县、武城县、夏津县)

舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

石家庄市(长安区、藁城区、井陉县、行唐县、晋州市、赞皇县、赵县、鹿泉区、无极县、正定县、高邑县、平山县、灵寿县、桥西区、辛集市、新乐市、深泽县、裕华区、井陉矿区、元氏县、新华区、栾城区)

崇左市(龙州县、宁明县、江州区、天等县、凭祥市、大新县、扶绥县)

广州市(增城区、荔湾区、黄埔区、从化区、天河区、番禺区、海珠区、南沙区、花都区、白云区、越秀区)

云浮市(罗定市、云安区、新兴县、郁南县、云城区)

营口市(站前区、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、盖州市、西市区)

亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)

石河子市(白杨市、阿拉尔市、五家渠市、图木舒克市、北屯市、胡杨河市、双河市、昆玉市、可克达拉市、新星市、铁门关市)

沧州市(沧县、泊头市、青县、新华区、肃宁县、海兴县、运河区、任丘市、河间市、献县、东光县、孟村回族自治县、吴桥县、黄骅市、南皮县、盐山县)

济南市(章丘区、平阴县、市中区、济阳区、槐荫区、商河县、莱芜区、天桥区、历城区、历下区、长清区、钢城区)

眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、丹棱县、东坡区、洪雅县)

攀枝花市(盐边县、米易县、东区、西区、仁和区)

池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)

齐齐哈尔市(拜泉县、碾子山区、富裕县、龙沙区、龙江县、克山县、铁锋区、依安县、克东县、昂昂溪区、泰来县、建华区、富拉尔基区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、讷河市)

菏泽市(巨野县、牡丹区、定陶区、单县、东明县、曹县、成武县、鄄城县、郓城县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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