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哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

吉安市(永丰县、峡江县、新干县、安福县、吉州区、井冈山市、永新县、吉安县、泰和县、万安县、遂川县、青原区、吉水县)

株洲市(芦淞区、攸县、茶陵县、醴陵市、炎陵县、天元区、渌口区、石峰区、荷塘区)  和田地区(民丰县、和田市、和田县、皮山县、于田县、策勒县、洛浦县、墨玉县)

通化市(辉南县、东昌区、二道江区、集安市、梅河口市、通化县、柳河县)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

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温州市(龙湾区、龙港市、瓯海区、鹿城区、乐清市、瑞安市、洞头区、文成县、永嘉县、苍南县、平阳县、泰顺县)  焦作市(武陟县、解放区、中站区、博爱县、温县、沁阳市、山阳区、修武县、孟州市、马村区)

滨州市(滨城区、无棣县、惠民县、阳信县、博兴县、沾化区、邹平市)

广安市(华蓥市、岳池县、广安区、武胜县、邻水县、前锋区)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、贵定县、长顺县、罗甸县、独山县、龙里县、惠水县、荔波县、三都水族自治县、都匀市、瓮安县、福泉市)

淄博市(临淄区、淄川区、张店区、高青县、博山区、沂源县、桓台县、周村区)

衢州市(衢江区、江山市、常山县、开化县、柯城区、龙游县)

眉山市(青神县、丹棱县、洪雅县、东坡区、彭山区、仁寿县)

长沙市(开福区、望城区、天心区、岳麓区、宁乡市、芙蓉区、长沙县、雨花区、浏阳市)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)

南宁市(武鸣区、西乡塘区、马山县、青秀区、江南区、邕宁区、横州市、隆安县、兴宁区、宾阳县、良庆区、上林县)

阜阳市(颍上县、太和县、颍东区、临泉县、颍泉区、阜南县、界首市、颍州区)

宜春市(奉新县、靖安县、宜丰县、袁州区、万载县、丰城市、铜鼓县、樟树市、高安市、上高县)

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驻马店市(新蔡县、上蔡县、驿城区、平舆县、泌阳县、确山县、遂平县、汝南县、正阳县、西平县)

双鸭山市(友谊县、尖山区、饶河县、宝山区、四方台区、岭东区、宝清县、集贤县)

盐城市(射阳县、东台市、响水县、亭湖区、滨海县、建湖县、阜宁县、大丰区、盐都区)

宜昌市(枝江市、长阳土家族自治县、秭归县、夷陵区、兴山县、当阳市、五峰土家族自治县、猇亭区、宜都市、西陵区、伍家岗区、远安县、点军区)  抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、东洲区、抚顺县、新抚区、顺城区、望花区)

秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、海港区、抚宁区)

昭通市(大关县、彝良县、镇雄县、威信县、昭阳区、水富市、绥江县、鲁甸县、巧家县、盐津县、永善县)

吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区、盐池县)揭阳市(惠来县、揭西县、揭东区、普宁市、榕城区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)  宜宾市(翠屏区、高县、珙县、筠连县、江安县、长宁县、兴文县、叙州区、屏山县、南溪区)

苏州市(常熟市、吴中区、太仓市、昆山市、虎丘区、相城区、吴江区、张家港市、姑苏区)

三明市(宁化县、大田县、清流县、明溪县、尤溪县、永安市、泰宁县、沙县区、将乐县、三元区、建宁县)

兰州市(榆中县、安宁区、红古区、皋兰县、城关区、西固区、永登县、七里河区)昌都市(江达县、边坝县、芒康县、察雅县、卡若区、类乌齐县、丁青县、洛隆县、贡觉县、左贡县、八宿县)

临夏回族自治州(临夏县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、广河县、临夏市、康乐县)

江门市(台山市、新会区、开平市、江海区、蓬江区、恩平市、鹤山市)

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巴中市(巴州区、平昌县、通江县、南江县、恩阳区)

白城市(大安市、通榆县、洮北区、洮南市、镇赉县)

渭南市(韩城市、蒲城县、合阳县、大荔县、华州区、富平县、临渭区、华阴市、白水县、潼关县、澄城县)

岳阳市(华容县、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、汨罗市、云溪区、君山区、平江县、临湘市)

锦州市(北镇市、义县、太和区、凌河区、黑山县、古塔区、凌海市)

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朝阳市(北票市、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、双塔区、凌源市)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　中房报记者梁笑梅丨北京报道

　　在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。

　　4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。

　　随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。

　　关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。

　　一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。

　　战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。

　　有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”

　　市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。

　　━━━━

　　股权重构与战略突围

　　2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。

　　长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。

　　有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。

　　不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。

　　金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。

　　全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。

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　　市场博弈与风险共振

　　尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。

　　历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。

　　2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。

　　更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。

　　此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。

　　正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。

　　北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。

　　该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。

　　AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。