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绥化市(青冈县、北林区、望奎县、绥棱县、庆安县、安达市、肇东市、兰西县、海伦市、明水县)

蚌埠市(蚌山区、禹会区、固镇县、龙子湖区、怀远县、淮上区、五河县)

丽水市(云和县、莲都区、缙云县、庆元县、松阳县、景宁畲族自治县、龙泉市、青田县、遂昌县)  日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)

莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区)

怀化市(中方县、麻阳苗族自治县、洪江市、沅陵县、溆浦县、芷江侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、会同县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)梅州市(五华县、大埔县、梅县区、梅江区、平远县、兴宁市、蕉岭县、丰顺县)

大同市(云州区、左云县、阳高县、天镇县、灵丘县、平城区、云冈区、新荣区、广灵县、浑源县)  重庆市(忠县、九龙坡区、云阳县、黔江区、璧山区、綦江区、铜梁区、涪陵区、沙坪坝区、巫山县、永川区、长寿区、合川区、垫江县、潼南区、奉节县、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、渝中区、荣昌区、开州区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、大足区、江津区、南岸区、渝北区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、江北区、北碚区、巫溪县、梁平区、武隆区、万州区、城口县、石柱土家族自治县)

襄阳市(保康县、谷城县、南漳县、襄州区、宜城市、老河口市、樊城区、枣阳市、襄城区)

亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)

广西壮族自治区

阜阳市(临泉县、颍泉区、颍州区、阜南县、太和县、界首市、颍上县、颍东区)

阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)

南昌市(青云谱区、进贤县、东湖区、新建区、青山湖区、红谷滩区、南昌县、西湖区、安义县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)

攀枝花市(东区、西区、米易县、盐边县、仁和区)

宿迁市(宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县)

延安市(宝塔区、富县、甘泉县、黄龙县、延长县、志丹县、安塞区、洛川县、吴起县、子长市、黄陵县、延川县、宜川县)

益阳市(桃江县、资阳区、南县、沅江市、安化县、赫山区)

北京市(怀柔区、大兴区、门头沟区、昌平区、密云区、通州区、海淀区、顺义区、平谷区、西城区、石景山区、丰台区、朝阳区、东城区、房山区、延庆区)

株洲市(醴陵市、天元区、石峰区、茶陵县、炎陵县、攸县、芦淞区、荷塘区、渌口区)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

五指山市(乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、澄迈县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、定安县、陵水黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、琼海市、临高县、昌江黎族自治县)

那曲市(聂荣县、班戈县、比如县、安多县、尼玛县、色尼区、申扎县、双湖县、巴青县、索县、嘉黎县)

安庆市(迎江区、望江县、大观区、怀宁县、太湖县、宿松县、桐城市、潜山市、岳西县、宜秀区)

陇南市(徽县、礼县、文县、成县、宕昌县、康县、两当县、西和县、武都区)

哈尔滨市(松北区、巴彦县、尚志市、香坊区、道外区、道里区、延寿县、方正县、依兰县、南岗区、呼兰区、阿城区、通河县、五常市、双城区、平房区、木兰县、宾县)

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马鞍山市(当涂县、和县、雨山区、花山区、含山县、博望区)

林芝市(波密县、察隅县、墨脱县、工布江达县、朗县、巴宜区、米林市)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)

汕头市(龙湖区、澄海区、南澳县、潮阳区、潮南区、濠江区、金平区)  清远市(连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清城区、连州市、清新区、英德市、连南瑶族自治县、阳山县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正蓝旗、镶黄旗)

肇庆市(封开县、广宁县、鼎湖区、四会市、端州区、高要区、德庆县、怀集县)

淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)银川市(西夏区、金凤区、灵武市、永宁县、贺兰县、兴庆区)

文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、富宁县、丘北县、广南县、西畴县、砚山县、麻栗坡县)  孝感市(安陆市、应城市、孝昌县、孝南区、云梦县、大悟县、汉川市)

黑河市(爱辉区、五大连池市、逊克县、北安市、孙吴县、嫩江市)

漳州市(云霄县、龙文区、芗城区、平和县、南靖县、长泰区、华安县、漳浦县、诏安县、东山县、龙海区)

平凉市(崇信县、灵台县、崆峒区、静宁县、庄浪县、泾川县、华亭市)揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、惠来县、揭西县)

齐齐哈尔市(克东县、甘南县、依安县、泰来县、昂昂溪区、碾子山区、建华区、讷河市、克山县、拜泉县、龙江县、富拉尔基区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、铁锋区)

绵阳市(江油市、北川羌族自治县、三台县、盐亭县、游仙区、梓潼县、平武县、安州区、涪城区)

南宁市(隆安县、兴宁区、马山县、上林县、武鸣区、邕宁区、江南区、青秀区、宾阳县、西乡塘区、横州市、良庆区)

遵义市(余庆县、湄潭县、仁怀市、习水县、绥阳县、红花岗区、播州区、道真仡佬族苗族自治县、正安县、赤水市、桐梓县、汇川区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县)

金华市(婺城区、磐安县、武义县、义乌市、浦江县、东阳市、永康市、兰溪市、金东区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

牡丹江市(穆棱市、东安区、西安区、东宁市、宁安市、爱民区、林口县、海林市、绥芬河市、阳明区)

南充市(营山县、西充县、嘉陵区、阆中市、高坪区、顺庆区、蓬安县、南部县、仪陇县)

抚顺市(新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、新抚区、东洲区、抚顺县、顺城区)

德州市(庆云县、平原县、武城县、宁津县、齐河县、德城区、陵城区、临邑县、禹城市、夏津县、乐陵市)

乌鲁木齐市(天山区、米东区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、乌鲁木齐县、水磨沟区、新市区)

遂宁市(蓬溪县、安居区、射洪市、大英县、船山区)

定西市(渭源县、陇西县、安定区、通渭县、临洮县、漳县、岷县)

阿克苏地区(乌什县、柯坪县、阿瓦提县、新和县、沙雅县、拜城县、库车市、温宿县、阿克苏市)

晋中市(榆次区、和顺县、祁县、介休市、寿阳县、灵石县、左权县、榆社县、平遥县、昔阳县、太谷区)

泰安市(东平县、肥城市、宁阳县、新泰市、岱岳区、泰山区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”