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龙岩市(新罗区、上杭县、漳平市、长汀县、武平县、永定区、连城县)
达州市(达川区、宣汉县、大竹县、开江县、万源市、通川区、渠县)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
常州市(新北区、溧阳市、武进区、天宁区、金坛区、钟楼区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、壤塘县、黑水县、阿坝县、小金县、若尔盖县、金川县、汶川县、茂县、松潘县、理县、马尔康市、红原县)
本溪市(南芬区、溪湖区、明山区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、正蓝旗、锡林浩特市、镶黄旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、多伦县、正镶白旗、西乌珠穆沁旗)
天津市(和平区、蓟州区、东丽区、静海区、河西区、滨海新区、津南区、北辰区、宝坻区、河东区、南开区、宁河区、河北区、西青区、红桥区、武清区)
泰州市(泰兴市、海陵区、兴化市、高港区、靖江市、姜堰区)
娄底市(双峰县、涟源市、娄星区、冷水江市、新化县)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
宁夏回族自治区
鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、浚县、淇县)
滁州市(南谯区、天长市、定远县、明光市、来安县、凤阳县、全椒县、琅琊区)
宁波市(江北区、慈溪市、鄞州区、北仑区、奉化区、宁海县、余姚市、象山县、镇海区、海曙区)
丹东市(东港市、振安区、凤城市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县)
宣城市(绩溪县、郎溪县、泾县、宁国市、旌德县、广德市、宣州区)
廊坊市(永清县、大厂回族自治县、固安县、安次区、香河县、三河市、广阳区、文安县、大城县、霸州市)
上海市(青浦区、松江区、金山区、浦东新区、虹口区、黄浦区、崇明区、奉贤区、宝山区、徐汇区、普陀区、长宁区、闵行区、静安区、嘉定区、杨浦区)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇源县、林甸县、大同区、红岗区、萨尔图区、让胡路区、肇州县)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
韶关市(乐昌市、始兴县、乳源瑶族自治县、翁源县、浈江区、仁化县、武江区、南雄市、新丰县、曲江区)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、咸丰县、巴东县、利川市、鹤峰县、宣恩县、来凤县、建始县)
北京市(东城区、延庆区、通州区、石景山区、怀柔区、昌平区、密云区、丰台区、顺义区、海淀区、大兴区、平谷区、朝阳区、房山区、西城区、门头沟区)
淮南市(田家庵区、寿县、八公山区、凤台县、大通区、谢家集区、潘集区)
宁德市(蕉城区、福安市、古田县、霞浦县、柘荣县、周宁县、福鼎市、寿宁县、屏南县)
周口市(郸城县、沈丘县、商水县、西华县、淮阳区、川汇区、太康县、项城市、鹿邑县、扶沟县)
南昌市(青山湖区、新建区、红谷滩区、安义县、东湖区、西湖区、青云谱区、南昌县、进贤县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
荆门市(东宝区、京山市、掇刀区、沙洋县、钟祥市)
宿州市(泗县、埇桥区、灵璧县、萧县、砀山县)
长治市(平顺县、潞城区、沁县、壶关县、长子县、黎城县、屯留区、上党区、沁源县、襄垣县、武乡县、潞州区)
广西壮族自治区
漯河市(舞阳县、召陵区、源汇区、临颍县、郾城区)
临夏回族自治州(康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏县、临夏市、永靖县、广河县)
海东市(平安区、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
成都市(新都区、大邑县、双流区、蒲江县、新津区、金堂县、龙泉驿区、温江区、锦江区、金牛区、武侯区、青白江区、青羊区、邛崃市、简阳市、崇州市、郫都区、彭州市、都江堰市、成华区)
衢州市(衢江区、常山县、开化县、江山市、龙游县、柯城区)
日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)
乐山市(峨边彝族自治县、犍为县、马边彝族自治县、峨眉山市、沐川县、五通桥区、夹江县、市中区、井研县、金口河区、沙湾区)
拉萨市(达孜区、尼木县、林周县、墨竹工卡县、曲水县、当雄县、城关区、堆龙德庆区)
开封市(龙亭区、顺河回族区、杞县、禹王台区、兰考县、通许县、祥符区、鼓楼区、尉氏县)
新余市(分宜县、渝水区)
萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)
濮阳市(范县、台前县、濮阳县、华龙区、清丰县、南乐县)
林芝市(米林市、察隅县、巴宜区、墨脱县、朗县、工布江达县、波密县)
天水市(秦安县、清水县、麦积区、张家川回族自治县、武山县、甘谷县、秦州区)
朝阳市(建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、朝阳县、凌源市)
遂宁市(蓬溪县、安居区、船山区、射洪市、大英县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
黄山市(徽州区、黄山区、休宁县、黟县、祁门县、屯溪区、歙县)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗)
锦州市(义县、北镇市、黑山县、古塔区、凌海市、太和区、凌河区)
梅州市(蕉岭县、兴宁市、丰顺县、平远县、梅江区、大埔县、梅县区、五华县)
鸡西市(密山市、城子河区、梨树区、恒山区、麻山区、虎林市、鸡东县、鸡冠区、滴道区)
承德市(围场满族蒙古族自治县、兴隆县、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、滦平县、双桥区、丰宁满族自治县、双滦区、隆化县、承德县)
桂林市(象山区、叠彩区、兴安县、灵川县、临桂区、恭城瑶族自治县、平乐县、龙胜各族自治县、灌阳县、七星区、雁山区、资源县、荔浦市、阳朔县、永福县、全州县、秀峰区)
徐州市(沛县、鼓楼区、邳州市、贾汪区、睢宁县、云龙区、泉山区、铜山区、新沂市、丰县)
辽阳市(文圣区、辽阳县、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市、宏伟区)
银川市(永宁县、西夏区、灵武市、贺兰县、兴庆区、金凤区)
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眉山市(仁寿县、丹棱县、洪雅县、彭山区、东坡区、青神县)
渭南市(富平县、合阳县、韩城市、白水县、华阴市、潼关县、澄城县、华州区、蒲城县、临渭区、大荔县)
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扬州市(宝应县、江都区、广陵区、高邮市、邗江区、仪征市)
运城市(万荣县、永济市、垣曲县、闻喜县、盐湖区、夏县、稷山县、芮城县、临猗县、河津市、新绛县、绛县、平陆县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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