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全国服务区域：
张家口市(怀来县、桥西区、张北县、桥东区、崇礼区、沽源县、怀安县、尚义县、阳原县、万全区、宣化区、康保县、下花园区、蔚县、赤城县、涿鹿县)
甘南藏族自治州(合作市、迭部县、碌曲县、夏河县、舟曲县、卓尼县、临潭县、玛曲县)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市)
黄山市(黄山区、黟县、休宁县、屯溪区、祁门县、徽州区、歙县)
海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
廊坊市(三河市、安次区、香河县、广阳区、固安县、大城县、文安县、霸州市、大厂回族自治县、永清县)
济源市
安康市(岚皋县、旬阳市、镇坪县、紫阳县、汉阴县、白河县、石泉县、平利县、宁陕县、汉滨区)
岳阳市(岳阳楼区、平江县、云溪区、岳阳县、临湘市、汨罗市、湘阴县、华容县、君山区)
上饶市(德兴市、婺源县、横峰县、鄱阳县、铅山县、玉山县、弋阳县、广信区、余干县、万年县、广丰区、信州区)
本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区、南芬区、平山区)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
淮安市(淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、清江浦区、淮阴区、盱眙县)
焦作市(博爱县、山阳区、中站区、马村区、沁阳市、解放区、温县、孟州市、武陟县、修武县)
安庆市(望江县、桐城市、太湖县、宜秀区、大观区、怀宁县、岳西县、潜山市、宿松县、迎江区)
三沙市(西沙区、南沙区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、伊金霍洛旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗、乌审旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗)
烟台市(牟平区、蓬莱区、福山区、莱州市、莱山区、莱阳市、海阳市、龙口市、栖霞市、芝罘区、招远市)
宣城市(旌德县、宣州区、郎溪县、泾县、广德市、绩溪县、宁国市)
咸宁市(通山县、崇阳县、赤壁市、通城县、咸安区、嘉鱼县)
长春市(绿园区、宽城区、朝阳区、南关区、德惠市、榆树市、农安县、九台区、二道区、双阳区、公主岭市)
郴州市(临武县、资兴市、苏仙区、嘉禾县、北湖区、宜章县、永兴县、汝城县、安仁县、桂阳县、桂东县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
朝阳市(朝阳县、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、凌源市)
鹤岗市(向阳区、工农区、兴安区、南山区、东山区、萝北县、绥滨县、兴山区)
佛山市(顺德区、三水区、禅城区、高明区、南海区)
庆阳市(宁县、华池县、西峰区、镇原县、环县、合水县、正宁县、庆城县)
开封市(禹王台区、鼓楼区、通许县、尉氏县、杞县、祥符区、顺河回族区、兰考县、龙亭区)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、合山市、象州县)
兰州市(红古区、七里河区、永登县、皋兰县、西固区、安宁区、城关区、榆中县)
昆明市(晋宁区、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、嵩明县、西山区、盘龙区、富民县、安宁市、宜良县、东川区、官渡区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县)
上海市(黄浦区、杨浦区、浦东新区、虹口区、松江区、宝山区、崇明区、闵行区、长宁区、徐汇区、嘉定区、普陀区、金山区、青浦区、静安区、奉贤区)
赤峰市(宁城县、巴林左旗、翁牛特旗、红山区、巴林右旗、敖汉旗、元宝山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、松山区、林西县、阿鲁科尔沁旗)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
东莞市
成都市(蒲江县、双流区、新津区、崇州市、青白江区、温江区、金堂县、成华区、彭州市、新都区、郫都区、青羊区、大邑县、锦江区、邛崃市、金牛区、武侯区、简阳市、都江堰市、龙泉驿区)
潍坊市(高密市、昌乐县、潍城区、诸城市、昌邑市、寒亭区、安丘市、青州市、奎文区、坊子区、临朐县、寿光市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
运城市(垣曲县、稷山县、永济市、新绛县、平陆县、临猗县、芮城县、盐湖区、万荣县、河津市、闻喜县、绛县、夏县)
十堰市(郧阳区、茅箭区、房县、竹山县、郧西县、张湾区、丹江口市、竹溪县)
陇南市(西和县、两当县、宕昌县、礼县、文县、康县、成县、徽县、武都区)
平顶山市(鲁山县、叶县、舞钢市、郏县、卫东区、新华区、汝州市、石龙区、宝丰县、湛河区)
铁岭市(铁岭县、清河区、调兵山市、开原市、昌图县、西丰县、银州区)
南充市(阆中市、高坪区、顺庆区、嘉陵区、仪陇县、南部县、西充县、蓬安县、营山县)
固原市(泾源县、彭阳县、原州区、西吉县、隆德县)
内江市(隆昌市、东兴区、威远县、资中县、市中区)
太原市(清徐县、阳曲县、杏花岭区、晋源区、尖草坪区、小店区、万柏林区、娄烦县、迎泽区、古交市)
林芝市(波密县、米林市、工布江达县、巴宜区、察隅县、朗县、墨脱县)
石河子市(可克达拉市、五家渠市、阿拉尔市、图木舒克市、白杨市、双河市、胡杨河市、北屯市、昆玉市、新星市、铁门关市)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、麻江县、黄平县、雷山县、施秉县、镇远县、丹寨县、从江县、岑巩县、锦屏县、台江县、天柱县、三穗县、凯里市、榕江县、剑河县)
洛阳市(西工区、瀍河回族区、涧西区、嵩县、宜阳县、偃师区、老城区、洛龙区、汝阳县、孟津区、新安县、洛宁县、伊川县、栾川县)
崇左市(江州区、宁明县、天等县、凭祥市、大新县、龙州县、扶绥县)
聊城市(高唐县、东昌府区、冠县、茌平区、临清市、莘县、阳谷县、东阿县)
桂林市(兴安县、恭城瑶族自治县、象山区、龙胜各族自治县、秀峰区、灌阳县、临桂区、资源县、叠彩区、永福县、灵川县、全州县、雁山区、七星区、平乐县、阳朔县、荔浦市)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
厦门市(同安区、湖里区、海沧区、集美区、翔安区、思明区)
丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、莲都区、云和县、庆元县、青田县、松阳县、龙泉市、缙云县)
金华市(浦江县、东阳市、磐安县、婺城区、义乌市、武义县、兰溪市、永康市、金东区)
肇庆市(四会市、高要区、广宁县、德庆县、端州区、鼎湖区、怀集县、封开县)
中山市
宁波市(宁海县、北仑区、象山县、海曙区、余姚市、江北区、慈溪市、鄞州区、镇海区、奉化区)
晋中市(昔阳县、灵石县、榆社县、祁县、平遥县、和顺县、寿阳县、左权县、榆次区、太谷区、介休市)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
阜新市(细河区、新邱区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区、海州区)
新疆维吾尔自治区
大同市(灵丘县、平城区、广灵县、云州区、阳高县、左云县、云冈区、天镇县、新荣区、浑源县)
云浮市(郁南县、新兴县、云城区、云安区、罗定市)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、山城区、浚县、淇县)
韶关市(曲江区、南雄市、始兴县、翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县、仁化县、浈江区)
长沙市(长沙县、宁乡市、浏阳市、芙蓉区、望城区、天心区、开福区、雨花区、岳麓区)
忻州市(河曲县、静乐县、定襄县、宁武县、岢岚县、神池县、五台县、保德县、代县、五寨县、繁峙县、偏关县、忻府区、原平市)
泰州市(海陵区、兴化市、姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市)
毕节市(赫章县、七星关区、织金县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、纳雍县、大方县)
驻马店市(泌阳县、西平县、平舆县、遂平县、上蔡县、驿城区、新蔡县、汝南县、确山县、正阳县)
大庆市(大同区、林甸县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、让胡路区、萨尔图区、肇源县)
吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、利通区、红寺堡区)
铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、万山区、德江县、石阡县、江口县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县)
曲靖市(会泽县、师宗县、马龙区、陆良县、沾益区、麒麟区、罗平县、富源县、宣威市)
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乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
淮南市(田家庵区、八公山区、大通区、凤台县、谢家集区、寿县、潘集区)
南阳市(淅川县、卧龙区、宛城区、方城县、社旗县、邓州市、唐河县、西峡县、新野县、桐柏县、内乡县、南召县、镇平县)
贺州市(昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县)
白山市(靖宇县、临江市、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区)
九江市(武宁县、湖口县、庐山市、都昌县、柴桑区、瑞昌市、修水县、永修县、彭泽县、共青城市、德安县、濂溪区、浔阳区)
徐州市(铜山区、云龙区、睢宁县、邳州市、新沂市、泉山区、丰县、沛县、贾汪区、鼓楼区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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