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池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
柳州市(柳城县、融安县、柳北区、三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳南区、柳江区、城中区)
海东市(平安区、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、绿春县、红河县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、蒙自市、石屏县、河口瑶族自治县、弥勒市、开远市、泸西县、个旧市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、临河区、五原县、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗)
承德市(双滦区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、双桥区、承德县、鹰手营子矿区、隆化县、平泉市、兴隆县、丰宁满族自治县)
佳木斯市(抚远市、桦川县、桦南县、东风区、同江市、前进区、郊区、向阳区、富锦市、汤原县)
汕头市(潮南区、金平区、澄海区、濠江区、潮阳区、龙湖区、南澳县)
丹东市(凤城市、元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振安区、振兴区)
岳阳市(华容县、湘阴县、岳阳楼区、云溪区、汨罗市、平江县、岳阳县、临湘市、君山区)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县)
日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)
抚州市(黎川县、南丰县、资溪县、金溪县、乐安县、临川区、崇仁县、宜黄县、东乡区、南城县、广昌县)
云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云城区、云安区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
邵阳市(隆回县、大祥区、武冈市、双清区、邵东市、新宁县、绥宁县、新邵县、邵阳县、城步苗族自治县、洞口县、北塔区)
德州市(庆云县、临邑县、齐河县、陵城区、平原县、夏津县、乐陵市、禹城市、宁津县、德城区、武城县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
阿里地区(改则县、日土县、普兰县、噶尔县、措勤县、革吉县、札达县)
阳泉市(平定县、城区、盂县、郊区、矿区)
甘孜藏族自治州(德格县、理塘县、石渠县、泸定县、丹巴县、得荣县、雅江县、道孚县、九龙县、乡城县、稻城县、甘孜县、康定市、新龙县、炉霍县、巴塘县、色达县、白玉县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、建始县、鹤峰县、来凤县、利川市、恩施市、巴东县)
平凉市(庄浪县、崇信县、灵台县、华亭市、泾川县、崆峒区、静宁县)
商洛市(山阳县、商南县、丹凤县、柞水县、洛南县、商州区、镇安县)
塔城地区(沙湾市、乌苏市、额敏县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
崇左市(大新县、宁明县、天等县、龙州县、江州区、凭祥市、扶绥县)
河源市(紫金县、和平县、东源县、龙川县、连平县、源城区)
广元市(昭化区、苍溪县、利州区、青川县、剑阁县、旺苍县、朝天区)
延边朝鲜族自治州(敦化市、龙井市、安图县、图们市、和龙市、汪清县、延吉市、珲春市)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
永州市(零陵区、东安县、江华瑶族自治县、宁远县、道县、江永县、双牌县、祁阳市、冷水滩区、新田县、蓝山县)
马鞍山市(雨山区、花山区、含山县、当涂县、和县、博望区)
张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、民乐县、甘州区、高台县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
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乐山市(五通桥区、金口河区、沙湾区、井研县、沐川县、峨眉山市、峨边彝族自治县、犍为县、夹江县、市中区、马边彝族自治县)
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湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、长兴县、南浔区)
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文山壮族苗族自治州(马关县、西畴县、麻栗坡县、文山市、砚山县、丘北县、广南县、富宁县)
鸡西市(密山市、滴道区、恒山区、城子河区、梨树区、虎林市、麻山区、鸡冠区、鸡东县)
通化市(东昌区、柳河县、二道江区、梅河口市、通化县、集安市、辉南县)
襄阳市(南漳县、襄州区、襄城区、保康县、谷城县、枣阳市、樊城区、宜城市、老河口市)
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温州市(瑞安市、龙港市、鹿城区、洞头区、平阳县、文成县、苍南县、乐清市、永嘉县、龙湾区、泰顺县、瓯海区)
赣州市(崇义县、信丰县、寻乌县、大余县、南康区、全南县、会昌县、安远县、于都县、龙南市、宁都县、定南县、赣县区、章贡区、兴国县、瑞金市、上犹县、石城县)
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泉州市(晋江市、德化县、金门县、鲤城区、安溪县、南安市、永春县、洛江区、惠安县、泉港区、丰泽区、石狮市)
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保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县)
天水市(张家川回族自治县、武山县、甘谷县、秦州区、秦安县、清水县、麦积区)
儋州市
盐城市(建湖县、亭湖区、东台市、阜宁县、盐都区、滨海县、大丰区、响水县、射阳县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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