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维修服务维修后性能跟踪，持续优化：维修完成后，定期回访客户，了解家电使用情况，并根据反馈持续优化维修服务。
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全国服务区域：
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
平顶山市(舞钢市、湛河区、郏县、宝丰县、汝州市、石龙区、卫东区、叶县、鲁山县、新华区)
常德市(石门县、汉寿县、津市市、桃源县、鼎城区、武陵区、临澧县、澧县、安乡县)
德阳市(广汉市、罗江区、绵竹市、什邡市、旌阳区、中江县)
亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)
石河子市(双河市、铁门关市、新星市、白杨市、五家渠市、图木舒克市、北屯市、阿拉尔市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市)
大庆市(萨尔图区、肇源县、大同区、林甸县、红岗区、龙凤区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县)
澳门特别行政区
双鸭山市(尖山区、岭东区、四方台区、集贤县、友谊县、饶河县、宝山区、宝清县)
马鞍山市(含山县、雨山区、当涂县、博望区、花山区、和县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、达日县、玛沁县、班玛县、久治县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
永州市(冷水滩区、零陵区、江永县、东安县、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、宁远县、祁阳市、道县、蓝山县)
汉中市(西乡县、勉县、略阳县、南郑区、汉台区、留坝县、佛坪县、镇巴县、宁强县、城固县、洋县)
吉林市(龙潭区、永吉县、昌邑区、桦甸市、舒兰市、蛟河市、船营区、丰满区、磐石市)
那曲市(聂荣县、双湖县、索县、比如县、安多县、色尼区、班戈县、申扎县、嘉黎县、巴青县、尼玛县)
阜阳市(临泉县、颍州区、界首市、太和县、颍泉区、阜南县、颍上县、颍东区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
开封市(兰考县、杞县、顺河回族区、通许县、鼓楼区、尉氏县、祥符区、龙亭区、禹王台区)
石家庄市(长安区、新乐市、正定县、栾城区、新华区、赞皇县、高邑县、裕华区、无极县、元氏县、桥西区、藁城区、晋州市、井陉矿区、平山县、赵县、行唐县、辛集市、灵寿县、井陉县、深泽县、鹿泉区)
株洲市(炎陵县、醴陵市、天元区、茶陵县、石峰区、芦淞区、荷塘区、渌口区、攸县)
忻州市(岢岚县、原平市、忻府区、保德县、五寨县、神池县、河曲县、定襄县、繁峙县、宁武县、静乐县、偏关县、代县、五台县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
新余市(分宜县、渝水区)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
嘉兴市(海宁市、秀洲区、桐乡市、嘉善县、海盐县、南湖区、平湖市)
晋城市(陵川县、阳城县、沁水县、高平市、泽州县、城区)
新乡市(辉县市、封丘县、获嘉县、卫滨区、原阳县、长垣市、牧野区、凤泉区、卫辉市、红旗区、新乡县、延津县)
苏州市(吴中区、相城区、常熟市、虎丘区、吴江区、张家港市、昆山市、姑苏区、太仓市)
柳州市(融安县、柳北区、柳南区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、城中区、柳江区、三江侗族自治县、鹿寨县)
广西壮族自治区
随州市(曾都区、随县、广水市)
遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)
徐州市(丰县、鼓楼区、铜山区、沛县、新沂市、泉山区、睢宁县、邳州市、贾汪区、云龙区)
怀化市(洪江市、会同县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、沅陵县、中方县、芷江侗族自治县、溆浦县)
太原市(万柏林区、尖草坪区、娄烦县、晋源区、清徐县、小店区、迎泽区、阳曲县、古交市、杏花岭区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、乾安县、扶余市)
平凉市(庄浪县、静宁县、华亭市、泾川县、崆峒区、崇信县、灵台县)
呼伦贝尔市(满洲里市、扎赉诺尔区、根河市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、牙克石市、新巴尔虎右旗)
焦作市(沁阳市、解放区、温县、修武县、博爱县、孟州市、山阳区、中站区、马村区、武陟县)
郑州市(惠济区、中原区、中牟县、新密市、新郑市、上街区、登封市、荥阳市、金水区、管城回族区、巩义市、二七区)
安康市(白河县、平利县、紫阳县、汉滨区、宁陕县、旬阳市、汉阴县、岚皋县、镇坪县、石泉县)
聊城市(东昌府区、莘县、茌平区、冠县、高唐县、临清市、阳谷县、东阿县)
荆州市(荆州区、沙市区、江陵县、松滋市、洪湖市、公安县、石首市、监利市)
百色市(平果市、隆林各族自治县、田东县、德保县、靖西市、田林县、西林县、乐业县、凌云县、田阳区、右江区、那坡县)
渭南市(合阳县、澄城县、华州区、白水县、蒲城县、临渭区、韩城市、潼关县、华阴市、富平县、大荔县)
保山市(施甸县、龙陵县、腾冲市、昌宁县、隆阳区)
儋州市
曲靖市(会泽县、麒麟区、富源县、宣威市、陆良县、马龙区、罗平县、沾益区、师宗县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
驻马店市(确山县、泌阳县、汝南县、西平县、驿城区、遂平县、上蔡县、新蔡县、平舆县、正阳县)
天水市(武山县、麦积区、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县、秦州区、清水县)
德州市(宁津县、陵城区、临邑县、武城县、德城区、齐河县、庆云县、夏津县、禹城市、平原县、乐陵市)
南充市(仪陇县、阆中市、高坪区、营山县、南部县、嘉陵区、西充县、蓬安县、顺庆区)
商洛市(柞水县、洛南县、丹凤县、商州区、山阳县、商南县、镇安县)
菏泽市(巨野县、成武县、曹县、定陶区、单县、鄄城县、东明县、牡丹区、郓城县)
许昌市(鄢陵县、禹州市、长葛市、建安区、襄城县、魏都区)
延安市(富县、洛川县、宜川县、黄陵县、志丹县、甘泉县、延川县、吴起县、延长县、安塞区、宝塔区、黄龙县、子长市)
甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、舟曲县、合作市、夏河县、迭部县、临潭县、玛曲县)
衡阳市(珠晖区、衡东县、耒阳市、祁东县、南岳区、衡山县、常宁市、衡阳县、石鼓区、雁峰区、蒸湘区、衡南县)
佳木斯市(汤原县、东风区、前进区、同江市、郊区、向阳区、桦南县、桦川县、抚远市、富锦市)
阿勒泰地区(福海县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市、青河县、吉木乃县、哈巴河县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县)
潍坊市(昌乐县、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市、临朐县、坊子区、奎文区、青州市、寒亭区、潍城区、诸城市)
广州市(荔湾区、天河区、南沙区、花都区、番禺区、从化区、黄埔区、海珠区、越秀区、白云区、增城区)
银川市(永宁县、贺兰县、灵武市、金凤区、西夏区、兴庆区)
湛江市(徐闻县、吴川市、遂溪县、坡头区、赤坎区、廉江市、雷州市、麻章区、霞山区)
襄阳市(宜城市、襄州区、保康县、樊城区、老河口市、谷城县、襄城区、南漳县、枣阳市)
绥化市(绥棱县、安达市、兰西县、北林区、青冈县、庆安县、肇东市、明水县、望奎县、海伦市)
白山市(浑江区、临江市、抚松县、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
张家口市(蔚县、张北县、康保县、沽源县、怀来县、万全区、崇礼区、桥西区、阳原县、涿鹿县、下花园区、尚义县、赤城县、怀安县、桥东区、宣化区)
漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区)
淮安市(洪泽区、淮阴区、金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县、淮安区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)
文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、广南县、富宁县、丘北县、砚山县、西畴县、文山市)
昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
巴彦淖尔市(五原县、临河区、磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
新闻结尾
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