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更新时间：2025-04-25 02:33:25　浏览次数： 837

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拉萨市(堆龙德庆区、城关区、林周县、当雄县、墨竹工卡县、尼木县、达孜区、曲水县)

武汉市(东西湖区、洪山区、青山区、硚口区、汉南区、蔡甸区、汉阳区、江夏区、黄陂区、武昌区、江岸区、新洲区、江汉区)

周口市(西华县、扶沟县、太康县、项城市、郸城县、淮阳区、商水县、鹿邑县、川汇区、沈丘县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、达坂城区、水磨沟区、新市区、米东区、头屯河区、沙依巴克区)

丽水市(龙泉市、缙云县、庆元县、景宁畲族自治县、青田县、云和县、遂昌县、莲都区、松阳县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、乌兰县、都兰县、天峻县、茫崖市)

葫芦岛市(兴城市、龙港区、连山区、绥中县、南票区、建昌县)

曲靖市(沾益区、马龙区、富源县、陆良县、麒麟区、宣威市、师宗县、会泽县、罗平县)

晋城市(城区、高平市、阳城县、泽州县、陵川县、沁水县)

丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县)

南平市(建瓯市、光泽县、延平区、顺昌县、政和县、武夷山市、浦城县、建阳区、邵武市、松溪县)

香港特别行政区

汕头市(澄海区、濠江区、潮阳区、潮南区、金平区、南澳县、龙湖区)

营口市(西市区、盖州市、鲅鱼圈区、站前区、老边区、大石桥市)

镇江市(京口区、句容市、扬中市、润州区、丹阳市、丹徒区)

普洱市(墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、和硕县、库尔勒市、尉犁县、且末县、焉耆回族自治县、轮台县、博湖县、若羌县)

宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)

黄冈市(浠水县、罗田县、麻城市、黄梅县、武穴市、英山县、黄州区、红安县、蕲春县、团风县)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)

泰安市(岱岳区、宁阳县、泰山区、东平县、肥城市、新泰市)

河源市(源城区、连平县、紫金县、龙川县、和平县、东源县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

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兰州市(红古区、榆中县、安宁区、七里河区、西固区、永登县、城关区、皋兰县)

廊坊市(香河县、固安县、大城县、三河市、永清县、文安县、霸州市、大厂回族自治县、安次区、广阳区)

达州市(宣汉县、通川区、大竹县、万源市、开江县、渠县、达川区)

张家口市(怀来县、张北县、沽源县、万全区、怀安县、尚义县、桥东区、蔚县、桥西区、崇礼区、下花园区、康保县、宣化区、涿鹿县、赤城县、阳原县)

济南市(钢城区、历下区、平阴县、天桥区、章丘区、商河县、槐荫区、济阳区、历城区、市中区、长清区、莱芜区)

甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、临潭县、舟曲县、夏河县、合作市、迭部县、玛曲县)

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南昌市(安义县、西湖区、青云谱区、南昌县、进贤县、红谷滩区、东湖区、新建区、青山湖区)

崇左市(凭祥市、大新县、江州区、扶绥县、宁明县、天等县、龙州县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

榆林市(佳县、清涧县、榆阳区、定边县、米脂县、绥德县、府谷县、吴堡县、神木市、横山区、子洲县、靖边县)

南京市(雨花台区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、浦口区、玄武区)

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赣州市(安远县、崇义县、兴国县、信丰县、石城县、瑞金市、赣县区、会昌县、寻乌县、南康区、大余县、宁都县、于都县、全南县、章贡区、定南县、上犹县、龙南市)

台州市(黄岩区、玉环市、路桥区、临海市、温岭市、椒江区、天台县、三门县、仙居县)

广安市(广安区、武胜县、前锋区、岳池县、华蓥市、邻水县)

贵港市(桂平市、覃塘区、平南县、港北区、港南区)

金昌市(金川区、永昌县)

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大连市(沙河口区、普兰店区、庄河市、旅顺口区、甘井子区、瓦房店市、长海县、中山区、西岗区、金州区)

佳木斯市(郊区、抚远市、前进区、桦南县、汤原县、富锦市、向阳区、同江市、桦川县、东风区)

江门市(开平市、恩平市、台山市、鹤山市、江海区、新会区、蓬江区)

临夏回族自治州(临夏市、广河县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、永靖县、临夏县、和政县)

定西市(岷县、渭源县、通渭县、安定区、漳县、陇西县、临洮县)

泰州市(高港区、兴化市、姜堰区、海陵区、泰兴市、靖江市)

安阳市(滑县、龙安区、文峰区、内黄县、汤阴县、殷都区、林州市、安阳县、北关区)

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宁夏回族自治区

铁岭市(昌图县、铁岭县、清河区、银州区、西丰县、开原市、调兵山市)

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昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、吉木萨尔县、玛纳斯县)

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大同市(左云县、云冈区、广灵县、平城区、天镇县、阳高县、新荣区、云州区、灵丘县、浑源县)

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长治市(襄垣县、壶关县、屯留区、黎城县、沁源县、武乡县、潞州区、沁县、潞城区、上党区、长子县、平顺县)

果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、久治县、甘德县、达日县、玛多县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇