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全国服务区域：
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
宿州市(萧县、泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
赣州市(上犹县、瑞金市、崇义县、龙南市、石城县、信丰县、定南县、寻乌县、赣县区、安远县、宁都县、大余县、南康区、于都县、兴国县、会昌县、章贡区、全南县)
绍兴市(嵊州市、上虞区、越城区、诸暨市、柯桥区、新昌县)
惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县)
大连市(旅顺口区、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、长海县、庄河市、中山区、西岗区、金州区、沙河口区)
东莞市
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、台江县、锦屏县、镇远县、天柱县、黎平县、雷山县、施秉县、三穗县、从江县、黄平县、丹寨县、岑巩县、麻江县、榕江县、剑河县)
萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、安源区、芦溪县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、红原县、黑水县、壤塘县、金川县、汶川县、松潘县、小金县、马尔康市、理县、阿坝县、若尔盖县、茂县)
永州市(双牌县、蓝山县、零陵区、道县、祁阳市、江永县、宁远县、冷水滩区、新田县、东安县、江华瑶族自治县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县、平桂区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、长汀县、漳平市、永定区、连城县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)
攀枝花市(仁和区、西区、米易县、东区、盐边县)
新乡市(新乡县、卫滨区、凤泉区、延津县、辉县市、长垣市、牧野区、红旗区、卫辉市、原阳县、获嘉县、封丘县)
马鞍山市(博望区、当涂县、雨山区、和县、花山区、含山县)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
晋中市(榆次区、和顺县、榆社县、昔阳县、太谷区、祁县、左权县、灵石县、寿阳县、介休市、平遥县)
荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克前旗)
深圳市(盐田区、宝安区、光明区、罗湖区、龙岗区、龙华区、坪山区、南山区、福田区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、尼勒克县、伊宁市、新源县、昭苏县、巩留县、奎屯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁县)
石河子市(白杨市、可克达拉市、五家渠市、昆玉市、新星市、北屯市、双河市、阿拉尔市、铁门关市、图木舒克市、胡杨河市)
苏州市(张家港市、太仓市、昆山市、虎丘区、姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、常熟市)
临沂市(罗庄区、兰山区、临沭县、蒙阴县、河东区、沂水县、郯城县、费县、沂南县、兰陵县、莒南县、平邑县)
阜新市(彰武县、太平区、新邱区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、海州区)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
湛江市(吴川市、雷州市、遂溪县、廉江市、霞山区、麻章区、徐闻县、赤坎区、坡头区)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
广西壮族自治区
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
丹东市(振兴区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
固原市(泾源县、原州区、隆德县、西吉县、彭阳县)
金昌市(永昌县、金川区)
儋州市
天水市(秦州区、武山县、清水县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县)
驻马店市(上蔡县、西平县、正阳县、泌阳县、平舆县、新蔡县、驿城区、汝南县、遂平县、确山县)
淮安市(盱眙县、淮安区、清江浦区、洪泽区、涟水县、金湖县、淮阴区)
来宾市(武宣县、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县)
桂林市(七星区、永福县、荔浦市、全州县、秀峰区、资源县、兴安县、阳朔县、龙胜各族自治县、灌阳县、灵川县、象山区、平乐县、叠彩区、临桂区、雁山区、恭城瑶族自治县)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、哈巴河县)
漳州市(龙海区、南靖县、华安县、漳浦县、平和县、芗城区、龙文区、诏安县、长泰区、东山县、云霄县)
襄阳市(南漳县、襄州区、襄城区、枣阳市、谷城县、老河口市、宜城市、保康县、樊城区)
宁德市(福安市、周宁县、福鼎市、寿宁县、柘荣县、蕉城区、古田县、霞浦县、屏南县)
吉安市(峡江县、新干县、永丰县、吉安县、遂川县、安福县、吉水县、井冈山市、青原区、万安县、永新县、吉州区、泰和县)
长沙市(宁乡市、雨花区、长沙县、浏阳市、岳麓区、天心区、芙蓉区、开福区、望城区)
南通市(海安市、通州区、崇川区、海门区、如东县、如皋市、启东市)
茂名市(化州市、茂南区、电白区、高州市、信宜市)
淄博市(淄川区、博山区、临淄区、高青县、桓台县、张店区、周村区、沂源县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
九江市(都昌县、庐山市、德安县、浔阳区、永修县、柴桑区、彭泽县、武宁县、共青城市、湖口县、修水县、濂溪区、瑞昌市)
淮南市(寿县、田家庵区、潘集区、大通区、谢家集区、凤台县、八公山区)
衡水市(深州市、饶阳县、故城县、武邑县、景县、枣强县、桃城区、冀州区、安平县、阜城县、武强县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、江口县、万山区、石阡县、沿河土家族自治县、德江县、松桃苗族自治县、碧江区)
莆田市(仙游县、秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县)
商丘市(睢阳区、宁陵县、虞城县、永城市、梁园区、夏邑县、民权县、柘城县、睢县)
金华市(婺城区、义乌市、永康市、武义县、兰溪市、磐安县、浦江县、金东区、东阳市)
杭州市(桐庐县、淳安县、临安区、富阳区、临平区、滨江区、余杭区、钱塘区、建德市、拱墅区、萧山区、西湖区、上城区)
昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县)
锦州市(古塔区、太和区、凌河区、黑山县、凌海市、义县、北镇市)
贵港市(桂平市、港北区、港南区、覃塘区、平南县)
信阳市(新县、平桥区、潢川县、息县、商城县、光山县、罗山县、浉河区、淮滨县、固始县)
长治市(武乡县、屯留区、沁县、潞州区、壶关县、上党区、潞城区、襄垣县、沁源县、长子县、黎城县、平顺县)
澳门特别行政区
巴中市(平昌县、南江县、巴州区、恩阳区、通江县)
肇庆市(高要区、广宁县、端州区、四会市、鼎湖区、德庆县、怀集县、封开县)
内江市(市中区、东兴区、隆昌市、资中县、威远县)
宁波市(北仑区、奉化区、慈溪市、江北区、象山县、镇海区、余姚市、宁海县、海曙区、鄞州区)
昌都市(丁青县、类乌齐县、江达县、洛隆县、察雅县、芒康县、卡若区、八宿县、边坝县、贡觉县、左贡县)
南充市(阆中市、仪陇县、顺庆区、南部县、嘉陵区、西充县、营山县、蓬安县、高坪区)
庆阳市(正宁县、环县、西峰区、华池县、宁县、镇原县、庆城县、合水县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、怀远县、蚌山区、淮上区、五河县、禹会区)
南阳市(新野县、宛城区、社旗县、邓州市、内乡县、卧龙区、南召县、西峡县、镇平县、淅川县、方城县、桐柏县、唐河县)
铁岭市(开原市、银州区、清河区、西丰县、昌图县、铁岭县、调兵山市)
南平市(光泽县、邵武市、政和县、延平区、松溪县、浦城县、武夷山市、顺昌县、建阳区、建瓯市)
延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、珲春市、延吉市、安图县、敦化市、图们市、和龙市)
山南市(措美县、曲松县、桑日县、错那市、加查县、浪卡子县、扎囊县、洛扎县、隆子县、琼结县、乃东区、贡嘎县)
湘潭市(湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市)
长春市(双阳区、榆树市、宽城区、公主岭市、南关区、二道区、农安县、德惠市、绿园区、朝阳区、九台区)
南昌市(安义县、青云谱区、新建区、青山湖区、西湖区、进贤县、南昌县、红谷滩区、东湖区)
烟台市(栖霞市、龙口市、海阳市、莱阳市、芝罘区、福山区、招远市、牟平区、蓬莱区、莱州市、莱山区)
江门市(江海区、开平市、恩平市、新会区、台山市、蓬江区、鹤山市)
聊城市(莘县、临清市、高唐县、东阿县、茌平区、冠县、东昌府区、阳谷县)
通化市(柳河县、通化县、东昌区、二道江区、梅河口市、辉南县、集安市)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正蓝旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、正镶白旗、镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、阿巴嘎旗)
三明市(明溪县、将乐县、泰宁县、宁化县、永安市、三元区、清流县、大田县、建宁县、沙县区、尤溪县)
宝鸡市(太白县、麟游县、扶风县、凤县、陇县、金台区、陈仓区、岐山县、凤翔区、千阳县、渭滨区、眉县)
福州市(台江区、连江县、鼓楼区、永泰县、福清市、罗源县、平潭县、马尾区、长乐区、闽清县、仓山区、闽侯县、晋安区)
陇南市(武都区、成县、礼县、宕昌县、文县、西和县、两当县、徽县、康县)
开封市(鼓楼区、杞县、禹王台区、尉氏县、祥符区、兰考县、通许县、顺河回族区、龙亭区)
河源市(东源县、连平县、和平县、龙川县、源城区、紫金县)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、互助土族自治县)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县)
许昌市(禹州市、长葛市、鄢陵县、魏都区、建安区、襄城县)
吉林市(桦甸市、丰满区、永吉县、船营区、蛟河市、磐石市、昌邑区、龙潭区、舒兰市)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
临沧市(永德县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县)
安康市(平利县、镇坪县、旬阳市、岚皋县、汉阴县、白河县、宁陕县、石泉县、紫阳县、汉滨区)
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海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)
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喀什地区(莎车县、疏附县、疏勒县、喀什市、巴楚县、英吉沙县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、麦盖提县、岳普湖县、伽师县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)
西宁市(城北区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区、城西区、湟中区)
济源市
阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
邯郸市(邯山区、峰峰矿区、魏县、复兴区、丛台区、磁县、广平县、曲周县、永年区、临漳县、馆陶县、涉县、成安县、肥乡区、武安市、大名县、邱县、鸡泽县)
衡阳市(石鼓区、衡南县、南岳区、珠晖区、雁峰区、衡山县、耒阳市、衡东县、常宁市、蒸湘区、衡阳县、祁东县)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
泰州市(海陵区、泰兴市、姜堰区、靖江市、兴化市、高港区)
武汉市(蔡甸区、新洲区、黄陂区、汉阳区、青山区、东西湖区、江汉区、洪山区、江夏区、江岸区、武昌区、硚口区、汉南区)
营口市(大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、盖州市、西市区)
新疆维吾尔自治区
中山市
佛山市(高明区、顺德区、南海区、三水区、禅城区)
枣庄市(市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区、峄城区、滕州市)
张家口市(万全区、尚义县、沽源县、崇礼区、阳原县、怀来县、张北县、怀安县、桥西区、涿鹿县、蔚县、宣化区、桥东区、康保县、赤城县、下花园区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、建始县、恩施市、鹤峰县、来凤县、宣恩县、利川市)
曲靖市(马龙区、会泽县、沾益区、麒麟区、陆良县、师宗县、富源县、罗平县、宣威市)
日喀则市(仲巴县、谢通门县、桑珠孜区、拉孜县、定日县、南木林县、定结县、康马县、江孜县、白朗县、萨嘎县、吉隆县、岗巴县、聂拉木县、仁布县、亚东县、昂仁县、萨迦县)
西藏自治区
和田地区(洛浦县、策勒县、和田市、墨玉县、于田县、皮山县、民丰县、和田县)
呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、玉泉区、清水河县、武川县、和林格尔县、回民区、托克托县、新城区)
成都市(新津区、金牛区、郫都区、彭州市、青羊区、蒲江县、双流区、大邑县、成华区、金堂县、青白江区、龙泉驿区、锦江区、都江堰市、新都区、崇州市、邛崃市、武侯区、温江区、简阳市)
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塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、托里县、裕民县、乌苏市、沙湾市)
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从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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