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亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
上饶市(余干县、婺源县、广信区、鄱阳县、弋阳县、德兴市、广丰区、万年县、铅山县、信州区、玉山县、横峰县)
平顶山市(舞钢市、石龙区、卫东区、湛河区、新华区、汝州市、郏县、宝丰县、叶县、鲁山县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、临河区、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特后旗)
本溪市(桓仁满族自治县、明山区、南芬区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
茂名市(信宜市、化州市、高州市、电白区、茂南区)
长治市(潞城区、武乡县、长子县、平顺县、沁县、黎城县、屯留区、襄垣县、沁源县、潞州区、上党区、壶关县)
赣州市(上犹县、龙南市、赣县区、全南县、章贡区、瑞金市、于都县、兴国县、宁都县、定南县、安远县、石城县、崇义县、会昌县、南康区、大余县、寻乌县、信丰县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
林芝市(巴宜区、朗县、察隅县、米林市、波密县、墨脱县、工布江达县)
临汾市(汾西县、永和县、浮山县、洪洞县、尧都区、隰县、蒲县、乡宁县、古县、翼城县、侯马市、曲沃县、安泽县、大宁县、襄汾县、吉县、霍州市)
西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城中区、城北区、湟中区、城东区、湟源县)
铜仁市(江口县、碧江区、德江县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区)
咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、通山县、通城县)
西藏自治区
遵义市(红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、余庆县、桐梓县、习水县、正安县、赤水市、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、绥阳县、湄潭县、播州区)
徐州市(鼓楼区、新沂市、贾汪区、丰县、沛县、云龙区、铜山区、睢宁县、泉山区、邳州市)
临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、云县、永德县、临翔区、凤庆县)
葫芦岛市(建昌县、连山区、绥中县、龙港区、南票区、兴城市)
汉中市(城固县、汉台区、西乡县、南郑区、略阳县、留坝县、佛坪县、洋县、镇巴县、宁强县、勉县)
汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
五指山市(文昌市、陵水黎族自治县、东方市、屯昌县、万宁市、定安县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、琼海市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县)
德阳市(绵竹市、罗江区、广汉市、什邡市、中江县、旌阳区)
白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、临江市、抚松县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)
杭州市(钱塘区、西湖区、富阳区、建德市、拱墅区、余杭区、萧山区、淳安县、桐庐县、临平区、临安区、上城区、滨江区)
南宁市(横州市、武鸣区、上林县、宾阳县、良庆区、青秀区、邕宁区、江南区、兴宁区、隆安县、西乡塘区、马山县)
池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
吴忠市(同心县、红寺堡区、盐池县、利通区、青铜峡市)
甘南藏族自治州(合作市、玛曲县、临潭县、碌曲县、迭部县、夏河县、舟曲县、卓尼县)
宜昌市(长阳土家族自治县、西陵区、秭归县、枝江市、宜都市、伍家岗区、点军区、兴山县、远安县、夷陵区、五峰土家族自治县、猇亭区、当阳市)
汕头市(潮阳区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮南区、南澳县、金平区)
南充市(营山县、仪陇县、南部县、嘉陵区、阆中市、蓬安县、顺庆区、西充县、高坪区)
广元市(苍溪县、昭化区、朝天区、青川县、剑阁县、利州区、旺苍县)
松原市(长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
抚州市(金溪县、崇仁县、东乡区、广昌县、宜黄县、资溪县、南城县、临川区、黎川县、南丰县、乐安县)
伊春市(丰林县、汤旺县、友好区、南岔县、伊美区、金林区、铁力市、乌翠区、大箐山县、嘉荫县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、藤县、岑溪市、蒙山县、长洲区、万秀区)
鞍山市(海城市、铁西区、台安县、铁东区、立山区、千山区、岫岩满族自治县)
濮阳市(濮阳县、台前县、南乐县、范县、华龙区、清丰县)
六安市(叶集区、霍山县、霍邱县、金安区、舒城县、金寨县、裕安区)
河源市(和平县、紫金县、龙川县、东源县、源城区、连平县)
泰安市(泰山区、东平县、新泰市、岱岳区、宁阳县、肥城市)
攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、米易县、东区)
淮安市(洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、清江浦区、淮阴区、淮安区)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
阜阳市(颍东区、界首市、颍州区、颍泉区、阜南县、太和县、颍上县、临泉县)
和田地区(皮山县、和田市、民丰县、洛浦县、于田县、和田县、墨玉县、策勒县)
南京市(鼓楼区、栖霞区、玄武区、高淳区、六合区、溧水区、浦口区、建邺区、雨花台区、秦淮区、江宁区)
大同市(平城区、灵丘县、云冈区、天镇县、左云县、广灵县、阳高县、浑源县、云州区、新荣区)
铁岭市(银州区、铁岭县、调兵山市、开原市、西丰县、清河区、昌图县)
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广州市(白云区、番禺区、天河区、从化区、越秀区、黄埔区、花都区、南沙区、海珠区、增城区、荔湾区)
眉山市(东坡区、彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县、洪雅县)
运城市(垣曲县、新绛县、永济市、临猗县、河津市、绛县、稷山县、闻喜县、芮城县、平陆县、夏县、万荣县、盐湖区)
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新余市(渝水区、分宜县)
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扬州市(广陵区、宝应县、高邮市、仪征市、江都区、邗江区)
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常德市(安乡县、鼎城区、临澧县、桃源县、石门县、汉寿县、澧县、武陵区、津市市)
包头市(石拐区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、青山区、东河区、固阳县、土默特右旗、昆都仑区、白云鄂博矿区)
赤峰市(宁城县、巴林右旗、林西县、喀喇沁旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、红山区、敖汉旗、松山区、翁牛特旗、元宝山区)
保定市(涿州市、蠡县、涞水县、安新县、满城区、涞源县、望都县、莲池区、定州市、徐水区、易县、清苑区、唐县、阜平县、定兴县、顺平县、容城县、高阳县、雄县、竞秀区、高碑店市、曲阳县、安国市、博野县)
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广西壮族自治区
安庆市(太湖县、宿松县、潜山市、大观区、怀宁县、望江县、迎江区、岳西县、桐城市、宜秀区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、吉首市、龙山县、古丈县、永顺县、凤凰县、保靖县、花垣县)
天津市(和平区、南开区、宁河区、宝坻区、西青区、武清区、河东区、津南区、河西区、滨海新区、北辰区、静海区、蓟州区、红桥区、河北区、东丽区)
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最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
新闻结尾
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