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廊坊市(霸州市、永清县、安次区、文安县、三河市、固安县、香河县、大城县、广阳区、大厂回族自治县)

绍兴市(嵊州市、越城区、诸暨市、新昌县、柯桥区、上虞区)

绵阳市(三台县、涪城区、游仙区、江油市、盐亭县、梓潼县、安州区、平武县、北川羌族自治县)

吉林市(蛟河市、龙潭区、丰满区、永吉县、桦甸市、舒兰市、船营区、昌邑区、磐石市)  乌鲁木齐市(天山区、新市区、水磨沟区、米东区、头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、达坂城区)

许昌市(禹州市、建安区、长葛市、襄城县、鄢陵县、魏都区)

乐山市(犍为县、沙湾区、峨边彝族自治县、沐川县、五通桥区、金口河区、马边彝族自治县、井研县、市中区、峨眉山市、夹江县)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)乌兰察布市(集宁区、丰镇市、兴和县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、化德县、察哈尔右翼后旗、卓资县、察哈尔右翼中旗)

平顶山市(舞钢市、石龙区、叶县、卫东区、宝丰县、湛河区、郏县、鲁山县、新华区、汝州市)  四平市(铁西区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁东区)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

龙岩市(永定区、连城县、新罗区、武平县、漳平市、长汀县、上杭县)

五指山市(澄迈县、临高县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、东方市、定安县、陵水黎族自治县、文昌市、万宁市、白沙黎族自治县、屯昌县)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

武汉市(东西湖区、汉阳区、青山区、洪山区、汉南区、新洲区、蔡甸区、江汉区、武昌区、黄陂区、硚口区、江岸区、江夏区)

益阳市(南县、赫山区、桃江县、资阳区、沅江市、安化县)

信阳市(潢川县、淮滨县、浉河区、平桥区、罗山县、息县、新县、光山县、固始县、商城县)

西安市(阎良区、灞桥区、莲湖区、碑林区、周至县、临潼区、新城区、蓝田县、未央区、鄠邑区、高陵区、雁塔区、长安区)

新余市(渝水区、分宜县)

甘孜藏族自治州(乡城县、新龙县、德格县、得荣县、石渠县、炉霍县、泸定县、白玉县、色达县、丹巴县、甘孜县、道孚县、雅江县、九龙县、康定市、理塘县、稻城县、巴塘县)

铁岭市(铁岭县、清河区、调兵山市、昌图县、银州区、西丰县、开原市)

玉林市(容县、福绵区、陆川县、玉州区、博白县、兴业县、北流市)

广西壮族自治区

商丘市(柘城县、梁园区、民权县、宁陵县、睢阳区、睢县、虞城县、夏邑县、永城市)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

贵港市(港南区、桂平市、平南县、港北区、覃塘区)

唐山市(迁安市、迁西县、乐亭县、丰润区、路南区、玉田县、路北区、开平区、曹妃甸区、滦南县、遵化市、古冶区、丰南区、滦州市)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

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贺州市(八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)

襄阳市(枣阳市、樊城区、谷城县、老河口市、襄城区、襄州区、南漳县、宜城市、保康县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

大连市(西岗区、长海县、瓦房店市、庄河市、沙河口区、中山区、普兰店区、甘井子区、旅顺口区、金州区)  桂林市(全州县、灌阳县、永福县、荔浦市、资源县、阳朔县、平乐县、恭城瑶族自治县、七星区、雁山区、龙胜各族自治县、兴安县、叠彩区、象山区、灵川县、秀峰区、临桂区)

开封市(通许县、禹王台区、顺河回族区、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、祥符区、兰考县、杞县)

宜春市(宜丰县、万载县、靖安县、高安市、丰城市、上高县、袁州区、樟树市、奉新县、铜鼓县)

玉溪市(澄江市、新平彝族傣族自治县、江川区、红塔区、华宁县、易门县、通海县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)海南藏族自治州(共和县、兴海县、同德县、贵南县、贵德县)

雅安市(石棉县、天全县、荥经县、宝兴县、汉源县、雨城区、名山区、芦山县)  湘西土家族苗族自治州(保靖县、泸溪县、古丈县、吉首市、凤凰县、龙山县、花垣县、永顺县)

金华市(永康市、浦江县、东阳市、兰溪市、婺城区、义乌市、磐安县、武义县、金东区)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、称多县、杂多县、治多县、囊谦县)

大庆市(肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、大同区、肇州县、红岗区、林甸县、萨尔图区、让胡路区)昭通市(鲁甸县、盐津县、绥江县、镇雄县、昭阳区、巧家县、威信县、永善县、大关县、水富市、彝良县)

揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、普宁市、揭西县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

山南市(桑日县、琼结县、乃东区、加查县、浪卡子县、曲松县、扎囊县、隆子县、错那市、贡嘎县、洛扎县、措美县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区)

湖州市(长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区、德清县)

黄山市(黟县、祁门县、徽州区、黄山区、休宁县、歙县、屯溪区)

巴中市(恩阳区、通江县、南江县、平昌县、巴州区)

广州市(海珠区、花都区、番禺区、黄埔区、增城区、南沙区、天河区、白云区、越秀区、荔湾区、从化区)

江门市(江海区、台山市、蓬江区、新会区、鹤山市、恩平市、开平市)

连云港市(连云区、海州区、灌南县、东海县、赣榆区、灌云县)

朔州市(朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、右玉县、山阴县)

庆阳市(华池县、庆城县、合水县、宁县、西峰区、环县、镇原县、正宁县)

黑河市(五大连池市、嫩江市、逊克县、北安市、孙吴县、爱辉区)

遵义市(桐梓县、习水县、绥阳县、湄潭县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、汇川区、正安县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、余庆县、凤冈县)

无锡市(滨湖区、新吴区、惠山区、江阴市、宜兴市、梁溪区、锡山区)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君