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绵阳市(涪城区、江油市、平武县、盐亭县、三台县、北川羌族自治县、游仙区、梓潼县、安州区)

马鞍山市(博望区、花山区、含山县、当涂县、雨山区、和县)

永州市(冷水滩区、东安县、新田县、江永县、道县、零陵区、宁远县、双牌县、祁阳市、蓝山县、江华瑶族自治县)

黄石市(大冶市、铁山区、下陆区、西塞山区、阳新县、黄石港区)  伊春市(汤旺县、友好区、乌翠区、金林区、大箐山县、伊美区、南岔县、嘉荫县、铁力市、丰林县)

信阳市(息县、商城县、浉河区、潢川县、淮滨县、光山县、新县、罗山县、固始县、平桥区)

株洲市(炎陵县、茶陵县、攸县、荷塘区、芦淞区、天元区、石峰区、渌口区、醴陵市)

漯河市(舞阳县、临颍县、郾城区、召陵区、源汇区)

扬州市(宝应县、邗江区、广陵区、高邮市、仪征市、江都区)  徐州市(鼓楼区、沛县、铜山区、泉山区、丰县、云龙区、邳州市、新沂市、睢宁县、贾汪区)

昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

沈阳市(浑南区、苏家屯区、沈河区、法库县、新民市、辽中区、皇姑区、康平县、于洪区、铁西区、大东区、和平区、沈北新区)

衡阳市(耒阳市、蒸湘区、珠晖区、常宁市、衡东县、南岳区、衡阳县、雁峰区、祁东县、衡山县、石鼓区、衡南县)

广西壮族自治区

喀什地区(疏勒县、岳普湖县、泽普县、疏附县、莎车县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、麦盖提县、伽师县、叶城县、巴楚县)

双鸭山市(饶河县、宝清县、宝山区、四方台区、岭东区、友谊县、尖山区、集贤县)

六安市(金安区、霍邱县、霍山县、舒城县、裕安区、叶集区、金寨县)

怀化市(通道侗族自治县、芷江侗族自治县、鹤城区、溆浦县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、洪江市、中方县、会同县、辰溪县)

酒泉市(肃州区、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)

运城市(永济市、稷山县、盐湖区、闻喜县、新绛县、垣曲县、芮城县、万荣县、平陆县、夏县、河津市、绛县、临猗县)

邵阳市(绥宁县、邵东市、邵阳县、双清区、北塔区、大祥区、洞口县、武冈市、新邵县、隆回县、城步苗族自治县、新宁县)

淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)

咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、通城县、赤壁市、咸安区)

宁波市(象山县、北仑区、宁海县、江北区、海曙区、鄞州区、慈溪市、余姚市、镇海区、奉化区)

延安市(宜川县、子长市、洛川县、黄陵县、吴起县、宝塔区、延川县、富县、志丹县、甘泉县、安塞区、延长县、黄龙县)

菏泽市(鄄城县、巨野县、单县、东明县、牡丹区、郓城县、定陶区、曹县、成武县)

佛山市(三水区、禅城区、南海区、顺德区、高明区)

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张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

成都市(温江区、金牛区、崇州市、郫都区、新都区、成华区、武侯区、彭州市、青白江区、双流区、青羊区、大邑县、龙泉驿区、都江堰市、新津区、蒲江县、邛崃市、金堂县、锦江区、简阳市)

连云港市(灌云县、海州区、灌南县、东海县、连云区、赣榆区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、北票市、朝阳县、龙城区、凌源市、双塔区)  东莞市

绥化市(北林区、安达市、海伦市、青冈县、明水县、兰西县、望奎县、绥棱县、庆安县、肇东市)

福州市(鼓楼区、闽清县、马尾区、连江县、长乐区、仓山区、闽侯县、晋安区、福清市、台江区、永泰县、平潭县、罗源县)

阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)朔州市(平鲁区、应县、山阴县、右玉县、朔城区、怀仁市)

天水市(清水县、武山县、秦州区、张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、秦安县)  泸州市(叙永县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区、合江县、江阳区、泸县)

松原市(扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、若羌县、库尔勒市、尉犁县、且末县、和硕县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县)

吉安市(峡江县、万安县、安福县、井冈山市、吉安县、吉州区、泰和县、遂川县、永丰县、吉水县、永新县、新干县、青原区)中山市

邢台市(宁晋县、临西县、内丘县、任泽区、隆尧县、广宗县、信都区、平乡县、临城县、沙河市、威县、柏乡县、南宫市、清河县、襄都区、南和区、巨鹿县、新河县)

南通市(海门区、如皋市、海安市、启东市、通州区、如东县、崇川区)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、盖州市、西市区、老边区、大石桥市)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)

张掖市(民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县)

巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区、乌拉特前旗)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

南宁市(上林县、江南区、宾阳县、隆安县、武鸣区、横州市、良庆区、兴宁区、马山县、西乡塘区、青秀区、邕宁区)

萍乡市(芦溪县、安源区、湘东区、莲花县、上栗县)

唐山市(迁西县、曹妃甸区、滦南县、路南区、古冶区、遵化市、丰润区、路北区、迁安市、滦州市、乐亭县、开平区、玉田县、丰南区)

衢州市(江山市、开化县、常山县、龙游县、衢江区、柯城区)

白银市(景泰县、白银区、平川区、会宁县、靖远县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、建始县、鹤峰县、咸丰县、宣恩县、巴东县、恩施市、来凤县)

潍坊市(临朐县、昌乐县、寿光市、青州市、昌邑市、高密市、诸城市、寒亭区、坊子区、奎文区、潍城区、安丘市)

景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)

山南市(浪卡子县、隆子县、错那市、乃东区、洛扎县、曲松县、桑日县、贡嘎县、扎囊县、琼结县、措美县、加查县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”