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技术创新，引领潮流：我们紧跟家电维修技术的潮流，不断创新，引入新技术、新方法，为客户提供更加高效、便捷的维修服务。
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孝感市(云梦县、大悟县、安陆市、孝南区、孝昌县、应城市、汉川市)
五指山市(澄迈县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、临高县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、定安县、屯昌县、东方市、文昌市)
晋中市(榆社县、昔阳县、左权县、介休市、寿阳县、祁县、灵石县、和顺县、平遥县、太谷区、榆次区)
阿里地区(札达县、日土县、革吉县、普兰县、措勤县、改则县、噶尔县)
铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
黄山市(歙县、屯溪区、祁门县、黟县、休宁县、徽州区、黄山区)
榆林市(清涧县、佳县、吴堡县、米脂县、神木市、绥德县、府谷县、靖边县、子洲县、横山区、榆阳区、定边县)
贵阳市(白云区、云岩区、息烽县、观山湖区、修文县、南明区、清镇市、乌当区、花溪区、开阳县)
渭南市(潼关县、澄城县、临渭区、华州区、蒲城县、白水县、合阳县、韩城市、大荔县、华阴市、富平县)
德州市(临邑县、乐陵市、陵城区、武城县、夏津县、德城区、禹城市、齐河县、庆云县、平原县、宁津县)
保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市)
日喀则市(谢通门县、昂仁县、吉隆县、南木林县、仁布县、萨嘎县、岗巴县、聂拉木县、拉孜县、仲巴县、定日县、康马县、定结县、亚东县、江孜县、白朗县、桑珠孜区、萨迦县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、阜康市)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、山亭区、薛城区、市中区、滕州市)
宁波市(江北区、奉化区、象山县、海曙区、宁海县、慈溪市、北仑区、镇海区、余姚市、鄞州区)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、阿荣旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、根河市、陈巴尔虎旗、牙克石市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、海拉尔区)
宁夏回族自治区
内蒙古自治区
鄂尔多斯市(达拉特旗、东胜区、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗)
梅州市(丰顺县、平远县、兴宁市、梅县区、梅江区、五华县、蕉岭县、大埔县)
亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、宜良县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、五华区、呈贡区、东川区、晋宁区、官渡区、石林彝族自治县、富民县、安宁市、西山区、嵩明县)
三沙市(西沙区、南沙区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
武汉市(汉阳区、江汉区、黄陂区、硚口区、汉南区、青山区、新洲区、武昌区、洪山区、江岸区、东西湖区、江夏区、蔡甸区)
石家庄市(赵县、深泽县、长安区、新华区、井陉矿区、栾城区、井陉县、藁城区、鹿泉区、裕华区、行唐县、桥西区、正定县、新乐市、辛集市、灵寿县、元氏县、赞皇县、平山县、高邑县、无极县、晋州市)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
衢州市(衢江区、柯城区、开化县、常山县、龙游县、江山市)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、红花岗区、绥阳县、凤冈县、汇川区、习水县、正安县、仁怀市、播州区、赤水市、余庆县、桐梓县)
泉州市(德化县、安溪县、丰泽区、惠安县、南安市、洛江区、泉港区、晋江市、石狮市、金门县、永春县、鲤城区)
泸州市(龙马潭区、叙永县、泸县、合江县、古蔺县、江阳区、纳溪区)
双鸭山市(四方台区、饶河县、友谊县、岭东区、宝清县、宝山区、集贤县、尖山区)
荆州市(荆州区、洪湖市、监利市、江陵县、沙市区、石首市、公安县、松滋市)
深圳市(宝安区、坪山区、龙华区、南山区、龙岗区、盐田区、福田区、罗湖区、光明区)
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大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、合山市、忻城县)
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阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、青河县、富蕴县、福海县、阿勒泰市)
河源市(源城区、连平县、东源县、和平县、龙川县、紫金县)
哈尔滨市(双城区、呼兰区、香坊区、道里区、木兰县、道外区、松北区、延寿县、南岗区、平房区、阿城区、通河县、尚志市、方正县、巴彦县、依兰县、五常市、宾县)
赣州市(石城县、南康区、赣县区、章贡区、瑞金市、兴国县、上犹县、龙南市、信丰县、寻乌县、定南县、会昌县、宁都县、安远县、崇义县、大余县、于都县、全南县)
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三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
玉林市(玉州区、博白县、陆川县、北流市、兴业县、福绵区、容县)
宣城市(广德市、泾县、旌德县、宁国市、郎溪县、绩溪县、宣州区)
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松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、扶余市、宁江区)
三门峡市(陕州区、渑池县、湖滨区、义马市、灵宝市、卢氏县)
锡林郭勒盟(多伦县、正蓝旗、二连浩特市、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗)
丽水市(云和县、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、松阳县、遂昌县、缙云县、青田县)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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