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济源市
本溪市(溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、明山区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
商丘市(宁陵县、睢阳区、夏邑县、睢县、民权县、梁园区、永城市、柘城县、虞城县)
崇左市(江州区、凭祥市、宁明县、龙州县、大新县、天等县、扶绥县)
铜仁市(思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、碧江区、江口县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区)
固原市(泾源县、原州区、西吉县、彭阳县、隆德县)
三门峡市(陕州区、卢氏县、渑池县、义马市、灵宝市、湖滨区)
九江市(瑞昌市、永修县、柴桑区、共青城市、庐山市、濂溪区、湖口县、浔阳区、彭泽县、德安县、武宁县、都昌县、修水县)
楚雄彝族自治州(牟定县、南华县、姚安县、大姚县、武定县、永仁县、楚雄市、禄丰市、元谋县、双柏县)
怀化市(鹤城区、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、中方县、沅陵县、会同县)
内蒙古自治区
曲靖市(马龙区、罗平县、沾益区、师宗县、富源县、陆良县、麒麟区、宣威市、会泽县)
揭阳市(榕城区、揭东区、揭西县、普宁市、惠来县)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、和政县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、临夏市)
甘孜藏族自治州(丹巴县、甘孜县、泸定县、德格县、雅江县、稻城县、得荣县、白玉县、色达县、炉霍县、石渠县、巴塘县、新龙县、理塘县、道孚县、康定市、乡城县、九龙县)
永州市(双牌县、宁远县、零陵区、新田县、东安县、蓝山县、江永县、道县、江华瑶族自治县、祁阳市、冷水滩区)
安康市(汉阴县、白河县、平利县、紫阳县、汉滨区、石泉县、岚皋县、宁陕县、旬阳市、镇坪县)
黄山市(黟县、徽州区、黄山区、屯溪区、休宁县、祁门县、歙县)
平凉市(华亭市、泾川县、静宁县、庄浪县、崇信县、崆峒区、灵台县)
山南市(扎囊县、桑日县、琼结县、错那市、加查县、措美县、隆子县、曲松县、乃东区、贡嘎县、浪卡子县、洛扎县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、山海关区、卢龙县、昌黎县、抚宁区、北戴河区)
温州市(龙湾区、永嘉县、鹿城区、泰顺县、瑞安市、苍南县、洞头区、乐清市、瓯海区、龙港市、平阳县、文成县)
汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)
渭南市(澄城县、白水县、华阴市、潼关县、韩城市、合阳县、华州区、蒲城县、大荔县、临渭区、富平县)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区、固镇县、怀远县、五河县)
甘南藏族自治州(迭部县、合作市、夏河县、卓尼县、临潭县、碌曲县、玛曲县、舟曲县)
济南市(历城区、钢城区、天桥区、历下区、平阴县、济阳区、槐荫区、莱芜区、商河县、章丘区、市中区、长清区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
金华市(武义县、磐安县、东阳市、义乌市、浦江县、永康市、婺城区、兰溪市、金东区)
防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)
内江市(市中区、隆昌市、东兴区、资中县、威远县)
镇江市(京口区、句容市、润州区、丹阳市、扬中市、丹徒区)
无锡市(新吴区、江阴市、惠山区、梁溪区、锡山区、宜兴市、滨湖区)
林芝市(工布江达县、巴宜区、墨脱县、米林市、波密县、察隅县、朗县)
营口市(老边区、大石桥市、西市区、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)
唐山市(滦南县、开平区、迁安市、遵化市、玉田县、乐亭县、迁西县、丰南区、丰润区、曹妃甸区、路北区、滦州市、古冶区、路南区)
常州市(钟楼区、武进区、天宁区、金坛区、新北区、溧阳市)
西安市(周至县、长安区、临潼区、碑林区、灞桥区、阎良区、高陵区、新城区、鄠邑区、雁塔区、莲湖区、未央区、蓝田县)
嘉峪关市
承德市(丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、双滦区、双桥区、承德县、平泉市、宽城满族自治县)
新乡市(卫滨区、新乡县、辉县市、凤泉区、卫辉市、延津县、获嘉县、牧野区、长垣市、封丘县、原阳县、红旗区)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
湘潭市(湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区)
丹东市(宽甸满族自治县、东港市、凤城市、元宝区、振兴区、振安区)
香港特别行政区
中山市
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
漳州市(云霄县、东山县、南靖县、龙文区、漳浦县、平和县、诏安县、龙海区、芗城区、长泰区、华安县)
榆林市(吴堡县、横山区、靖边县、米脂县、清涧县、榆阳区、府谷县、定边县、神木市、绥德县、佳县、子洲县)
辽阳市(弓长岭区、文圣区、宏伟区、太子河区、辽阳县、白塔区、灯塔市)
澳门特别行政区
汉中市(宁强县、佛坪县、勉县、南郑区、西乡县、镇巴县、略阳县、洋县、城固县、留坝县、汉台区)
北京市(西城区、大兴区、门头沟区、延庆区、海淀区、朝阳区、昌平区、平谷区、石景山区、密云区、通州区、东城区、顺义区、房山区、丰台区、怀柔区)
定西市(安定区、岷县、通渭县、临洮县、渭源县、漳县、陇西县)
昭通市(彝良县、绥江县、盐津县、大关县、巧家县、威信县、镇雄县、昭阳区、水富市、永善县、鲁甸县)
池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)
那曲市(索县、安多县、比如县、巴青县、尼玛县、申扎县、双湖县、班戈县、嘉黎县、色尼区、聂荣县)
天津市(津南区、和平区、红桥区、河北区、河东区、蓟州区、武清区、静海区、南开区、宝坻区、河西区、东丽区、北辰区、宁河区、西青区、滨海新区)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
张掖市(高台县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县)
泉州市(惠安县、金门县、鲤城区、安溪县、洛江区、永春县、南安市、石狮市、丰泽区、晋江市、德化县、泉港区)
南通市(启东市、海安市、海门区、通州区、如皋市、崇川区、如东县)
拉萨市(堆龙德庆区、达孜区、曲水县、城关区、墨竹工卡县、林周县、当雄县、尼木县)
济宁市(微山县、汶上县、泗水县、邹城市、嘉祥县、曲阜市、金乡县、任城区、梁山县、鱼台县、兖州区)
开封市(祥符区、杞县、禹王台区、鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、兰考县、尉氏县、通许县)
宜春市(丰城市、宜丰县、上高县、奉新县、高安市、万载县、袁州区、樟树市、靖安县、铜鼓县)
滁州市(天长市、全椒县、南谯区、凤阳县、定远县、明光市、来安县、琅琊区)
铁岭市(调兵山市、清河区、西丰县、开原市、铁岭县、银州区、昌图县)
五指山市(文昌市、屯昌县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、临高县、昌江黎族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、东方市、乐东黎族自治县、澄迈县)
玉溪市(红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、江川区、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
莆田市(城厢区、荔城区、仙游县、秀屿区、涵江区)
临汾市(隰县、侯马市、浮山县、吉县、古县、大宁县、洪洞县、翼城县、汾西县、永和县、霍州市、尧都区、蒲县、乡宁县、襄汾县、曲沃县、安泽县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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