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全国服务区域：
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
九江市(浔阳区、濂溪区、永修县、武宁县、湖口县、庐山市、彭泽县、都昌县、柴桑区、修水县、德安县、瑞昌市、共青城市)
汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)
文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、丘北县、富宁县、砚山县、西畴县、广南县、麻栗坡县)
怀化市(沅陵县、中方县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、会同县、辰溪县、通道侗族自治县、溆浦县)
沧州市(献县、吴桥县、南皮县、盐山县、黄骅市、任丘市、海兴县、孟村回族自治县、河间市、运河区、沧县、肃宁县、东光县、青县、泊头市、新华区)
辽阳市(辽阳县、文圣区、灯塔市、白塔区、太子河区、弓长岭区、宏伟区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
肇庆市(端州区、德庆县、鼎湖区、怀集县、广宁县、封开县、高要区、四会市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
无锡市(锡山区、新吴区、江阴市、宜兴市、梁溪区、惠山区、滨湖区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、元谋县、永仁县、武定县、牟定县、禄丰市、南华县、双柏县、姚安县)
西藏自治区
包头市(固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、青山区、石拐区、九原区、昆都仑区)
甘孜藏族自治州(道孚县、德格县、新龙县、九龙县、稻城县、丹巴县、康定市、巴塘县、理塘县、得荣县、炉霍县、石渠县、乡城县、泸定县、色达县、白玉县、雅江县、甘孜县)
定西市(岷县、临洮县、渭源县、通渭县、漳县、陇西县、安定区)
滁州市(琅琊区、定远县、凤阳县、天长市、南谯区、来安县、明光市、全椒县)
那曲市(嘉黎县、班戈县、双湖县、安多县、尼玛县、色尼区、索县、聂荣县、巴青县、比如县、申扎县)
三门峡市(义马市、灵宝市、陕州区、渑池县、卢氏县、湖滨区)
绵阳市(三台县、梓潼县、游仙区、涪城区、江油市、平武县、安州区、北川羌族自治县、盐亭县)
佳木斯市(富锦市、桦川县、抚远市、向阳区、汤原县、郊区、同江市、桦南县、东风区、前进区)
汉中市(佛坪县、洋县、城固县、镇巴县、略阳县、汉台区、西乡县、南郑区、留坝县、勉县、宁强县)
揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、榕城区、揭西县)
鸡西市(恒山区、鸡东县、麻山区、梨树区、密山市、滴道区、鸡冠区、城子河区、虎林市)
湛江市(赤坎区、徐闻县、吴川市、霞山区、麻章区、廉江市、雷州市、遂溪县、坡头区)
宝鸡市(千阳县、陈仓区、凤县、金台区、岐山县、麟游县、眉县、陇县、扶风县、渭滨区、凤翔区、太白县)
唐山市(曹妃甸区、玉田县、遵化市、迁西县、丰南区、路北区、滦南县、迁安市、丰润区、古冶区、路南区、开平区、滦州市、乐亭县)
喀什地区(疏勒县、麦盖提县、伽师县、英吉沙县、喀什市、岳普湖县、疏附县、莎车县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、巴楚县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、龙里县、瓮安县、惠水县、三都水族自治县、长顺县、罗甸县、荔波县、都匀市、贵定县、独山县、平塘县)
金昌市(金川区、永昌县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、册亨县、望谟县、普安县、安龙县、兴仁市、晴隆县)
株洲市(天元区、醴陵市、炎陵县、荷塘区、茶陵县、渌口区、芦淞区、攸县、石峰区)
孝感市(孝昌县、安陆市、云梦县、汉川市、大悟县、应城市、孝南区)
柳州市(融安县、城中区、三江侗族自治县、柳城县、融水苗族自治县、柳北区、鹿寨县、柳江区、鱼峰区、柳南区)
南充市(蓬安县、嘉陵区、阆中市、高坪区、顺庆区、仪陇县、西充县、营山县、南部县)
伊春市(南岔县、友好区、铁力市、丰林县、嘉荫县、大箐山县、乌翠区、汤旺县、伊美区、金林区)
台州市(临海市、温岭市、玉环市、路桥区、天台县、三门县、仙居县、黄岩区、椒江区)
新乡市(新乡县、红旗区、原阳县、牧野区、卫滨区、卫辉市、封丘县、长垣市、辉县市、获嘉县、凤泉区、延津县)
南平市(顺昌县、建瓯市、政和县、光泽县、延平区、浦城县、武夷山市、建阳区、邵武市、松溪县)
赤峰市(翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林右旗、克什克腾旗、元宝山区、巴林左旗、敖汉旗、红山区、喀喇沁旗、松山区、宁城县)
日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)
贵港市(平南县、港北区、桂平市、港南区、覃塘区)
延边朝鲜族自治州(龙井市、延吉市、和龙市、图们市、汪清县、珲春市、敦化市、安图县)
西宁市(城中区、城北区、湟源县、城西区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区)
保定市(涿州市、曲阳县、清苑区、安国市、涞源县、阜平县、莲池区、高阳县、望都县、定州市、涞水县、唐县、定兴县、徐水区、竞秀区、易县、博野县、安新县、雄县、容城县、蠡县、满城区、顺平县、高碑店市)
邯郸市(临漳县、大名县、磁县、峰峰矿区、武安市、涉县、邱县、广平县、肥乡区、曲周县、丛台区、馆陶县、永年区、复兴区、鸡泽县、魏县、邯山区、成安县)
永州市(江永县、双牌县、蓝山县、宁远县、道县、新田县、冷水滩区、零陵区、东安县、祁阳市、江华瑶族自治县)
开封市(祥符区、龙亭区、禹王台区、尉氏县、通许县、兰考县、顺河回族区、杞县、鼓楼区)
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
天津市(河西区、南开区、滨海新区、武清区、宝坻区、北辰区、东丽区、红桥区、津南区、宁河区、蓟州区、静海区、西青区、河东区、和平区、河北区)
贺州市(平桂区、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)
宿迁市(宿城区、沭阳县、宿豫区、泗阳县、泗洪县)
张家口市(沽源县、阳原县、宣化区、蔚县、康保县、怀安县、崇礼区、赤城县、下花园区、桥东区、怀来县、万全区、张北县、涿鹿县、尚义县、桥西区)
滨州市(博兴县、无棣县、惠民县、沾化区、邹平市、阳信县、滨城区)
三明市(沙县区、宁化县、大田县、三元区、泰宁县、明溪县、建宁县、永安市、清流县、尤溪县、将乐县)
忻州市(定襄县、河曲县、忻府区、代县、偏关县、五寨县、五台县、宁武县、繁峙县、岢岚县、原平市、神池县、保德县、静乐县)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县)
丽水市(青田县、莲都区、庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、缙云县、云和县、松阳县、龙泉市)
咸阳市(永寿县、乾县、旬邑县、礼泉县、三原县、长武县、秦都区、杨陵区、渭城区、武功县、淳化县、兴平市、彬州市、泾阳县)
林芝市(墨脱县、波密县、米林市、巴宜区、工布江达县、朗县、察隅县)
荆州市(沙市区、监利市、公安县、荆州区、松滋市、洪湖市、江陵县、石首市)
朝阳市(建平县、凌源市、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、双塔区)
商洛市(商南县、柞水县、洛南县、商州区、山阳县、丹凤县、镇安县)
泸州市(叙永县、泸县、江阳区、合江县、纳溪区、古蔺县、龙马潭区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
淄博市(桓台县、高青县、沂源县、博山区、临淄区、周村区、淄川区、张店区)
运城市(稷山县、芮城县、平陆县、夏县、临猗县、闻喜县、万荣县、垣曲县、新绛县、永济市、绛县、盐湖区、河津市)
周口市(郸城县、太康县、扶沟县、鹿邑县、西华县、商水县、项城市、沈丘县、淮阳区、川汇区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
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徐州市(云龙区、新沂市、泉山区、邳州市、丰县、铜山区、鼓楼区、睢宁县、贾汪区、沛县)
广西壮族自治区
锦州市(凌海市、凌河区、北镇市、黑山县、义县、古塔区、太和区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和静县、若羌县、尉犁县、轮台县、库尔勒市、和硕县、且末县、焉耆回族自治县)
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黑河市(北安市、爱辉区、逊克县、五大连池市、孙吴县、嫩江市)
嘉兴市(海宁市、南湖区、桐乡市、海盐县、平湖市、秀洲区、嘉善县)
佛山市(南海区、禅城区、三水区、顺德区、高明区)
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盐城市(建湖县、响水县、射阳县、阜宁县、东台市、亭湖区、滨海县、盐都区、大丰区)
儋州市
阜阳市(颍东区、临泉县、阜南县、颍泉区、颍上县、界首市、太和县、颍州区)
潍坊市(诸城市、奎文区、昌乐县、寿光市、潍城区、临朐县、寒亭区、坊子区、高密市、安丘市、昌邑市、青州市)
抚州市(黎川县、资溪县、崇仁县、南丰县、宜黄县、金溪县、临川区、东乡区、广昌县、乐安县、南城县)
大庆市(龙凤区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、林甸县、萨尔图区、大同区、肇源县、肇州县)
白银市(景泰县、白银区、靖远县、平川区、会宁县)
通化市(东昌区、梅河口市、柳河县、通化县、集安市、辉南县、二道江区)
宿州市(萧县、埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县)
百色市(田东县、田阳区、凌云县、隆林各族自治县、右江区、平果市、西林县、田林县、那坡县、德保县、乐业县、靖西市)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
双鸭山市(宝清县、岭东区、尖山区、饶河县、集贤县、四方台区、宝山区、友谊县)
牡丹江市(阳明区、西安区、海林市、林口县、东宁市、穆棱市、东安区、爱民区、宁安市、绥芬河市)
临沧市(云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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