一往情深而入PO|改变生活的每一个细节,现场一片混乱!各观看《今日汇总》
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黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
衢州市(柯城区、龙游县、常山县、衢江区、开化县、江山市)
萍乡市(莲花县、上栗县、湘东区、芦溪县、安源区)
南宁市(横州市、邕宁区、兴宁区、马山县、宾阳县、良庆区、武鸣区、江南区、上林县、西乡塘区、青秀区、隆安县)
白银市(白银区、景泰县、靖远县、会宁县、平川区)
大庆市(让胡路区、红岗区、大同区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、萨尔图区、肇州县、林甸县)
贵港市(港南区、平南县、港北区、覃塘区、桂平市)
金华市(义乌市、浦江县、兰溪市、永康市、东阳市、磐安县、婺城区、金东区、武义县)
大同市(云州区、阳高县、广灵县、左云县、天镇县、云冈区、新荣区、浑源县、平城区、灵丘县)
台州市(黄岩区、路桥区、天台县、临海市、温岭市、椒江区、仙居县、玉环市、三门县)
北京市(门头沟区、丰台区、通州区、房山区、朝阳区、东城区、石景山区、西城区、密云区、海淀区、延庆区、大兴区、顺义区、昌平区、平谷区、怀柔区)
济南市(市中区、钢城区、天桥区、槐荫区、莱芜区、章丘区、历城区、商河县、历下区、长清区、平阴县、济阳区)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市、韶山市)
烟台市(牟平区、招远市、芝罘区、蓬莱区、栖霞市、莱阳市、福山区、莱州市、龙口市、海阳市、莱山区)
广元市(青川县、苍溪县、朝天区、旺苍县、利州区、剑阁县、昭化区)
镇江市(丹阳市、句容市、京口区、润州区、扬中市、丹徒区)
济宁市(曲阜市、邹城市、任城区、金乡县、鱼台县、泗水县、嘉祥县、梁山县、微山县、兖州区、汶上县)
阜阳市(颍泉区、界首市、颍州区、太和县、颍上县、临泉县、阜南县、颍东区)
赤峰市(敖汉旗、克什克腾旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、红山区、巴林右旗、宁城县、喀喇沁旗、翁牛特旗、林西县、巴林左旗、元宝山区)
新疆维吾尔自治区
长治市(上党区、武乡县、潞城区、潞州区、沁源县、襄垣县、黎城县、长子县、屯留区、平顺县、壶关县、沁县)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
黔南布依族苗族自治州(独山县、福泉市、贵定县、荔波县、罗甸县、长顺县、都匀市、龙里县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县、惠水县)
黑河市(孙吴县、逊克县、嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市)
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县)
安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)
阳泉市(矿区、城区、郊区、盂县、平定县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
百色市(凌云县、那坡县、田东县、乐业县、平果市、德保县、田阳区、右江区、西林县、田林县、靖西市、隆林各族自治县)
莆田市(城厢区、秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区)
滁州市(全椒县、明光市、琅琊区、定远县、天长市、南谯区、来安县、凤阳县)
四平市(双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)
承德市(隆化县、平泉市、滦平县、承德县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、双滦区、兴隆县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区)
昭通市(绥江县、鲁甸县、巧家县、大关县、威信县、水富市、镇雄县、昭阳区、永善县、彝良县、盐津县)
上海市(奉贤区、闵行区、徐汇区、青浦区、静安区、金山区、崇明区、杨浦区、普陀区、浦东新区、嘉定区、长宁区、黄浦区、松江区、虹口区、宝山区)
延安市(吴起县、延川县、黄龙县、甘泉县、宝塔区、延长县、子长市、富县、安塞区、宜川县、黄陵县、志丹县、洛川县)
防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
锦州市(凌河区、北镇市、凌海市、太和区、义县、古塔区、黑山县)
哈尔滨市(方正县、五常市、呼兰区、松北区、南岗区、香坊区、延寿县、道外区、依兰县、尚志市、宾县、阿城区、通河县、巴彦县、双城区、平房区、木兰县、道里区)
黄冈市(红安县、团风县、英山县、麻城市、浠水县、罗田县、黄州区、黄梅县、蕲春县、武穴市)
濮阳市(华龙区、南乐县、清丰县、濮阳县、台前县、范县)
南阳市(镇平县、淅川县、新野县、南召县、卧龙区、唐河县、社旗县、桐柏县、方城县、宛城区、西峡县、内乡县、邓州市)
桂林市(龙胜各族自治县、兴安县、灌阳县、永福县、象山区、秀峰区、临桂区、全州县、恭城瑶族自治县、阳朔县、平乐县、七星区、荔浦市、雁山区、资源县、叠彩区、灵川县)
平顶山市(鲁山县、卫东区、汝州市、宝丰县、舞钢市、新华区、叶县、湛河区、石龙区、郏县)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍尔果斯市、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、伊宁县、霍城县、新源县、伊宁市、昭苏县、特克斯县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
贺州市(昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、高台县、甘州区、山丹县)
南京市(建邺区、雨花台区、浦口区、溧水区、鼓楼区、江宁区、六合区、秦淮区、高淳区、栖霞区、玄武区)
宿州市(灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县、泗县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
邯郸市(复兴区、永年区、魏县、成安县、邯山区、峰峰矿区、馆陶县、丛台区、曲周县、鸡泽县、临漳县、邱县、磁县、广平县、涉县、肥乡区、武安市、大名县)
福州市(马尾区、罗源县、鼓楼区、闽清县、长乐区、台江区、连江县、仓山区、福清市、晋安区、永泰县、平潭县、闽侯县)
商丘市(梁园区、柘城县、睢阳区、睢县、夏邑县、宁陵县、民权县、虞城县、永城市)
遵义市(播州区、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、汇川区、正安县、湄潭县、绥阳县、仁怀市、习水县、余庆县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、桐梓县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、阜康市)
运城市(垣曲县、河津市、万荣县、临猗县、夏县、闻喜县、新绛县、稷山县、盐湖区、绛县、平陆县、永济市、芮城县)
柳州市(柳南区、城中区、鱼峰区、柳北区、鹿寨县、三江侗族自治县、柳江区、融水苗族自治县、融安县、柳城县)
嘉兴市(嘉善县、桐乡市、秀洲区、平湖市、南湖区、海盐县、海宁市)
淄博市(高青县、沂源县、桓台县、张店区、临淄区、淄川区、周村区、博山区)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区、九原区、石拐区、东河区、昆都仑区、土默特右旗、白云鄂博矿区)
佳木斯市(同江市、前进区、向阳区、富锦市、东风区、桦川县、抚远市、桦南县、汤原县、郊区)
大理白族自治州(大理市、祥云县、云龙县、南涧彝族自治县、宾川县、巍山彝族回族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、洱源县、弥渡县、永平县、鹤庆县)
雅安市(芦山县、宝兴县、汉源县、雨城区、天全县、荥经县、名山区、石棉县)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、临潭县、合作市、碌曲县、舟曲县、玛曲县、迭部县)
驻马店市(新蔡县、遂平县、西平县、驿城区、确山县、汝南县、平舆县、正阳县、泌阳县、上蔡县)
菏泽市(巨野县、单县、成武县、鄄城县、东明县、牡丹区、定陶区、曹县、郓城县)
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玉林市(福绵区、容县、陆川县、北流市、玉州区、兴业县、博白县)
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郴州市(汝城县、安仁县、永兴县、嘉禾县、临武县、苏仙区、宜章县、资兴市、北湖区、桂东县、桂阳县)
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阿坝藏族羌族自治州(汶川县、阿坝县、若尔盖县、马尔康市、松潘县、壤塘县、九寨沟县、茂县、红原县、黑水县、理县、金川县、小金县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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