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乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、头屯河区、天山区、米东区、达坂城区、新市区、水磨沟区、沙依巴克区)
临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县)
林芝市(墨脱县、察隅县、米林市、朗县、工布江达县、波密县、巴宜区)
保山市(腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县)
龙岩市(武平县、上杭县、长汀县、漳平市、连城县、新罗区、永定区)
漳州市(漳浦县、平和县、南靖县、长泰区、诏安县、芗城区、龙海区、东山县、龙文区、华安县、云霄县)
临沂市(兰陵县、河东区、费县、沂南县、平邑县、莒南县、临沭县、沂水县、蒙阴县、兰山区、罗庄区、郯城县)
濮阳市(濮阳县、台前县、范县、华龙区、南乐县、清丰县)
新疆维吾尔自治区
佛山市(南海区、三水区、禅城区、高明区、顺德区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、扎兰屯市、牙克石市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、根河市、额尔古纳市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
黄冈市(浠水县、黄梅县、蕲春县、团风县、英山县、武穴市、黄州区、红安县、麻城市、罗田县)
新余市(渝水区、分宜县)
内江市(隆昌市、市中区、东兴区、威远县、资中县)
巴彦淖尔市(临河区、磴口县、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗)
黄山市(休宁县、徽州区、屯溪区、黟县、祁门县、黄山区、歙县)
拉萨市(林周县、墨竹工卡县、曲水县、达孜区、尼木县、堆龙德庆区、城关区、当雄县)
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
昌都市(边坝县、左贡县、八宿县、丁青县、类乌齐县、贡觉县、芒康县、洛隆县、察雅县、卡若区、江达县)
衢州市(常山县、柯城区、衢江区、江山市、龙游县、开化县)
铁岭市(昌图县、西丰县、调兵山市、铁岭县、银州区、开原市、清河区)
宿州市(灵璧县、泗县、砀山县、萧县、埇桥区)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
抚州市(南丰县、乐安县、崇仁县、东乡区、南城县、广昌县、资溪县、黎川县、宜黄县、金溪县、临川区)
桂林市(雁山区、叠彩区、资源县、平乐县、秀峰区、七星区、灵川县、象山区、龙胜各族自治县、灌阳县、全州县、兴安县、恭城瑶族自治县、阳朔县、临桂区、荔浦市、永福县)
甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、舟曲县、合作市、碌曲县、夏河县、玛曲县、卓尼县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
玉林市(玉州区、福绵区、陆川县、北流市、兴业县、容县、博白县)
吉安市(万安县、井冈山市、遂川县、泰和县、吉安县、永新县、安福县、吉州区、新干县、峡江县、青原区、永丰县、吉水县)
南充市(营山县、嘉陵区、高坪区、仪陇县、南部县、阆中市、蓬安县、顺庆区、西充县)
连云港市(连云区、东海县、灌南县、灌云县、海州区、赣榆区)
甘孜藏族自治州(炉霍县、泸定县、道孚县、丹巴县、乡城县、德格县、康定市、石渠县、得荣县、九龙县、巴塘县、白玉县、雅江县、理塘县、稻城县、色达县、甘孜县、新龙县)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、盐池县、青铜峡市)
滁州市(来安县、明光市、定远县、琅琊区、南谯区、天长市、凤阳县、全椒县)
大理白族自治州(弥渡县、宾川县、祥云县、大理市、云龙县、鹤庆县、剑川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县)
德州市(武城县、夏津县、禹城市、平原县、陵城区、德城区、乐陵市、临邑县、宁津县、庆云县、齐河县)
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常州市(武进区、金坛区、钟楼区、新北区、溧阳市、天宁区)
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衡阳市(衡东县、珠晖区、雁峰区、南岳区、常宁市、蒸湘区、衡山县、祁东县、衡南县、耒阳市、石鼓区、衡阳县)
乐山市(犍为县、夹江县、金口河区、峨边彝族自治县、井研县、五通桥区、马边彝族自治县、峨眉山市、市中区、沙湾区、沐川县)
邵阳市(新宁县、城步苗族自治县、大祥区、新邵县、绥宁县、邵阳县、洞口县、隆回县、北塔区、武冈市、双清区、邵东市)
九江市(德安县、瑞昌市、柴桑区、浔阳区、庐山市、修水县、湖口县、武宁县、都昌县、共青城市、濂溪区、彭泽县、永修县)
阳泉市(城区、平定县、盂县、郊区、矿区)
芜湖市(繁昌区、镜湖区、湾沚区、无为市、南陵县、鸠江区、弋江区)
固原市(彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县、原州区)
淮南市(谢家集区、八公山区、潘集区、大通区、田家庵区、凤台县、寿县)
巴中市(巴州区、南江县、通江县、恩阳区、平昌县)
楚雄彝族自治州(牟定县、禄丰市、姚安县、双柏县、大姚县、永仁县、元谋县、武定县、楚雄市、南华县)
大同市(广灵县、浑源县、云州区、灵丘县、新荣区、云冈区、天镇县、平城区、左云县、阳高县)
黄石市(铁山区、大冶市、阳新县、黄石港区、下陆区、西塞山区)
宜宾市(高县、长宁县、翠屏区、江安县、珙县、南溪区、叙州区、兴文县、筠连县、屏山县)
阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、富蕴县、青河县、哈巴河县、布尔津县、阿勒泰市)
锡林郭勒盟(正蓝旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、镶黄旗、二连浩特市、多伦县、苏尼特右旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
廊坊市(大城县、霸州市、固安县、香河县、永清县、广阳区、三河市、文安县、安次区、大厂回族自治县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
潍坊市(诸城市、寒亭区、寿光市、昌邑市、奎文区、安丘市、潍城区、临朐县、高密市、坊子区、青州市、昌乐县)
绥化市(安达市、绥棱县、青冈县、庆安县、海伦市、明水县、望奎县、肇东市、兰西县、北林区)
周口市(鹿邑县、川汇区、淮阳区、扶沟县、沈丘县、项城市、西华县、郸城县、太康县、商水县)
株洲市(荷塘区、芦淞区、天元区、炎陵县、石峰区、茶陵县、渌口区、攸县、醴陵市)
淮安市(盱眙县、清江浦区、金湖县、淮安区、淮阴区、涟水县、洪泽区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
长沙市(长沙县、宁乡市、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、开福区、望城区、天心区、雨花区)
承德市(宽城满族自治县、兴隆县、平泉市、双滦区、滦平县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、承德县、丰宁满族自治县)
宁夏回族自治区
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
南平市(松溪县、政和县、建瓯市、邵武市、武夷山市、延平区、顺昌县、光泽县、浦城县、建阳区)
山南市(错那市、浪卡子县、曲松县、贡嘎县、措美县、琼结县、扎囊县、乃东区、加查县、桑日县、洛扎县、隆子县)
平凉市(庄浪县、泾川县、灵台县、崆峒区、华亭市、静宁县、崇信县)
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海南藏族自治州(同德县、贵南县、兴海县、贵德县、共和县)
赣州市(全南县、会昌县、寻乌县、石城县、龙南市、章贡区、兴国县、宁都县、赣县区、大余县、瑞金市、定南县、上犹县、崇义县、于都县、安远县、南康区、信丰县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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