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天津市(和平区、武清区、宁河区、红桥区、滨海新区、北辰区、蓟州区、河东区、宝坻区、静海区、河北区、南开区、河西区、西青区、东丽区、津南区)
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牡丹江市(东安区、海林市、林口县、阳明区、爱民区、西安区、绥芬河市、宁安市、穆棱市、东宁市)
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宝鸡市(眉县、麟游县、凤县、岐山县、凤翔区、太白县、陇县、扶风县、陈仓区、千阳县、渭滨区、金台区)
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南宁市(隆安县、上林县、马山县、江南区、良庆区、宾阳县、青秀区、西乡塘区、横州市、邕宁区、武鸣区、兴宁区)
乌兰察布市(商都县、卓资县、丰镇市、集宁区、兴和县、四子王旗、凉城县、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、新源县、伊宁县、昭苏县、霍城县、巩留县、尼勒克县、霍尔果斯市、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市)
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潍坊市(高密市、寒亭区、诸城市、安丘市、青州市、奎文区、临朐县、昌乐县、昌邑市、寿光市、坊子区、潍城区)
柳州市(融水苗族自治县、柳北区、鱼峰区、柳江区、鹿寨县、融安县、柳南区、城中区、柳城县、三江侗族自治县)
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永州市(冷水滩区、双牌县、江华瑶族自治县、东安县、祁阳市、道县、江永县、蓝山县、新田县、宁远县、零陵区)
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乐山市(夹江县、峨边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、马边彝族自治县、市中区、沙湾区、井研县、沐川县、金口河区、五通桥区)
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双鸭山市(宝山区、友谊县、尖山区、宝清县、四方台区、集贤县、岭东区、饶河县)
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德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县)
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德州市(临邑县、武城县、庆云县、乐陵市、宁津县、夏津县、陵城区、平原县、齐河县、德城区、禹城市)
济源市
常州市(钟楼区、新北区、武进区、天宁区、溧阳市、金坛区)
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武汉市(新洲区、蔡甸区、武昌区、黄陂区、洪山区、汉阳区、硚口区、青山区、江夏区、汉南区、江汉区、江岸区、东西湖区)
安阳市(殷都区、滑县、林州市、安阳县、北关区、文峰区、内黄县、龙安区、汤阴县)
绵阳市(北川羌族自治县、安州区、梓潼县、平武县、涪城区、三台县、盐亭县、游仙区、江油市)
遂宁市(大英县、安居区、蓬溪县、船山区、射洪市)
宜春市(高安市、铜鼓县、丰城市、袁州区、靖安县、上高县、奉新县、樟树市、万载县、宜丰县)
齐齐哈尔市(克东县、富拉尔基区、讷河市、昂昂溪区、龙沙区、克山县、铁锋区、依安县、拜泉县、碾子山区、泰来县、建华区、甘南县、龙江县、富裕县、梅里斯达斡尔族区)
威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)
汉中市(勉县、宁强县、略阳县、佛坪县、洋县、汉台区、镇巴县、南郑区、城固县、西乡县、留坝县)
甘孜藏族自治州(色达县、理塘县、九龙县、德格县、乡城县、新龙县、稻城县、道孚县、得荣县、巴塘县、丹巴县、康定市、泸定县、白玉县、甘孜县、石渠县、雅江县、炉霍县)
太原市(清徐县、娄烦县、小店区、古交市、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、阳曲县、晋源区、迎泽区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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